Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet auf beeindruckenden 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines liebevoll modernisierten Altbaus. Die vier großzügigen Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen.
Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten.
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger – ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 267 m² verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen sowie sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, was den Wohnkomfort für die Bewohner deutlich erhöht.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und verbrauchsorientierte Abrechnung je Wohneinheit ermöglicht. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stauräume für die Bewohner.
Das Grundstück mit einer Fläche von 445 m² umfasst einen idyllischen Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und das Gesamtensemble zusätzlich aufwertet. Besonders attraktiv ist die Terrasse der Erdgeschosswohnung, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und sich ideal für Eigennutzer eignet, die das Haus teilweise selbst bewohnen möchten.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet:
– Erdgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche mit Terrasse – derzeit vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– 1. Obergeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon – vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche – vermietet seit dem 01.04.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt somit 2.340 €. Für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung planen, bietet sich insbesondere die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang an.
Durch die Vermietung der beiden oberen Wohnungen lassen sich weiterhin stabile Mieteinnahmen erzielen, wodurch ein großer Teil der Finanzierung abgedeckt werden kann.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2021, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Substanz der Immobilie nachhaltig sichern:
– 2005: Holztreppe mit Granitplatten überzogen und Geländer erneuert
– Austausch der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
– 2007: Isolierung und Dämmung der Hausfassade
– 2009: Erneuerung des Daches (Dachziegel und Holzlatten)
– 2016: Badsanierung im Obergeschoss
– 2016: Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m²
– 2017: Badsanierung im Erdgeschoss
– 2022: Restaurierung des Balkons
– 2025: Erneuerung der Heizsteuerung sowie Austausch des Wasserspeichers
– 2025: Keller und Treppenhaus gestrichen und neu verputzt
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – entweder als vollständig vermietetes Renditeobjekt oder als attraktives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Heilbronn.
Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz mit einer modernen, zukunftsorientierten Nutzungsperspektive – und eröffnet damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit.
Auf einem rund 1358 m² großen Grundstück im Stadtgebiet von Karlsruhe befindet sich eine ehemalige Ziegelei mit unverwechselbarer architektonischer Identität und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Der industrielle Charakter des um 1900 errichteten Gebäudes verleiht dem Objekt einen seltenen Charme, der sich klar vom üblichen Wohnungsneubau abhebt und zunehmend stark nachgefragt wird.
Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 vor. Diese umfasst den Umbau und die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes zu sechs individuellen Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht konzipiert und verteilen sich auf
Erdgeschoss und Dachgeschoss:
– Wohnung 1: ca. 162,8 m² mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 2: ca. 85,09 m² mit Balkon im Dachgeschoss
– Wohnung 3: ca. 121,24 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 4: ca. 51,96 m² im Dachgeschoss
– Wohnung 5: ca. 166,17 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 6: ca. 85,67 m² mit Balkon im Dachgeschoss
Die geplanten Einheiten bieten zwei bis fünf Zimmer und sprechen damit gezielt sowohl Familien als auch Singles und Paare an. Diese breite Zielgruppe ermöglicht eine flexible und risikoarme Vermarktungsstrategie im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Verbindung von Bestandserhalt und modernem Wohnkomfort. Die Sanierung sieht eine umfassende energetische Ertüchtigung vor, wodurch das Projekt auch unter ESG-Gesichtspunkten überzeugt. Die bewusste Nutzung der bestehenden Bausubstanz leistet einen nachhaltigen Beitrag im Sinne der Ressourcenschonung und macht das Projekt zu einer zukunftsfähigen Alternative zum klassischen Neubau.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Baurechtlich gilt ein qualifizierter Bebauungsplan mit Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss.
Aktuell sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Ergänzend bieten sich Optionen zur Erweiterung – beispielsweise durch zusätzliche Stellflächen, Fahrradabstellanlagen oder innovative E-Mobilitätskonzepte, was den modernen Anforderungen urbaner Mobilität entgegenkommt.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität dieses Projekts:
Die Kombination aus gesichertem Baurecht, klar definierter Planung, außergewöhnlicher Architektur und nachhaltigem Konzept schafft ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Entwicklung. Sowohl ein Globalverkauf als auch die Einzelvermarktung der Einheiten bieten lukrative Exit-Strategien mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.
