Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 bietet eine perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten – oder auch als reine Kapitalanlage.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
• EG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer (Barrierefrei)
• 1. OG (ca. 105 m²): 3 Zimmer + Abstellraum, modernes Badezimmer
• DG (ca. 65 m²): 2 Zimmer, modernes Badezimmer
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung, darunter moderne Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung.
In der Erdgeschosswohnung sowie in der Obergeschosswohnung befindet sich jeweils ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der direkt an die Küche angrenzt. Hier besteht die Möglichkeit, die Waschmaschinen bequem innerhalb der Wohneinheiten anzuschließen. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 nach KfW 55 -Standard ausgebaut und muss daher insgesamt 10 Jahre vermietet bleiben. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Badewanne und eine zusätzliche Dusche.
Das 450 m² große Grundstück bietet neben zwei Garagenstellplätzen, einem Carport und zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung.
Zusätzlich zur Gasheizung unterstützt eine Solaranlage die Warmwasseraufbereitung. In den Sommermonaten kann die Gasheizung in der Regel ausgeschaltet werden, da die Solaranlage die Warmwasserversorgung weitgehend übernimmt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.340 € monatlich, wobei der Mietvertrag die Erdgeschosswohnung zum 01.04.2025 ausläuft – dies eröffnet Potenzial für Eigennutzer, die diese großzügige Einheiten selbst bewohnen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein modernes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und attraktiven Lage! Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in direkter Feldrandlage – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und besonderem Standortvorteil suchen.
Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet das Objekt die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was es sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.
Derzeit besteht das Haus aus zwei sehr großzügigen Wohnungen sowie zwei Ein-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant: Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf jeweils in zwei separate Wohnungen aufteilen – so entsteht die Möglichkeit, insgesamt sechs eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Dieses Ausbaupotenzial bietet eine hervorragende Chance zur Erhöhung der Mietrendite und zur flexiblen Nutzung des Objekts.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Blick und etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen, das langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen verspricht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand – hier genießt man unverbaubare Ausblicke ins Grüne, Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese naturnahe Lage ist bei Mietern äußerst gefragt und steigert die Attraktivität jeder einzelnen Wohneinheit deutlich.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Hier wurde ein großzügiger Poolbereich eingerichtet, der an ein Dampfbad erinnert – ergänzt durch eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC. Dieses außergewöhnliche Extra bietet einen echten Mehrwert für künftige Bewohner oder potenzielle Mieter und unterstreicht das besondere Potenzial dieser Immobilie.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich acht PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in vielen Wohnlagen. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide und bildet eine verlässliche Basis für eine umfassende Sanierung oder schrittweise Modernisierung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, seine Struktur und seine vielen Möglichkeiten. Wer auf der Suche nach einer Investition mit Potenzial in naturnaher Umgebung ist, findet hier die passende Immobilie.
Dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jh. , das genaue Baujahr ist unbekannt. Hinter dem Haus ist noch eine große Scheune.
Im Jahr 1992 wurde das Objekt komplett saniert und erweitet. Die 3 Wohnungen begeisterten durch einen ansprechenden Schnitt und eine tolle Lage. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einem Gewölbekeller.
Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. 2016 Erneuerung der Heizung.
Ebenfalls befindet sich auf diesem Grundstück eine großzügige Scheune, die anderweitig genutzt werden kann.Auf dem Scheunendach könnte eine Photovoltaikanlage platziert werden.
Die derzeit gut vermietete Wohnungen verfügen über 2 Zimmer im UG, 3,5 Zimmer im OG und 3,5 Zimmer im DG.
Das gesamte Anwesen ist somit als Kapitalanlage sehr interessant.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot von mehreren Stellplätzen und einem pflegeleichten Grundstück, welches sich auf 680 qm erstreckt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen wichtige Dokumente erst nach Bonitätsprüfung vorlegen können.
Dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jh. , das genaue Baujahr ist unbekannt. Hinter dem Haus ist noch eine große Scheune.
Im Jahr 1992 wurde das Objekt komplett saniert und erweitet. Die 3 Wohnungen begeisterten durch einen ansprechenden Schnitt und eine tolle Lage. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einem Gewölbekeller.
Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. 2016 Erneuerung der Heizung.
Ebenfalls befindet sich auf diesem Grundstück eine großzügige Scheune, die anderweitig genutzt werden kann.Auf dem Scheunendach könnte eine Photovoltaikanlage platziert werden.
Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit 2 Zimmer im UG, 3,5 Zimmer im OG und 3,5 Zimmer im DG.
Die UG Wohnung ist derzeit noch vemietet.
Das gesamte Anwesen ist somit als Kapitalanlage sehr interessant.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot von mehreren Stellplätzen und einem pflegeleichten Grundstück, welches sich auf 680 qm erstreckt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen wichtige Dokumente erst nach Bonitätsprüfung vorlegen können.