Gepflegtes Zweifamilienhaus mit modernstem Energiekonzept und viel Platz!
Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet auf ca. 176 m² Gesamtwohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als nachhaltige Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung.
Das Gebäude befindet sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und vollumfänglich gepflegten Zustand. So wurde die komplette Außenfassade im Jahr 2020 saniert und neu gestrichen, und bereits 2019 wurden alle Fenster im Gebäude sowie in der Garage durch moderne, 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung für optimalen Einbruchschutz ersetzt.
Die Wohnfläche teilt sich optimal auf zwei helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen auf. Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert (inklusive des Badezimmers im Jahr 2016). Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt eine bereits installierte Klimaanlage.
Auch energetisch sind Sie hier perfekt für die Zukunft aufgestellt: Anfang nächsten Jahres wird eine moderne Wärmepumpe installiert.
In Kombination mit einer neuwertigen Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2025) inklusive eines 10-kW-Batteriespeichers sichern Sie sich langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Unabhängigkeit.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Technik. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine Reihengarage mit insgesamt drei Stellplätzen, deren Dach (2022) sowie Dachfenster (2025) ebenfalls erst kürzlich fachgerecht saniert wurden.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, soliden Mieteinnahmen und spannenden Ausbaureserven für die Zukunft.
Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei gleich große, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich begabte Käufer, die den Wert der Immobilie weiter steigern möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, allerdings altersbedingten Zustand, bietet jedoch mit teilweise modernisierten, 2-fach verglasten Kunststofffenstern eine solide energetische Basis.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und ist somit bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen oder eine Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkt zugängliche, eigene Garten, der im Alltag eine private Wohlfühloase im Grünen bietet. Die baugleiche Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist derzeit für eine Kaltmiete von 672 € vermietet.
Dies sichert Ihnen von Tag eins an feste Einnahmen, während Sie das restliche Potenzial des Hauses in aller Ruhe entwickeln können.
Zusätzlichen Raum für Visionen bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss.
Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt, müsste jedoch aktuell komplett entkernt werden. Nach einer entsprechenden Sanierung besteht hier die hervorragende Möglichkeit, eine separate, vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen und das Objekt somit in ein ertragreiches Dreifamilienhaus zu verwandeln.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen geräumigen Keller, der allen Bewohnern reichlich Stauraum bietet, sowie eine praktische Doppelgarage direkt vor dem Haus.