Grundstücksgröße: ca. 719
Baugenehmigung: liegt vor (Umbau / Sanierung zu 4 Wohneinheiten)
Gesamtwohnfläche: ca. 750 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten (2 – 5 Zimmer, EG + DG)
Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze | weitere Flächenoptionen prüfbar
Gebäudetyp: ehemalige Ziegelei mit architektonischer Identität
Baujahr / Status: Bestand ca. 1900 | Sanierung genehmigt 2024
Baurecht: qualifizierter B-Plan | WA-Gebiet | 2 Vollgeschosse + DG
Energie / ESG: energetische Ertüchtigung im Rahmen der Sanierung geplant
Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom)
Kaufpreis: auf Anfrage (nach LOI und Bonitätsnachweis)
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Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint historische Architektur mit zukunftsfähiger Entwicklungsperspektive.
Auf einem rund 590 m² großen Grundstück im Stadtgebiet Karlsruhe befindet sich die ehemalige Ziegelei – ein Gebäudeensemble mit unverwechselbarem Charakter und architektonischem Potenzial.
Die vorliegende Baugenehmigung umfasst den Umbau und die Sanierung des Bestands zu insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von etwa 590 m².
Das genehmigte Konzept sieht großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine nachhaltige Aufwertung der Gebäudesubstanz vor. Der Mix aus Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bietet eine attraktive Kombination aus Familien- und Singlewohnungen, ideal für den mittleren bis gehobenen Miet- und Eigentumsmarkt.
Das Projekt nutzt die vorhandene Struktur der ehemaligen Ziegelei und verbindet sie mit modernen Ausbaustandards.
Besonderes Augenmerk liegt auf einer energetischen Ertüchtigung und dem nachhaltigen Umgang mit grauer Energie – ein entscheidender Vorteil gegenüber konventionellen Neubauten.
Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom).
Der aktuelle Entwurf sieht drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor. Weitere Abstellflächen oder alternative Mobilitätslösungen (Fahrrad- oder E-Mobilitätskonzepte) können geprüft werden.
Das Baugebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen; zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sind zulässig.
Durch die Kombination aus architektonischer Identität, gesichertem Baurecht und ESG-kompatibler Sanierungsstrategie bietet dieses Projekt hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung.
Sowohl ein Globalverkauf nach Fertigstellung als auch eine Einzelvermarktung der sechs Wohneinheiten sind denkbar.
Ein Objekt mit Seltenheitswert in Karlsruhe – perfekt geeignet für Projektentwickler, die Wert auf Charakter, Wirtschaftlichkeit und nachhaltige Wertschöpfung legen.
Dieses moderne Fertighaus, das sich aktuell noch im Bau befindet, bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Planung ist durchdacht, hochwertig und zukunftsorientiert – dennoch bleibt Ihnen genügend Raum, persönliche Wünsche einfließen zu lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittener, offener Wohn- und Essbereich. Die vorbereitete Kücheninsel bildet dabei das Herzstück des Raumes und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumküche. Große bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein praktisches Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als flexibler Zusatzraum. Eine Gäste-Toilette rundet den EG-Grundriss ab.
Im Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche geplant und bietet eine komfortable Wohlfühlzone für die ganze Familie.
Anschlüsse für eine Badewanne sind zusätzlich bereits vorhanden.
Ein Carport ist bereits genehmigt und in der weiteren Bauplanung vorgesehen, sodass Sie Ihr Fahrzeug künftig geschützt abstellen können.
Dieses Haus vereint modernes Wohngefühl, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Raumaufteilung – die ideale Basis für Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und einen angenehmen Ausblick.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch idealen Spielraum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Außenstellplatz steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.
Diese charmante 5-Zimmer-Etagenwohnung in der malerischen Gemeinde Pfedelbach bietet ein komfortables Zuhause mit großzügigem Raumangebot auf rund 168 m² Wohnfläche. Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024- Fußboden, neuer Anstrich sowie Türen, sodass sich die Wohnung in einem hervorragenden und gepflegten Zustand befindet.
Die Elektrik wurde 2022 im Zuge der Zusammenführung beider Wohnungen zu nun einer durchgeführt.
Die Ausstattung ist funktional und zugleich wohnlich – alle Räume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen- und Vinylböden schafft ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann sofort genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, eine Garage, sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und energieeffizient arbeitet.
Die Lage in Pfedelbach besticht durch Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zum Ortszentrum, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Komfort und eine attraktive Lage – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen.
Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hochwertige und liebevoll durchdachte Renovierung. Bei der Modernisierung wurde auf viele Details geachtet, sodass ein harmonisches und zugleich modernes Wohnambiente entstanden ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern und bietet drei großzügig geschnittene Zimmer. Diese teilen sich auf in ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Dieses verfügt ebenso über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln durch ihre gelungene Aufteilung ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Eingangsbereich in eine Küche umzubauen. Dadurch ließe sich ein weiteres Kinderzimmer oder beispielsweise ein Arbeitszimmer schaffen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Neben dem eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, steht den Bewohnern außerdem ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Grünen.