Ein Projekt mit echtem Seltenheitswert – für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem mit Substanz, Charakter und hervorragenden Renditechancen sind.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heilbronn! Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden können.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 80 m², während das Apartment über ca. 20 m² verfügt. Beide Einheiten sind jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet und derzeit durch eine Tür voneinander getrennt, die sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Apartment wird aktuell über eine elektrische Infrarotheizung beheizt.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ist ohne ein bestehendes Gewerbe nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen, die Wohnraum für ihr Personal benötigen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Apartment mit ca. 20 m² ist kompakt und funktional gestaltet und umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästewohnung, Büroeinheit oder zur separaten Vermietung. Beide Einheiten verfügen über Klimageräte.
Die Ausstattung ist funktional und komfortabel:
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Gas, die eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Die zentrale Lage in Heilbronn bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern.
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 vermietete WG-Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², gelegen in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Dem Grundriss ist zu entnehmen, dass es sich um drei Wohneinheiten handelt. Diese verfügen aktuell über drei Bäder und eine Küche; eine alternative Aufteilung bzw. Umgestaltung der Raumstruktur erscheint grundsätzlich möglich.
Derzeit wird das Objekt im bewährten Wohngemeinschaftskonzept genutzt.
Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Einheiten hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Aktuelle Vermietungssituation:
Einheit 13.3 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 449 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 450 € Kaltmiete
• Zimmer 3: 448 € Kaltmiete
Einheit 13.4 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 414 € Kaltmiete
• Zimmer 2: zukünftig leerstehend
• Zimmer 3: 470 € Kaltmiete
Einheit 13.5 – 2 Mieter
• Zimmer 1: 420 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 420 € Kaltmiete
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen schätzen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
Zum Verkauf steht eine derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, separater Küche sowie einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Einheit lichtdurchflutet und freundlich – ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein Gefühl von Weite vermittelt und diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen legen. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, repräsentative Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ausgestattetes Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ohne ein bestehendes Gewerbe ist nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Dieses Angebot richtet sich somit insbesondere an Unternehmen, die eine hochwertige und zugleich funktionale Wohnlösung für ihr Personal suchen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, zeitlosen und funktionalen Zustand.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
– Klimagerät im Wohnbereich
– Zwei praktische Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten
– Ein geräumiger Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
– Ein separater Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum
– Ein Gäste-WC, das den Nutzungskomfort spürbar erhöht
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Verarbeitung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Elektrogeräte ermöglichen eine sofortige Nutzung und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn – einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßig angenehme Temperatur sorgt und zugleich eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie als funktionale und zugleich repräsentative Lösung für gewerbliche Wohnzwecke und profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage.
! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden !
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen.
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Aktuell ist die Wohnung nicht belegt.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
– Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
– Einbauküche: Vorhanden (Eigentum der Mieterin)
– Heizung: Zentralheizung (Gas)
– Hausgeld: 115 € monatlich
Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:
Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.
Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil:
Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.
Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Familien dar, die auf der Suche nach einem soliden, wertbeständigen und langfristig rentablen Immobilieninvestment sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 554 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Wohneinheiten hinweg und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.
Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und entspricht einem soliden, funktionalen Wohnstandard. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigentümer bietet. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenflächen, Spielflächen oder zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Obersulm – einer Wohnlage, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre angenehme Ruhe sowie die ausgezeichnete Lebensqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig sichert und die Immobilie als Investition besonders attraktiv macht.
Kaltmieteinnahmen im Überblick:
– Dachgeschoss: ca. 60 m² – 700 € (Mieter seit 04/2025)
– Obergeschoss: ca. 75 m² – 800 € (Mieter seit 03/2023)
– Erdgeschoss: zwei Einheiten à ca. 36 m² – je 700 € (Mieter seit 02/2025 und 02/2025)
Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und einer begehrten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Investition.
Entdecken Sie dieses einladende und solide gepflegte Mehrfamilienhaus – ein attraktives Investmentobjekt für kapitalstarke Anleger oder eine ideale Wohnlösung für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim mit langfristigem Wertpotenzial sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 352 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine flexible Zukunftsperspektive.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Dies macht es bereits ab dem ersten Tag zu einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage. Die zweckmäßige, solide Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die funktionale Raumaufteilung allen Bewohnern genügend Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen:
– Garage: Komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
– Keller: Praktischer zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Eigentümer
– Moderne Gasheizung: Effiziente, zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Heilbronn – einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geschätzt wird.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell und unkompliziert erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, stabile Mietverhältnisse und eine gefragte Lage – ideale Voraussetzungen für ein wertbeständiges, perspektivreichen Immobilienengagement.
Aktuelle Kaltmieteinnahmen:
– Dachgeschoss: vermietet seit 10/2023 – 550 €
– Erdgeschoss: vermietet seit 07/2023 – 550 €
– Obergeschoss: vermietet seit 1995 – 220 €
Eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.