Modern, naturnah und außergewöhnlich – Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Schon beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt.
Dieses neuwertige, massiv gebaute Architektenhaus vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Als Effizienzhaus 40 Plus befindet sich die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand und überzeugt mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 202,5 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.322 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, seine außergewöhnliche Raumaufteilung und seine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und Natur begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass dieses Architektenhaus einem ganz besonderen Wohnkonzept folgt.
Im Eingangsbereich befinden sich zunächst vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bieten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer, das mit seiner hochwertigen Ausstattung den privaten Schlafbereich perfekt ergänzt.
Über die elegante Treppe gelangen Sie anschließend in das Herzstück des Hauses – den beeindruckenden, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schon beim Hinuntergehen öffnet sich der großzügige Wohnraum und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die exklusive Design-Einbauküche wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Hochwertige Siemens-Einbaugeräte, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte in Orange sowie eine überdimensionale Arbeitsfläche machen die Küche nicht nur optisch zu einem Highlight, sondern auch funktional zu einem perfekten Mittelpunkt des Hauses.
Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch beim Blick nach draußen.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nahezu wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt.
Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in einen kleinen privaten Waldabschnitt, der für außergewöhnliche Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis sorgt. Vogelgezwitscher ersetzt den Alltagslärm und macht diesen Bereich zu einem Ort der Erholung.
Auch der Blick aus der Küche begeistert jeden Tag aufs Neue.
Während Sie kochen oder Ihren Morgenkaffee genießen, schauen Sie über die angrenzenden Felder. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe beobachten, die regelmäßig am Waldrand oder auf den Wiesen vorbeiziehen – ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür.
Doch auch funktional überzeugt diese Ebene auf ganzer Linie. Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein weiteres Gästeschlafzimmer, das Besuchern oder Familienmitgliedern einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der geschickt mit dem Technikraum kombiniert wurde und viel Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Utensilien bietet.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus konsequent fort.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und unterstreichen gemeinsam mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage den hohen energetischen Standard des Hauses. Als Effizienzhaus 40 Plus profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen und fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung, außergewöhnlichem Grundriss, energieeffizienter Bauweise und der einmaligen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht dieses nahezu neuwertige Architektenhaus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Qualität überzeugt, sondern jeden Tag aufs Neue ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.
Vermieten und Wohnen gleichzeitig! – 3-Familienhaus in Neuenstadt a.K.
Dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden.
Das Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bildet die größte Einheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung in Kombination mit regelmäßigen Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Einheiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der gepflegte Zustand und die Tatsache, dass über viele Jahre hinweg regelmäßig in die Instandhaltung, Modernisierung und Verbesserung des Gebäudes investiert wurde. Bereits 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Zentralheizung eingebaut. In den Jahren 1999/2000 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss neue Türen eingebaut sowie Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt.
Eine wesentliche technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Austausch des Öl-Heizkessels einschließlich des entsprechenden Umbaus der Installation im Heizraum. Im Jahr 2015 wurden anschließend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreich renoviert. Gleichzeitig wurde aus den vorhandenen Nebenräumen im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung hergerichtet.
Im Dachgeschoss wurden im Zuge der damaligen Renovierung unter anderem das WC und der Waschtisch einschließlich Spiegelschrank im Badezimmer erneuert, sämtliche Decken und Wände gestrichen sowie neue Beleuchtung in den einzelnen Zimmern installiert. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde vollständig erneuert und unter anderem mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Untergeschoss entstand ein neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank. Zusätzlich wurden die Wand- und Deckenflächen gestrichen und eine neue Küchenzeile inklusive Kühl- und Gefrierschrank eingebaut.
Parallel dazu wurde auch umfangreich in die Gebäudetechnik investiert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Hauptschaltschrank im Untergeschoss ausgetauscht und eine entsprechende Aufteilung für die drei Wohneinheiten geschaffen. Darüber hinaus wurde die Trinkwasserinstallation in sämtlichen Geschossen vollständig ausgetauscht und entsprechend aufgeteilt. Auch die Warmwasserinstallation im Untergeschoss wurde umgebaut und für die drei Wohneinheiten angepasst.
Eine weitere größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2018. Das Dach wurde umfassend saniert, neu isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen. In diesem Zuge wurden auch Dachfenster ausgetauscht.
Ebenfalls im Jahr 2018 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Fenster im Untergeschoss erneuert.
Auch in jüngster Vergangenheit wurde weiter in den Erhalt und die Qualität der Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 erneut renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rollladenkästen mit Gipskartonplatten und zusätzlicher Polystyroldämmung verkleidet, der Parkettboden im großen Kinderzimmer geschliffen sowie Paneeldecken und Wände gestrichen. Im Badezimmer wurden teilweise die Fugen erneuert und unter anderem der Spülkasten, verschiedene Siphons, Armaturen sowie der Brauseschlauch ausgetauscht. Auch im Küchenbereich wurden Sanitärkomponenten erneuert und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2025 renoviert. Hier wurden unter anderem das WC, der Unterschrank des Spültisches sowie der Siphon im Badezimmer ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachfenster im Schlafzimmer und in der Küche mit einem Sonnenschutz ausgestattet und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die zahlreichen Maßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen, dass die Immobilie fortlaufend gepflegt und immer wieder modernisiert wurde.
