Zum Verkauf steht ein renditestarkes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heilbronn.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 vollständig und hochwertig kernsaniert.
Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und erweitert.
Das Objekt befindet sich optisch wie technisch in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden fortwährend durchgeführt (zuletzt umfassende Modernisierungen/Updates zwischen 2021 und 2026).
Da das Haus bisher nicht aufgeteilt ist (keine Teilungserklärung), eignet es sich perfekt als langfristige Bestandsimmobilie für Kapitalanleger.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heilbronn überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 477 m², verteilt auf insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 369 m².
Die aktuelle Mieterstruktur gestaltet sich wie folgt:
– Souterrainwohnung ca. 76 m² – aktuelle Kaltmiete: 900 €
– Erdgeschosswohnung ca. 110 m² – aktuelle Kaltmiete: 900 €
– Obergeschoss (WG), ca. 107 m² – aktuelle Kaltmiete: 950 €
– Obergeschoss (WG), ca. 111 m² – aktuelle Kaltmiete: 1.200 €
– Dachgeschosswohnung ca. 72 m² – aktuelle Kaltmiete: 355 €
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Kernsanierungen der Souterrainwohnung im Jahr 2024 sowie der Erdgeschosswohnung im Jahr 2025. Beide Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
– vollständig neue Badezimmer inklusive Sanitärinstallationen, Armaturen und Fliesenarbeiten
– Erneuerung der Heizkörper und Heizungsleitungen (Gas)
– Modernisierung der Elektroleitungen und Steckdosen innerhalb der Wohnungen
– Einbau neuer Einbauküchen
– Verlegung neuer Bodenbeläge
– Erneuerung sämtlicher Innentüren
– umfassende Maler- und Putzarbeiten in allen Räumen
Dank der laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Mietern ein attraktives Wohnumfeld.
Die Ausstattung entspricht einem soliden und zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine bestehende und stabile Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Für das Objekt wurde bereits ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Zusätzlich liegt eine Teilungserklärung vor, was zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für Investoren weiter erhöht.
Der Denkmalschutzstatus macht diese Immobilie darüber hinaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger – ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 267 m² verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen sowie sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, was den Wohnkomfort für die Bewohner deutlich erhöht.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und verbrauchsorientierte Abrechnung je Wohneinheit ermöglicht. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stauräume für die Bewohner.
Das Grundstück mit einer Fläche von 445 m² umfasst einen idyllischen Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und das Gesamtensemble zusätzlich aufwertet. Besonders attraktiv ist die Terrasse der Erdgeschosswohnung, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und sich ideal für Eigennutzer eignet, die das Haus teilweise selbst bewohnen möchten.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet:
– Erdgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche mit Terrasse – derzeit vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– 1. Obergeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon – vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche – vermietet seit dem 01.04.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt somit 2.340 €. Für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung planen, bietet sich insbesondere die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang an.
Durch die Vermietung der beiden oberen Wohnungen lassen sich weiterhin stabile Mieteinnahmen erzielen, wodurch ein großer Teil der Finanzierung abgedeckt werden kann.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2021, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Substanz der Immobilie nachhaltig sichern:
– 2005: Holztreppe mit Granitplatten überzogen und Geländer erneuert
– Austausch der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
– 2007: Isolierung und Dämmung der Hausfassade
– 2009: Erneuerung des Daches (Dachziegel und Holzlatten)
– 2016: Badsanierung im Obergeschoss
– 2016: Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m²
– 2017: Badsanierung im Erdgeschoss
– 2022: Restaurierung des Balkons
– 2025: Erneuerung der Heizsteuerung sowie Austausch des Wasserspeichers
– 2025: Keller und Treppenhaus gestrichen und neu verputzt
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – entweder als vollständig vermietetes Renditeobjekt oder als attraktives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Heilbronn.
In idyllischer Lage von Beilstein, unmittelbar an die Weinberge angrenzend, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus. Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus: Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet.
Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu beschreiben, entspricht jedoch in Hinblick auf Ausstattung und Optik dem ursprünglichen Baujahr. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch oder optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Haus verfügt über eine neue Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Substanz in einer gefragten Wohnlage im Bottwartal.
Aktuelle Mieteinnahmen UG 420€, DG 620€ es wurde keine Mieterhöhung vollzogen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Familien dar, die auf der Suche nach einem soliden, wertbeständigen und langfristig rentablen Immobilieninvestment sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 554 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Wohneinheiten hinweg und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.
Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und entspricht einem soliden, funktionalen Wohnstandard. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigentümer bietet. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenflächen, Spielflächen oder zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Obersulm – einer Wohnlage, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre angenehme Ruhe sowie die ausgezeichnete Lebensqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig sichert und die Immobilie als Investition besonders attraktiv macht.
