Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses im Heilbronner Osten spürt man, dass man hier etwas Besonderes vor sich hat.
Mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig modernisiert, empfängt das Haus seine Besucher mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einer Großzügigkeit, die man nur selten findet. Auf einer Wohnfläche von rund 198 m² und einem idyllischen Grundstück von 606 m² eröffnet sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint.
Gleich im Erdgeschoss beginnt Ihr Rundgang durch die lichtdurchfluteten Räume. Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten ein helles, freundliches Ambiente ausstrahlt. Hier fällt sofort der einladende Kamin ins Auge, der dem Raum eine behagliche Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sanft in den grünen Garten führt – ein idealer Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien.
Die Einbauküche überzeugt durch qualitative Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Von hier aus öffnet sich eine Tür zur sonnigen Terrasse, auf der sich das Frühstück im Sommer besonders genießen lässt.
Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Ecke, perfekt für eine Leseauszeit oder eine ruhige Tasse Kaffee.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für Home-Office, Gäste oder Hobbys eignet.
Ein separat gelegenes Gäste-WC, das 2003 vollständig erneuert wurde, rundet diesen Bereich stilvoll ab.
Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoss hinaufsteigen, öffnet sich der Flur mit beeindruckenden fünf Metern Deckenhöhe – ein architektonisches Statement, das dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Von hier aus verteilen sich die Schlafzimmer und die modern gestalteten Bäder. Das Kinderbadezimmer, ebenfalls im Jahr 2003 erneuert, bietet praktische Lösungen für Familienalltag und Komfort.
Zusätzlich steht den Eltern ein eigenes, gut ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit gemütlichen Teppichböden versehen und bezaubern durch ihre ruhige Ausstrahlung.
Betreten Sie das Elternschlafzimmer, erleben Sie einen der schönsten Momente dieses Hauses: Der Blick vom eigenen Balkon aus schweift direkt über die sanften Weinberge – ein Panorama, das jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht. Doch auch das Wohnzimmer hält einen wundervollen Blick in die Weinberge bereit, sodass man zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Weite und Natur genießt.
Im Untergeschoss entdecken Sie zwei separate Einliegerwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 76 m², die durch eigene Zugänge unabhängig vom Haupthaus erreichbar sind. Beide Wohnungen sind nicht vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, von welchem eines im Jahr 2011 modernisiert wurde. Diese Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein Büro oder als potenzielle Vermietungsfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großen Einheit zusammenzuführen und so eine zusätzliche, großzügige Wohnfläche zu schaffen.
Der Kellerbereich beherbergt zudem wertvollen Stauraum, die praktische neuwertige Hebeanlage sowie die technische Ausstattung des Hauses. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwölf Jahren erneuert und sorgt gemeinsam mit der Solarthermieanlage mit drei Dachkollektoren für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Die bereits in den Jahren 2000/2001 durchgeführte Zwischensparrendämmung trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei.
Treten Sie schließlich hinaus in den liebevoll angelegten Garten, der mit seinen saftig grünen Flächen eine Oase der Ruhe bietet. Hier wartet auch der herrliche Außenpool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und den Garten zu einem Ort macht, an dem Familie und Freunde gern zusammenkommen. Die verschiedenen Terrassen- und Balkonbereiche rund um das Haus bieten dabei immer wieder neue Perspektiven und laden zum Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine Garage und zwei Außenstellplätze, hochwertige Granit- und Parkettböden im Erdgeschoss sowie eine insgesamt äußerst gepflegte Innenausstattung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charme und Wohnqualität, der darauf wartet, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden.
Diese außergewöhnliche, neuwertige Etagenwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Architektur, Raumgefühl und Ausstattung.
Auf beeindruckenden 159 m² Wohnfläche erleben Sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus Großzügigkeit, luxuriöser Ausstattung und außergewöhnlicher Raumhöhe macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat auf dem Immobilienmarkt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer auf einer Etage:
ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer, ein separates Ankleidezimmer, den repräsentativen Wohn- und Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Jede Fläche wurde durchdacht geplant und hochwertig umgesetzt – hier trifft Design auf Funktionalität.
Bereits beim Betreten beeindruckt der 17,5 Meter lange Flur, der der Wohnung eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Die gesamte Wohnung wirkt durch viele Fensterflächen, offene Decken und Sichtbalken bei einer Deckenhöhe von 2,70 Metern außergewöhnlich hell, weitläufig und repräsentativ.
Das Schlafzimmer bildet einen exklusiven Rückzugsort und ist direkt mit dem Ankleidezimmer sowie dem luxuriösen Elternbadezimmer verbunden – beide Räume sind ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar und schaffen einen privaten Masterbereich mit Hotelcharakter.
