Willkommen in Brackenheim – einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
In ruhiger und gefragter Lage erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und dem weitläufigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 232 m², eingebettet in ein rund 577 m² großes Grundstück, entfaltet sich hier ein Wohnraum, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch seine solide massive Bauweise sowie das vorhandene Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich in einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein besonders einladendes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist aktuell separat gehalten, lässt sich jedoch bei Bedarf auch in ein offeneres Wohnkonzept integrieren.
Über die Diele gelangen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses: Hier befinden sich ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Außenbereich:
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Erdgeschossebene bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Zurück im Eingangsbereich führt Sie die Treppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit, die sich hervorragend für die Nutzung als separate Wohnung eignet. Sie betreten einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf dieser Etage stehen Ihnen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 101 m².
Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann es als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, das viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys unter einem Dach.
Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen weiterer Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieser Bereich ist zwar offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch die Möglichkeit zur Nutzung als zusätzliche, separate Einheit.
Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Der weitläufige Kellerbereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Lagerfläche. Zusätzliche Abstellräume sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen und Alu-Kunststofffenster mit überwiegend moderner Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen:
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder das Spielen mit Kindern.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.
Die Lage in Brackenheim überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Pflegezustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Billigheim vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre zu einem idealen Zuhause für Familien. Auf rund 142 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen bis ins zweite Obergeschoss, erwartet Sie ein Haus, das mit viel Platz, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für die ganze Familie bieten. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier wurde ein separater Elternbereich geschaffen, der als persönlicher Rückzugsort ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet ein eigenes Reich, das Ruhe und Entspannung verspricht und sich ideal vom übrigen Wohnbereich abgrenzt.
Zwei vollwertige Badezimmer sowie insgesamt drei WC‘s sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischem Mehrwert. Neben dem privaten Elternbereich stehen weitere Kellerräume mit ausreichend Stauraum für Vorräte, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf zur Verfügung.
Das 272 m² große Grundstück lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Raum für eigene Gartenideen – hier genießen Sie Ihr persönliches Stück Natur direkt vor der Haustür.
Ein Außenstellplatz befindet sich unmittelbar am Haus und sorgt für kurze Wege im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die das gesamte Haus angenehm temperiert.
Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, instand gehalten und mit viel Sorgfalt gepflegt. Dadurch präsentiert es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet seinen neuen Eigentümern eine solide Basis, um ohne größeren Modernisierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Diese Doppelhaushälfte vereint ein durchdachtes Raumkonzept, einen gepflegten Gesamtzustand und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz, einem eigenen Garten und einem privaten Rückzugsort für die Eltern suchen.
Diese gepflegte und äußerst charmante Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Investition legen.
Die Wohnung überzeugt mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der helle und einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie.
Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten sowie sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC im oberen Bereich der Maisonettewohnung, das zusätzlichen Komfort und eine praktische Aufteilung für den Familienalltag bietet.
Auch in puncto Stauraum und Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche
Darüber hinaus gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables, sicheres sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglichen – ein erheblicher Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 249,10 Euro und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses attraktiven Angebots.
Die ruhige Wohnlage in Erlenbach rundet das Gesamtbild perfekt ab. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der gefragten Lage macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neckarsulm vereint charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche.
Ein helles und gut geschnittes Schlafzimmer, ein helles und einladendes Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2024, durch die sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Die geschmackvolle Ausstattung sorgt dafür, dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den neuen Eigentümer.
Der pflegeleichte Boden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine einfache und komfortable Reinigung.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell und effizient gesteuert werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken garantiert.
Dank der zentralen Lage in Neckarsulm profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Wohnqualität.
Hoch oben unter dem Dach erwartet Sie diese charmante und außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die ihr einen ganz besonderen Wohncharakter verleiht.
Ein echtes Highlight ist der hell und offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen einen wintergartenähnlichen Charakter erhält. Die besondere Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, luftige Wohnatmosphäre. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten, der durch die besondere Architektur deutlich aus klassischen Dachgeschosswohnungen hervorsticht.
