Diese außergewöhnliche, neuwertige Etagenwohnung setzt Maßstäbe in Sachen Architektur, Raumgefühl und Ausstattung.
Auf beeindruckenden 159 m² Wohnfläche erleben Sie ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus Großzügigkeit, luxuriöser Ausstattung und außergewöhnlicher Raumhöhe macht diese Immobilie zu einem absoluten Unikat auf dem Immobilienmarkt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer auf einer Etage:
ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer, ein separates Ankleidezimmer, den repräsentativen Wohn- und Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum. Jede Fläche wurde durchdacht geplant und hochwertig umgesetzt – hier trifft Design auf Funktionalität.
Bereits beim Betreten beeindruckt der 17,5 Meter lange Flur, der der Wohnung eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Die gesamte Wohnung wirkt durch viele Fensterflächen, offene Decken und Sichtbalken bei einer Deckenhöhe von 2,70 Metern außergewöhnlich hell, weitläufig und repräsentativ.
Das Schlafzimmer bildet einen exklusiven Rückzugsort und ist direkt mit dem Ankleidezimmer sowie dem luxuriösen Elternbadezimmer verbunden – beide Räume sind ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar und schaffen einen privaten Masterbereich mit Hotelcharakter.
Das Elternbad ist außergewöhnlich groß, lichtdurchflutet und hochwertig mit handgefertigten Schreinermöbeln ausgestattet – ein Ort, der Wellness und Komfort vereint. Zusätzlich steht ein separates Gästebadezimmer mit Dusche zur Verfügung, das stilvoll und modern gestaltet ist.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und zugleich ihr größtes Highlight:
Mit einer spektakulären Giebelhöhe von 5,90 Metern entsteht ein Raumgefühl von beeindruckender Weite und Exklusivität. Hier verbinden sich Großzügigkeit und architektonische Eleganz auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert, im Kaufpreis enthalten und erfüllt selbst höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, der Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereint. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine indirekte Lüftungsanlage, die für ein angenehmes, frisches Raumklima sorgt.
Ein weiteres Komfortmerkmal ist der separate Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und großzügige Staumöglichkeiten – ein Detail, das den hochwertigen und durchdachten Charakter dieser Wohnung unterstreicht.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses mit Aufzug und ist bequem barrierefrei erreichbar. Sie verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit dem besonderen Flair der Altstadt. Der Eingang zur himmlischen Altstadt ist nur rund 100 Meter entfernt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot und unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen.
Großzügigkeit, außergewöhnliche Raumhöhe, luxuriöse Bäder, private Master-Suite, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer echten Rarität in Bad Wimpfen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das architektonische Besonderheit, höchsten Wohnkomfort und eine begehrte Lage auf einzigartige Weise vereint.
Hier wohnen Sie nicht – hier residieren Sie.
Diese außergewöhnlich hochwertige und moderne Etagenwohnung im Erdgeschoss/erstem Geschoss vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einem besonderen Gespür für Wohnqualität.
Auf großzügigen ca. 95 m² entfaltet sich ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Modernisierung umgesetzt wurde. Hochwertige Materialien, eine harmonische Farbgestaltung sowie eine geschmackvolle Ausstattung verleihen allen Räumen eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütlicher Holzkaminofen ergänzt diesen Bereich auf besondere Weise und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine warme, behagliche Stimmung sowie ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich hier perfekt in das offene Raumkonzept ein – sowohl optisch als auch funktional. Sie ist ideal in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis, ohne dabei auf Stil und Eleganz zu verzichten.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert eine optimale Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und insbesondere im Alltag für praktische Vorteile sorgt.
Zwei fest installierte Klimageräte im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – selbst an heißen Sommertagen genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckend große Garten.
Dieser wurde professionell von einem Gartenbauer angelegt und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die großzügige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder. Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten vollständig umzäunt und kaum einsehbar ist, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird. Hier entsteht ein privates Refugium im Grünen, das seinesgleichen sucht.
