Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in direkter Feldrandlage – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und besonderem Standortvorteil suchen.
Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet das Objekt die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was es sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.
Derzeit besteht das Haus aus zwei sehr großzügigen Wohnungen sowie zwei Ein-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant: Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf jeweils in zwei separate Wohnungen aufteilen – so entsteht die Möglichkeit, insgesamt sechs eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Dieses Ausbaupotenzial bietet eine hervorragende Chance zur Erhöhung der Mietrendite und zur flexiblen Nutzung des Objekts.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Blick und etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen, das langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen verspricht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand – hier genießt man unverbaubare Ausblicke ins Grüne, Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese naturnahe Lage ist bei Mietern äußerst gefragt und steigert die Attraktivität jeder einzelnen Wohneinheit deutlich.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Hier wurde ein großzügiger Poolbereich eingerichtet, der an ein Dampfbad erinnert – ergänzt durch eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC. Dieses außergewöhnliche Extra bietet einen echten Mehrwert für künftige Bewohner oder potenzielle Mieter und unterstreicht das besondere Potenzial dieser Immobilie.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich acht PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in vielen Wohnlagen. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide und bildet eine verlässliche Basis für eine umfassende Sanierung oder schrittweise Modernisierung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, seine Struktur und seine vielen Möglichkeiten. Wer auf der Suche nach einer Investition mit Potenzial in naturnaher Umgebung ist, findet hier die passende Immobilie.
Nach einer umfassenden Modernisierung des gesamten Hauses ist mit einer deutlichen Aufwertung der Wohnqualität und Attraktivität zu rechnen. Die geplanten Maßnahmen – von der energetischen Sanierung über die hochwertige Ausstattung bis hin zur zeitgemäßen Gestaltung der Grundrisse und Gemeinschaftsflächen – schaffen ein modernes und nachhaltiges Wohnumfeld.
Auf Basis der aktuellen Marktlage und der zu erwartenden Wertsteigerung lässt sich nach Abschluss der Modernisierung eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 3.000 € realisieren. Diese Summe verteilt sich auf die vier Wohneinheiten.
Attraktive Immobilie in Besigheim – Barbetrieb/Lounge mit Entwicklungspotential
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Objekt in bester Lage von Besigheim, das derzeit als Barbetrieb und Lounge genutzt wird.
Die Gesamtfläche beträgt 186 m², aufgeteilt in zwei Einheiten: 134 m² und 52 m².
Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Möglichkeit zur Fortführung des bestehenden Gastronomiebetriebs.
Highlights der Immobilie:
– Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell als Barbetrieb/Lounge, jedoch auch ideal als Café geeignet.
– Mietverträge: Frisch geschlossen seit dem 01.01.2025, befristet bis zum 31.12.2027, was Ihnen Planungssicherheit und stabile Mieteinnahmen garantiert.
– Hohe Mieteinnahmen: Profitieren Sie von einer attraktiven monatlichen Miete von ca. 3.500 Euro.
– Tiefgarage: Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bietet.
– Gutes Potential: Die Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten versprechen ein großes Entwicklungspotential für die Zukunft.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die sowohl eine bestehende Einnahmequelle suchen als auch Perspektiven zur Umnutzung in Betracht ziehen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Auf einem ca. 700 m² großen Gesamtgrundstück entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Zum Verkauf steht eine einzelne Haushälfte – projektiert, baugenehmigt und bereit für Ihren Baustart.
Die dargestellten Visualisierungen zeigen das vollständige Projekt mit vier Wohneinheiten. Dieses Exposé bezieht sich auf eine einzelne Doppelhaushälfte, die im Rahmen einer Teilung auf einem eigenen Grundstück realisiert wird. Die Aufteilung erfolgt, sobald zwei Käufer vorliegen.
Ob für Eigennutzer, junge Familien oder Mehrgenerationenwohnen – dieses Neubauvorhaben kombiniert moderne Architektur mit einer durchdachten Wohnlösung in grüner Umgebung.