Ergänzt wird das Raumkonzept durch den separat angelegten Schlafbereich auf der oberen Maisonette-Ebene. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen werden Wohnen und Schlafen angenehm voneinander getrennt und die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Gerade diese Kombination aus wintergartenähnlichem Wohnbereich und Maisonette-Schlafebene verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Dank der im Jahr 2025 erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.
Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls nicht zur Wohnung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf einen Stellplatz anzumieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 Euro und umfasst die entsprechenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, besonderem Maisonette-Grundriss, lichtdurchflutetem Wohnbereich und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Diese gepflegte Etagenwohnung in Obersulm überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl mit einer optimalen Flächennutzung verbindet. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.
Im Rahmen der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer oder Mieter einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Das Tagesgeschäft wird durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung erleichtert, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien schafft.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für ein komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen dar.
Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden dessen persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände auf den veröffentlichten Innenaufnahmen teilweise digital retuschiert bzw. entfernt. Die Darstellung der Wohnung selbst sowie deren bauliche Gegebenheiten bleiben hiervon unberührt.
Dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden.
Das Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bildet die größte Einheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung in Kombination mit regelmäßigen Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Einheiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der gepflegte Zustand und die Tatsache, dass über viele Jahre hinweg regelmäßig in die Instandhaltung, Modernisierung und Verbesserung des Gebäudes investiert wurde. Bereits 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Zentralheizung eingebaut. In den Jahren 1999/2000 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss neue Türen eingebaut sowie Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt.
Eine wesentliche technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Austausch des Öl-Heizkessels einschließlich des entsprechenden Umbaus der Installation im Heizraum. Im Jahr 2015 wurden anschließend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreich renoviert. Gleichzeitig wurde aus den vorhandenen Nebenräumen im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung hergerichtet.
Im Dachgeschoss wurden im Zuge der damaligen Renovierung unter anderem das WC und der Waschtisch einschließlich Spiegelschrank im Badezimmer erneuert, sämtliche Decken und Wände gestrichen sowie neue Beleuchtung in den einzelnen Zimmern installiert. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde vollständig erneuert und unter anderem mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Untergeschoss entstand ein neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank. Zusätzlich wurden die Wand- und Deckenflächen gestrichen und eine neue Küchenzeile inklusive Kühl- und Gefrierschrank eingebaut.
Parallel dazu wurde auch umfangreich in die Gebäudetechnik investiert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Hauptschaltschrank im Untergeschoss ausgetauscht und eine entsprechende Aufteilung für die drei Wohneinheiten geschaffen. Darüber hinaus wurde die Trinkwasserinstallation in sämtlichen Geschossen vollständig ausgetauscht und entsprechend aufgeteilt. Auch die Warmwasserinstallation im Untergeschoss wurde umgebaut und für die drei Wohneinheiten angepasst.
Eine weitere größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2018. Das Dach wurde umfassend saniert, neu isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen. In diesem Zuge wurden auch Dachfenster ausgetauscht.
Ebenfalls im Jahr 2018 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Fenster im Untergeschoss erneuert.
Auch in jüngster Vergangenheit wurde weiter in den Erhalt und die Qualität der Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 erneut renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rollladenkästen mit Gipskartonplatten und zusätzlicher Polystyroldämmung verkleidet, der Parkettboden im großen Kinderzimmer geschliffen sowie Paneeldecken und Wände gestrichen. Im Badezimmer wurden teilweise die Fugen erneuert und unter anderem der Spülkasten, verschiedene Siphons, Armaturen sowie der Brauseschlauch ausgetauscht. Auch im Küchenbereich wurden Sanitärkomponenten erneuert und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2025 renoviert. Hier wurden unter anderem das WC, der Unterschrank des Spültisches sowie der Siphon im Badezimmer ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachfenster im Schlafzimmer und in der Küche mit einem Sonnenschutz ausgestattet und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die zahlreichen Maßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen, dass die Immobilie fortlaufend gepflegt und immer wieder modernisiert wurde.