Ergänzt wird dieses Gartenparadies durch eine außergewöhnlich großzügige und stilvoll gestaltete Terrasse, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen großen Essbereich und wird so zum perfekten Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden oder das Leben im Freien. Die hochwertige Ausführung sowie die geschützte Lage verleihen der Terrasse eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnbereichs.
Das vorhandene Gartenhäuschen verfügt zudem über ein praktisches Balkonkraftwerk, welches Strom direkt in den Wohnungskreislauf einspeist.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage auf ideale Weise – ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden – ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet – etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden – ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet – etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet auf beeindruckenden 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines liebevoll modernisierten Altbaus. Die vier großzügigen Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen.
Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten.
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese attraktive Wohnung im Herzen von Bad Wimpfen vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten und äußerst praktischen Raumaufteilung. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie 2,5 gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Zweitwohnung eignen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das modernisierte Badezimmer mit seiner barrierefreien Ausführung zeitgemäßen Komfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten schafft.
Ein besonderes Highlight ist die Barrierefreiheit der Wohnung: Sie ist bequem und stufenlos erreichbar – sowohl über einen Aufzug im Haus als auch über einen Personenlift. Dies ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Altersgruppen und Lebenssituationen und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie erheblich.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde teilweise saniert, wobei insbesondere das Badezimmer modernisiert wurde. Zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen sowie pflegeleichtem PVC unterstreichen die praktische und zugleich wohnliche Ausstattung. Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Öl-Zentralheizung. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung, der das Angebot ideal abrundet.
Mit ihrer gelungenen Kombination aus Helligkeit, durchdachter Aufteilung, barrierefreiem Zugang und attraktiver Lage in Bad Wimpfen stellt diese Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedlichste Käufergruppen dar – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große, lichtdurchflutete Panoramafenster geprägt wird. Sie sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Einladend ist auch der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bietet – ideal für ruhige Abende oder gesellige Stunden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche mit Geräten von Miele sowie edle Echtholz-Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Die 4,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsoase.
Zusätzlichen Komfort bietet ein über 30 m² großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, der flexibel genutzt werden kann.
Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine effiziente und umweltfreundliche Holzpelletheizung, digitale Raumthermostate sowie eine Videosprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Stil und Funktionalität in perfekter Balance suchen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heilbronn! Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden können.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 80 m², während das Apartment über ca. 20 m² verfügt. Beide Einheiten sind jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet und derzeit durch eine Tür voneinander getrennt, die sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Apartment wird aktuell über eine elektrische Infrarotheizung beheizt.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ist ohne ein bestehendes Gewerbe nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen, die Wohnraum für ihr Personal benötigen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Apartment mit ca. 20 m² ist kompakt und funktional gestaltet und umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästewohnung, Büroeinheit oder zur separaten Vermietung. Beide Einheiten verfügen über Klimageräte.
Die Ausstattung ist funktional und komfortabel:
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Gas, die eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Die zentrale Lage in Heilbronn bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern.
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 vermietete WG-Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², gelegen in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Dem Grundriss ist zu entnehmen, dass es sich um drei Wohneinheiten handelt. Diese verfügen aktuell über drei Bäder und eine Küche; eine alternative Aufteilung bzw. Umgestaltung der Raumstruktur erscheint grundsätzlich möglich.
Derzeit wird das Objekt im bewährten Wohngemeinschaftskonzept genutzt.
Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Einheiten hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Aktuelle Vermietungssituation:
Einheit 13.3 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 449 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 450 € Kaltmiete
• Zimmer 3: 448 € Kaltmiete
Einheit 13.4 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 414 € Kaltmiete
• Zimmer 2: zukünftig leerstehend
• Zimmer 3: 470 € Kaltmiete
Einheit 13.5 – 2 Mieter
• Zimmer 1: 420 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 420 € Kaltmiete
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen schätzen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
Zum Verkauf steht eine derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, separater Küche sowie einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Einheit lichtdurchflutet und freundlich – ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein Gefühl von Weite vermittelt und diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen legen. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.