Herzlich willkommen zu diesem vielseitigen Zweifamilienhaus in Heilbronn!
Mit einer Gesamtfläche von 280 m² bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Eckdaten der Immobilie:
– Nutzung: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
– Wohn-/Nutzfläche: ca. 264 m²
– Aktuelle Aufteilung:
– Obergeschoss: 1 großzügige Wohneinheit
– Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, aktuell vermietet (1.300 € Kaltmiete monatlich)
– Zimmer: 5 helle, geräumige Zimmer auf ca. 132 qm
– Grundstück: 333 m² mit gepflegtem Außenbereich
– Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden
– Heizung: Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 sowie PV-Anlage
– Modernisierung: Neue Wasserleitungen, Elektrik überwiegend erneuert, Dach vor ca. 6 Jahren neu gedeckt
– Parkmöglichkeit: 6x Außenstellplatz
! Besonderes Renditepotenzial: Umwandlung in 4 separate Wohneinheiten möglich !
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Gebäude in vier separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dadurch lässt sich das Objekt als hochprofitables Renditeobjekt nutzen und bietet Investoren erhebliche Ertragschancen.
Diese Immobilie in Heilbronn bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!