Neben dem Zustand des Gebäudes überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive und alltagstaugliche Lage in Neuenstadt am Kocher. Die Stadt verbindet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Neuenstadt und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind insbesondere Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Berufspendler interessant ist.
Das ca. 607 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen Garten mit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeit. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die Hofeinfahrt bietet zwei zusätzliche Parkflächen.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation des Hauses: Die ca. 42 m² große Untergeschosswohnung sowie die ca. 56 m² große Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die mit ca. 105 m² deutlich größere Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und steht einem Erwerber zur freien Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten zu profitieren. Alternativ kann auch die Erdgeschosswohnung neu vermietet und das gesamte Objekt als Kapitalanlage genutzt werden. Diese flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, gepaart mit drei Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und den kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.
Aktuell wird ein neuer Energieausweis aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen erstellt.
Dieses gepflegte Büro in zentraler Lage von Neckarsulm besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Auf insgesamt 83,16 m² eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich, der weit mehr als nur klassische Büronutzung ermöglicht.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelunternehmer, Freiberufler oder kleinere Unternehmen – bietet darüber hinaus aber auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Atelier, Schulungsraum oder repräsentative Ladenfläche mit Kundenverkehr. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Raumkonzepte problemlos umsetzen und an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei zugänglich und somit für alle Nutzer und Besucher komfortabel erreichbar. Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die solide Grundausstattung schafft ideale Voraussetzungen, um die Fläche nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ob als funktionales Büro, kreative Arbeitsumgebung oder publikumsorientierter Geschäftsraum – diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial an einem gefragten Wirtschaftsstandort.
! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden !
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen.
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Aktuell ist die Wohnung nicht belegt.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
– Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
– Einbauküche: Vorhanden (Eigentum der Mieterin)
– Heizung: Zentralheizung (Gas)
– Hausgeld: 115 € monatlich
Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:
Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.
Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil:
Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.
Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.
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Schon beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt.
Dieses neuwertige, massiv gebaute Architektenhaus vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Als Effizienzhaus 40 Plus befindet sich die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand und überzeugt mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 202,5 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.322 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, seine außergewöhnliche Raumaufteilung und seine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und Natur begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass dieses Architektenhaus einem ganz besonderen Wohnkonzept folgt.
Im Eingangsbereich befinden sich zunächst vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bieten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer, das mit seiner hochwertigen Ausstattung den privaten Schlafbereich perfekt ergänzt.
Über die elegante Treppe gelangen Sie anschließend in das Herzstück des Hauses – den beeindruckenden, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schon beim Hinuntergehen öffnet sich der großzügige Wohnraum und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die exklusive Design-Einbauküche wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Hochwertige Siemens-Einbaugeräte, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte in Orange sowie eine überdimensionale Arbeitsfläche machen die Küche nicht nur optisch zu einem Highlight, sondern auch funktional zu einem perfekten Mittelpunkt des Hauses.
Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch beim Blick nach draußen.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nahezu wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt.
Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in einen kleinen privaten Waldabschnitt, der für außergewöhnliche Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis sorgt. Vogelgezwitscher ersetzt den Alltagslärm und macht diesen Bereich zu einem Ort der Erholung.
Auch der Blick aus der Küche begeistert jeden Tag aufs Neue.
Während Sie kochen oder Ihren Morgenkaffee genießen, schauen Sie über die angrenzenden Felder. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe beobachten, die regelmäßig am Waldrand oder auf den Wiesen vorbeiziehen – ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür.
Doch auch funktional überzeugt diese Ebene auf ganzer Linie. Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein weiteres Gästeschlafzimmer, das Besuchern oder Familienmitgliedern einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der geschickt mit dem Technikraum kombiniert wurde und viel Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Utensilien bietet.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus konsequent fort.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und unterstreichen gemeinsam mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage den hohen energetischen Standard des Hauses. Als Effizienzhaus 40 Plus profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen und fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung, außergewöhnlichem Grundriss, energieeffizienter Bauweise und der einmaligen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht dieses nahezu neuwertige Architektenhaus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Qualität überzeugt, sondern jeden Tag aufs Neue ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.