Der derzeit vorliegende Energieausweis ist aufgrund der kürzlich abgeschlossenen Dachdämmung nicht mehr aktuell. Ein neuer Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung und wird in Kürze vorliegen.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von 96 m² auf insgesamt drei Etagen bietet sie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, funktionale Räume und ein harmonisches Zuhause legen. Das ca. 300 m² große Grundstück überzeugt durch zwei liebevoll angelegte Gärten, die viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung im Freien bieten.
Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, wie ein separater Waschraum, zur Verfügung stehen. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasheizung eingebaut, die für effizientes Heizen sorgt. Das Haus wurde über die Jahre umfangreich renoviert, sodass alle Räume in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand sind.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer teilen sich einen großen Balkon, der von jedem Zimmer aus separat zugänglich ist, während das Elternschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt – ideal für Rückzug und Entspannung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.
Diese Doppelhaushälfte verbindet komfortables Wohnen, gepflegte Gartenflächen und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen und schnell einziehen möchten.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Osterburken! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 82,06 m² großzügigen Wohnraum und befindet sich im Erdgeschoss eines 3 – Familienhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räume, die mit Fliesenboden ausgestattet sind.
Aktuell wird die Wohnung erfolgreich zur Monteursvermietung genutzt und erzielt dabei durchschnittliche Mieteinnahmen von rund 2000€ pro Monat.
Ein festes Mietverhältnis liegt derzeit nicht vor, sodass die Immobilie flexibel nutzbar bleibt.
Das Badezimmer ist praktisch eingerichtet und bietet Komfort für den Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die zentrale Lage in Osterburken ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit praktischer Lage und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Bad Friedrichshall, das Ihnen auf großzügigen 240 m² Wohnfläche und einem 740 m² großen Grundstück viel Raum für Ihre Familie bietet.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Der besonders gelungene Grundriss verteilt sich auf drei Etagen und vereint Großzügigkeit mit praktischer Raumaufteilung – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen das stilvolle Ambiente und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit deckenhoher Glasfront, die für ein beeindruckendes Raumgefühl und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Wintergarten mit traumhaftem Blick in den gepflegten Garten ein Ort der Ruhe und Entspannung ist.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Keller sowie komfortable Parkmöglichkeiten durch eine Garage und weitere Außenstellplätze.
Dieses Haus begeistert durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern!
Zum Verkauf steht ein reizvolles Weinberggrundstück in idyllischer Lage.
Es handelt sich hierbei nicht um ein Baugrundstück – das Flurstück ist nicht erschlossen und als Weinberg ausgewiesen.
Neben der klassischen Bewirtschaftung als Weinberg bietet das Grundstück mit ca 1043qm interessante Perspektiven für unterschiedliche Formen der Nutzung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. So kann es für Privatpersonen als gärtnerische oder naturnahe Fläche attraktiv sein, gleichzeitig ist es aber auch für Unternehmen oder Gewerbetreibende denkbar interessant.
Die Fläche ist über den Bürgersteig erreichbar und liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, direkt an der Ruchsener Straße.
Damit eignet sich das Grundstück gleichermaßen als Investition, landwirtschaftliche Fläche oder naturnahes Rückzugsareal.
Fazit: Ein Grundstück mit Charakter – ob für die klassische Weinbewirtschaftung oder als vielseitige landwirtschaftliche Fläche. Besonders für Firmen oder Selbstständige kann dieses Weinberggrundstück spannende Möglichkeiten eröffnen.
In Leingarten befindet sich diese traumhafte Immobilie, die mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 249 Quadratmetern beeindruckt. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien und Menschen, die Wert auf Komfort, Raum und ein angenehmes Wohngefühl legen.
Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf großen Schlafzimmern, die individuell genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein harmonisches Wohnambiente, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1998. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2011 erfolgte Anbau, der nicht nur zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sondern dem Haus auch ein modernes und lichtdurchflutetes Erscheinungsbild verliehen hat. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht ins Innere, und die speziell verbauten Paneele bieten eine innovative Alternative zu herkömmlichen Rollläden. Diese Paneele lassen sich individuell einstellen und sind im gesamten Haus elektrisch steuerbar, was zusätzlichen Komfort bietet.
Auch technisch und optisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren von einer Fachfirma gereinigt und lasiert, sodass die Dachziegel in neuem Glanz erstrahlen und optimal geschützt sind. Im großzügigen Wohnbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima – besonders in den kälteren Monaten ein echtes Highlight.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Bäder, was besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte sehr praktisch ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, und im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Raumgefühl entsteht durch die hohen Decken, vor allem im Dachgeschoss, das vollständig ausgebaut wurde. Diese Großzügigkeit wird durch die großen Fensterflächen noch zusätzlich betont, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen und das Wohngefühl unterstreichen.
Auch der Außenbereich dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint Komfort, Großzügigkeit und Qualität auf beeindruckende Weise. Sie wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegt und bietet Ihnen ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und keine Wünsche offenlässt.