Kaltmieteinnahmen im Überblick:
– Dachgeschoss: ca. 60 m² – 700 € (Mieter seit 04/2025)
– Obergeschoss: ca. 75 m² – 800 € (Mieter seit 03/2023)
– Erdgeschoss: zwei Einheiten à ca. 36 m² – je 700 € (Mieter seit 02/2025 und 02/2025)
Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und einer begehrten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Investition.
Entdecken Sie dieses einladende und solide gepflegte Mehrfamilienhaus – ein attraktives Investmentobjekt für kapitalstarke Anleger oder eine ideale Wohnlösung für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim mit langfristigem Wertpotenzial sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 352 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine flexible Zukunftsperspektive.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Dies macht es bereits ab dem ersten Tag zu einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage. Die zweckmäßige, solide Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die funktionale Raumaufteilung allen Bewohnern genügend Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen:
– Garage: Komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
– Keller: Praktischer zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Eigentümer
– Moderne Gasheizung: Effiziente, zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Heilbronn – einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geschätzt wird.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell und unkompliziert erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, stabile Mietverhältnisse und eine gefragte Lage – ideale Voraussetzungen für ein wertbeständiges, perspektivreichen Immobilienengagement.
Aktuelle Kaltmieteinnahmen:
– Dachgeschoss: vermietet seit 10/2023 – 550 €
– Erdgeschoss: vermietet seit 07/2023 – 550 €
– Obergeschoss: vermietet seit 1995 – 220 €
Eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 111 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die zuletzt im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und stellt sicher, dass sowohl die optische Gestaltung als auch die technische Ausstattung zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt verfügt bereits über eine Teilungserklärung. Damit ist die Immobilie rechtlich in separate Wohneinheiten gegliedert und bietet maximale Flexibilität – sei es für die langfristige Vermietung, den Verkauf einzelner Einheiten oder eine Kombination aus beidem.
Das Haus bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen in allen Einheiten ermöglicht. Zu den wesentlichen Vorzügen zählen die gasbetriebene Etagenheizung, die eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung gewährleistet, sowie eine Garage und ein Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeuge und persönliche Gegenstände bieten.
Die Lage in Heilbronn vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Mieteinnahmen (kalt):
– Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): 1.000 €
– Obergeschosswohnung: 800 €
– Dachgeschosswohnung: 790 €
Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025:
– Austausch sämtlicher Etagenheizungen
– Erneuerung aller Heizungsleitungen
– Erneuerung der elektrischen Leitungen
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Modernisierung der Sanitäranlagen
– Austausch der Rollläden
Aktuell wird zusätzlich die Außenfassade modernisiert, was den Wert und die energetische Qualität des Gebäudes weiter steigert.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit eine zukunftssichere Investition dar – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Mieteinnahmen, flexibler Nutzbarkeit durch die bestehende Teilungserklärung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten – oder auch als reine Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
• EG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer (Barrierefrei)
• 1. OG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer
• DG (ca. 65 m²): 2 Zimmer, modernes Badezimmer
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, darunter moderne Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung.
In der Erdgeschosswohnung sowie in der Obergeschosswohnung befindet sich jeweils ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Hier besteht die Möglichkeit, die Waschmaschinen bequem innerhalb der Wohneinheiten anzuschließen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 nach KfW 55 -Standard ausgebaut und muss daher insgesamt 10 Jahre vermietet bleiben. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Badewanne und eine zusätzliche Dusche.
Das 450 m² große Grundstück bietet neben zwei Garagenstellplätzen, einem Carport und zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung.
Zusätzlich zur Gasheizung unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. In den Sommermonaten kann die Gasheizung in der Regel ausgeschaltet werden, da die Solaranlage die Warmwasserversorgung weitgehend übernimmt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.340 € monatlich, wobei der Mietvertrag die Erdgeschosswohnung zum 01.04.2025 ausläuft – dies eröffnet Potenzial für Eigennutzer, die diese großzügige Einheiten selbst bewohnen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Dieses erbaute Dreifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jh. , das genaue Baujahr ist unbekannt. Hinter dem Haus ist noch eine große Scheune.
Im Jahr 1992 wurde das Objekt teilweise saniert und erweitert.
Die 3 Wohnungen begeisterten durch einen ansprechenden Schnitt und eine tolle Lage. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einem Gewölbekeller.
Im Laufe der letzten Jahre wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. 2016 Erneuerung der Heizung.
Ebenfalls befindet sich auf diesem Grundstück eine großzügige Scheune, die anderweitig genutzt werden kann.Auf dem Scheunendach könnte eine Photovoltaikanlage platziert werden.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit 2 Zimmer im UG, 3,5 Zimmer im OG und 3,5 Zimmer im DG.
Die UG Wohnung ist derzeit vermietet.
Das gesamte Anwesen ist somit als Kapitalanlage sehr interessant.
Die Wohnung im UG, sowie die Scheune und Garage sind derzeit vermietet.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot von mehreren Stellplätzen und einem pflegeleichten Grundstück, welches sich auf 680 qm erstreckt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen wichtige Dokumente erst nach Bonitätsprüfung vorlegen können.