✅ Highlights auf einen Blick
– Baugenehmigung bereits erteilt – keine Wartezeit
– Eigener Grundstücksteil nach Teilung (auf 700 m² Gesamtfläche)
– Ruhige, naturnahe Lage mit kleinem Bachlauf
– Moderne, durchdachte Architektur
– Perfekt für Familien, Eigennutzer oder Selbstnutzer + Vermietung
– Ca. 116 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
– Optional: Erwerb mehrerer Einheiten oder des gesamten Projekts möglich
Mit diesem Angebot erhalten Sie die Möglichkeit, kurzfristig Ihr neues Eigenheim zu realisieren – in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und eine attraktive Wohnqualität vereint.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Pläne und Details zur Verfügung.
*Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 200 m² ist eine Orientierung. Die endgültige Teilung und Vermessung des Grundstücks erfolgt erst, sobald ein Käufer für die jeweilige Doppelhaushälfte gefunden ist und alle Rahmenbedingungen erfüllt sind.*
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Beilstein, bestehend aus einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 92 m² sowie einer hellen und gut geschnittenen 1 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung war ehemals als Gewerbefläche genutzt, wurde jedoch durch eine offizielle Nutzungsänderung in eine Wohnfläche umgewandelt. Sie verfügt über eine Über-Küche, ein Bad und ein großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 1.390 €.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in solider Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die angebotenen Objekte befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und profitieren von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit macht dieses Paket besonders interessant: Während die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und seit Jahren von einem etablierten Mieter genutzt wird, überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Größe, die praktische Raumaufteilung sowie die gute Vermietbarkeit am Markt.
Für Kapitalanleger stellt dieses Immobilienpaket eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar – langfristige Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen und ein verlässliches Investment.
Ein Notartermin ist ab Februar 2026 möglich, da dann die Spekulationsfrist erfüllt ist.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten – oder auch als reine Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
• EG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer (Barrierefrei)
• 1. OG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer
• DG (ca. 65 m²): 2 Zimmer, modernes Badezimmer
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, darunter moderne Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung.
In der Erdgeschosswohnung sowie in der Obergeschosswohnung befindet sich jeweils ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Hier besteht die Möglichkeit, die Waschmaschinen bequem innerhalb der Wohneinheiten anzuschließen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 nach KfW 55 -Standard ausgebaut und muss daher insgesamt 10 Jahre vermietet bleiben. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Badewanne und eine zusätzliche Dusche.
Das 450 m² große Grundstück bietet neben zwei Garagenstellplätzen, einem Carport und zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung.
Zusätzlich zur Gasheizung unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. In den Sommermonaten kann die Gasheizung in der Regel ausgeschaltet werden, da die Solaranlage die Warmwasserversorgung weitgehend übernimmt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.340 € monatlich, wobei der Mietvertrag die Erdgeschosswohnung zum 01.04.2025 ausläuft – dies eröffnet Potenzial für Eigennutzer, die diese großzügige Einheiten selbst bewohnen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in direkter Feldrandlage – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und besonderem Standortvorteil suchen.
Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet das Objekt die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was es sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.
Derzeit besteht das Haus aus zwei sehr großzügigen Wohnungen sowie zwei Ein-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant: Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf jeweils in zwei separate Wohnungen aufteilen – so entsteht die Möglichkeit, insgesamt sechs eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Dieses Ausbaupotenzial bietet eine hervorragende Chance zur Erhöhung der Mietrendite und zur flexiblen Nutzung des Objekts.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Blick und etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen, das langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen verspricht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand – hier genießt man unverbaubare Ausblicke ins Grüne, Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese naturnahe Lage ist bei Mietern äußerst gefragt und steigert die Attraktivität jeder einzelnen Wohneinheit deutlich.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Hier wurde ein großzügiger Poolbereich eingerichtet, der an ein Dampfbad erinnert – ergänzt durch eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC. Dieses außergewöhnliche Extra bietet einen echten Mehrwert für künftige Bewohner oder potenzielle Mieter und unterstreicht das besondere Potenzial dieser Immobilie.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich acht PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in vielen Wohnlagen. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide und bildet eine verlässliche Basis für eine umfassende Sanierung oder schrittweise Modernisierung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, seine Struktur und seine vielen Möglichkeiten. Wer auf der Suche nach einer Investition mit Potenzial in naturnaher Umgebung ist, findet hier die passende Immobilie.