Das Elternbad ist außergewöhnlich groß, lichtdurchflutet und hochwertig mit handgefertigten Schreinermöbeln ausgestattet – ein Ort, der Wellness und Komfort vereint. Zusätzlich steht ein separates Gästebadezimmer mit Dusche zur Verfügung, das stilvoll und modern gestaltet ist.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und zugleich ihr größtes Highlight:
Mit einer spektakulären Giebelhöhe von 5,90 Metern entsteht ein Raumgefühl von beeindruckender Weite und Exklusivität. Hier verbinden sich Großzügigkeit und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert, im Kaufpreis enthalten und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereint. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine indirekte Lüftungsanlage, die für ein angenehmes, frisches Raumklima sorgt.
Ein weiteres Komfortmerkmal ist der separate Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und großzügige Staumöglichkeiten – ein Detail, das den hochwertigen und durchdachten Charakter dieser Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und ist bequem barrierefrei erreichbar. Sie verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Altstadt. Der Eingang zur himmlischen Altstadt ist nur rund 100 Meter entfernt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot und unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen.
Großzügigkeit, außergewöhnliche Raumhöhe, luxuriöse Bäder, private Master-Suite, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in Bad Wimpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das architektonische Besonderheit, höchsten Wohnkomfort und eine begehrte Lage auf einzigartige Weise vereint.
Hier wohnen Sie nicht – hier residieren Sie.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem liebevoll gepflegten Reihenhaus, das mit seiner warmen Ausstrahlung und seinen wunderbar hellen Räumen sofort ein Gefühl von Wohlbefinden vermittelt.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die wunderbar hellen Räume entsteht.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für reichlich Tageslicht und verleihen jedem Raum eine warme, einladende Wirkung – ideal für Familien, die sich nach einem lichtdurchfluteten und freundlichen Wohnambiente sehnen.
Auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume.
Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern – davon 4 großzügige Schlafzimmer – schafft optimale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Jedes Zimmer ist so geschnitten, dass es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet, ohne dass es an Offenheit und Wohnkomfort mangelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Familienbad sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Küche ein echtes Familienzentrum bildet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design – perfekt für gemeinsame Kochabende oder gemütliche Familienmahlzeiten. Große Fensterflächen eröffnen dabei den Blick ins Freie und sorgen für ein luftiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere wunderbar helle Schlafzimmer sowie das Familienbad – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Wohnraum, sei es als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütliches Atelier unter charmanten Dachschrägen.
Der Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum, und dank der Außenstellplätze sowie der Garage sind Ihre Fahrzeuge bestens untergebracht.
Der Garten ist ein weiteres Highlight: Er lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder ein ruhiges Frühstück auf der Terrasse.
Das Haus wird umweltfreundlich per Fernwärme beheizt, was nicht nur effizient, sondern auch kostensicher und nachhaltig ist. Die Lage in einer der begehrten Wohngegenden Neckarsulms macht diese Immobilie besonders attraktiv: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zahlreichen Freizeitangeboten erleichtern den Alltag und machen das Zuhause ideal für Familien und Paare gleichermaßen.
Diese gepflegte Immobilie vereint Komfort, Helligkeit, clevere Raumaufteilung und eine ausgesprochen familienfreundliche Umgebung. Sie ist ein echtes Wohlfühlhaus mit Potenzial – ein Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und schöne Erinnerungen schaffen können.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern – dieses Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Diese außergewöhnlich hochwertige und moderne Etagenwohnung im Erdgeschoss/erstem Geschoss vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einem besonderen Gespür für Wohnqualität.
Auf großzügigen ca. 95 m² entfaltet sich ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Modernisierung umgesetzt wurde. Hochwertige Materialien, eine harmonische Farbgestaltung sowie eine geschmackvolle Ausstattung verleihen allen Räumen eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütlicher Holzkaminofen ergänzt diesen Bereich auf besondere Weise und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine warme, behagliche Stimmung sowie ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich hier perfekt in das offene Raumkonzept ein – sowohl optisch als auch funktional. Sie ist ideal in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis, ohne dabei auf Stil und Eleganz zu verzichten.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert eine optimale Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und insbesondere im Alltag für praktische Vorteile sorgt.
Zwei fest installierte Klimageräte im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – selbst an heißen Sommertagen genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckend große Garten.
Dieser wurde professionell von einem Gartenbauer angelegt und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die großzügige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder. Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten vollständig umzäunt und kaum einsehbar ist, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird. Hier entsteht ein privates Refugium im Grünen, das seinesgleichen sucht.
Ergänzt wird dieses Gartenparadies durch eine außergewöhnlich großzügige und stilvoll gestaltete Terrasse, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen großen Essbereich und wird so zum perfekten Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden oder das Leben im Freien. Die hochwertige Ausführung sowie die geschützte Lage verleihen der Terrasse eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnbereichs.
Das vorhandene Gartenhäuschen verfügt zudem über ein praktisches Balkonkraftwerk, welches Strom direkt in den Wohnungskreislauf einspeist.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage auf ideale Weise – ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden – ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet – etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden – ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet – etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet auf beeindruckenden 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines liebevoll modernisierten Altbaus. Die vier großzügigen Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen.
Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten.
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese attraktive Wohnung im Herzen von Bad Wimpfen vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten und äußerst praktischen Raumaufteilung. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Zweitwohnung eignen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das modernisierte Badezimmer mit seiner barrierefreien Ausführung zeitgemäßen Komfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten schafft.
Ein besonderes Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung: Sie ist bequem und stufenlos erreichbar – sowohl über einen Aufzug im Haus als auch über einen Personenlift. Dies ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Altersgruppen und Lebenssituationen und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie erheblich.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde teilweise saniert, wobei insbesondere das Badezimmer modernisiert wurde. Zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen sowie pflegeleichtem PVC unterstreichen die praktische und zugleich wohnliche Ausstattung. Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Öl-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der das Angebot ideal abrundet.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Helligkeit, durchdachter Aufteilung, barrierefreiem Zugang und attraktiver Lage in Bad Wimpfen stellt diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedlichste Käufergruppen dar – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger – ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 267 m² verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen sowie sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, was den Wohnkomfort für die Bewohner deutlich erhöht.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und verbrauchsorientierte Abrechnung je Wohneinheit ermöglicht. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stauräume für die Bewohner.
Das Grundstück mit einer Fläche von 445 m² umfasst einen idyllischen Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und das Gesamtensemble zusätzlich aufwertet. Besonders attraktiv ist die Terrasse der Erdgeschosswohnung, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und sich ideal für Eigennutzer eignet, die das Haus teilweise selbst bewohnen möchten.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet:
– Erdgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche mit Terrasse – derzeit vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– 1. Obergeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon – vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche – vermietet seit dem 01.04.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt somit 2.340 €. Für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung planen, bietet sich insbesondere die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang an.
Durch die Vermietung der beiden oberen Wohnungen lassen sich weiterhin stabile Mieteinnahmen erzielen, wodurch ein großer Teil der Finanzierung abgedeckt werden kann.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2021, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Substanz der Immobilie nachhaltig sichern:
– 2005: Holztreppe mit Granitplatten überzogen und Geländer erneuert
– Austausch der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
– 2007: Isolierung und Dämmung der Hausfassade
– 2009: Erneuerung des Daches (Dachziegel und Holzlatten)
– 2016: Badsanierung im Obergeschoss
– 2016: Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m²
– 2017: Badsanierung im Erdgeschoss
– 2022: Restaurierung des Balkons
– 2025: Erneuerung der Heizsteuerung sowie Austausch des Wasserspeichers
– 2025: Keller und Treppenhaus gestrichen und neu verputzt
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – entweder als vollständig vermietetes Renditeobjekt oder als attraktives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Heilbronn.
Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz mit einer modernen, zukunftsorientierten Nutzungsperspektive – und eröffnet damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit.
Auf einem rund 1358 m² großen Grundstück im Stadtgebiet von Karlsruhe befindet sich eine ehemalige Ziegelei mit unverwechselbarer architektonischer Identität und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Der industrielle Charakter des um 1900 errichteten Gebäudes verleiht dem Objekt einen seltenen Charme, der sich klar vom üblichen Wohnungsneubau abhebt und zunehmend stark nachgefragt wird.
Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 vor. Diese umfasst den Umbau und die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes zu sechs individuellen Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht konzipiert und verteilen sich auf
Erdgeschoss und Dachgeschoss:
– Wohnung 1: ca. 162,8 m² mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 2: ca. 85,09 m² mit Balkon im Dachgeschoss
– Wohnung 3: ca. 121,24 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 4: ca. 51,96 m² im Dachgeschoss
– Wohnung 5: ca. 166,17 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 6: ca. 85,67 m² mit Balkon im Dachgeschoss
Die geplanten Einheiten bieten zwei bis fünf Zimmer und sprechen damit gezielt sowohl Familien als auch Singles und Paare an. Diese breite Zielgruppe ermöglicht eine flexible und risikoarme Vermarktungsstrategie im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Verbindung von Bestandserhalt und modernem Wohnkomfort. Die Sanierung sieht eine umfassende energetische Ertüchtigung vor, wodurch das Projekt auch unter ESG-Gesichtspunkten überzeugt. Die bewusste Nutzung der bestehenden Bausubstanz leistet einen nachhaltigen Beitrag im Sinne der Ressourcenschonung und macht das Projekt zu einer zukunftsfähigen Alternative zum klassischen Neubau.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Baurechtlich gilt ein qualifizierter Bebauungsplan mit Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss.
Aktuell sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Ergänzend bieten sich Optionen zur Erweiterung – beispielsweise durch zusätzliche Stellflächen, Fahrradabstellanlagen oder innovative E-Mobilitätskonzepte, was den modernen Anforderungen urbaner Mobilität entgegenkommt.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität dieses Projekts:
Die Kombination aus gesichertem Baurecht, klar definierter Planung, außergewöhnlicher Architektur und nachhaltigem Konzept schafft ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Entwicklung. Sowohl ein Globalverkauf als auch die Einzelvermarktung der Einheiten bieten lukrative Exit-Strategien mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.
Ein Projekt mit echtem Seltenheitswert – für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem mit Substanz, Charakter und hervorragenden Renditechancen sind.