Neben dem Zustand des Gebäudes überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive und alltagstaugliche Lage in Neuenstadt am Kocher. Die Stadt verbindet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Neuenstadt und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind insbesondere Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Berufspendler interessant ist.
Das ca. 607 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen Garten mit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeit. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die Hofeinfahrt bietet zwei zusätzliche Parkflächen.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation des Hauses: Die ca. 42 m² große Untergeschosswohnung sowie die ca. 56 m² große Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die mit ca. 105 m² deutlich größere Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und steht einem Erwerber zur freien Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten zu profitieren. Alternativ kann auch die Erdgeschosswohnung neu vermietet und das gesamte Objekt als Kapitalanlage genutzt werden. Diese flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, gepaart mit drei Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und den kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.
Aktuell wird ein neuer Energieausweis aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen erstellt.
Traumhafte 4- Zimmer Wohnung in Heilbronn OST
Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin
Großzügiger Grundriss mit 3 separaten Schlafzimmern
Offener Wohnbereich
Extras: Ein eingebauter Kamin für gemütliche Abende und
stilvoller Stuck in der gesamten Wohnung
Eigener Balkon mit schöner Aussicht
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Vollständig kernsaniert: Alles auf dem neuesten Stand der Technik – kein Investitions- oder Sanierungsstau.
Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Bodenbeläge, moderne Bäder und durchdachte Details im gesamten Haus.
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn-Kernstadt!
Diese hochwertig sanierte und renovierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung sowie ihre attraktive, zentrale Lage direkt in Heilbronn. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und bietet auf ca. 56,1 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit gehobenem Komfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Edle Granitböden verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Schlafzimmer und offen gestaltetem Wohnbereich schafft ein angenehmes und modernes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dies durch das separate WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert – wie auf den Bildern ersichtlich – zu übernehmen.
Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als sofort bezugsfertige Kapitalanlage oder zur direkten Vermietung, beispielsweise an Berufspendler, Expats, Kleinfamilien, Singles, Studenten oder Senioren. Die vorhandene hochwertige Möblierung macht einen sofortigen Einstieg ohne zusätzlichen Aufwand möglich.
Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage mitten in Heilbronn, sowie ein sich im Gebäude befindliches Gesundheitszentrum inklusive Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der barrierefreie Zugang über den Aufzug, ein eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie die Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung.
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Aktuell leerstehende Wohnung im betreuten Wohnen!
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen.
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Aktuell ist die Wohnung nicht belegt.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
– Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
– Einbauküche: Vorhanden (Eigentum der Mieterin)
– Heizung: Zentralheizung (Gas)
– Hausgeld: 115 € monatlich
Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:
Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.
Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil:
Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.
Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sofort Bezugsfrei – 4-Zimmer-Wohnung in Erlenbach
Diese gepflegte und äußerst charmante Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Platz zur individuellen Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Investition legen.
Die Wohnung überzeugt mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der helle und einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück der Immobilie.
Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten sowie sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-WC im oberen Bereich der Maisonettewohnung, das zusätzlichen Komfort und eine praktische Aufteilung für den Familienalltag bietet.
Auch in puncto Stauraum und Komfort lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche
Darüber hinaus gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und komfortables, sicheres sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus ermöglichen – ein erheblicher Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 249,10 Euro und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieses attraktiven Angebots.
Die ruhige Wohnlage in Erlenbach rundet das Gesamtbild perfekt ab. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung, zwei Tiefgaragenstellplätzen und der gefragten Lage macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonders interessanten Gelegenheit.
Moderne 3-Zimmer-Wohnung im großzügiger Terrasse in Neckarsulm
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neckarsulm vereint charmantes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 74 m² Wohnfläche.
Ein helles und gut geschnittes Schlafzimmer, ein helles und einladendes Esszimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Wohlfühlcharakter.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2024, durch die sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Die geschmackvolle Ausstattung sorgt dafür, dass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert für den neuen Eigentümer.
Der pflegeleichte Boden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und sorgt gleichzeitig für eine einfache und komfortable Reinigung.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell und effizient gesteuert werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken garantiert.
Dank der zentralen Lage in Neckarsulm profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und hoher Wohnqualität.
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Langenbrettach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Langenbrettach bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, ländlichem Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 973 m² erwartet Sie ein Haus mit Charakter, das sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum und Freiheit begeistert.
Mit insgesamt 8 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot. Sechs Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als gemütliche Kinderzimmer, private Rückzugsorte, Gästezimmer, Arbeitsbereiche oder kreative Hobbyräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vollständig entkernte Dachgeschoss. Die Fläche steht somit direkt für den Umbau nach Ihren eigenen Vorstellungen bereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie zusätzliche Schlafzimmer, einen großzügigen Elternbereich, ein modernes Atelier, ein Büro oder einen offenen Wohnbereich – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Das große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll gepflegte Garten wurde mit viel Herz gestaltet und begeistert durch eine wunderschöne Vielfalt an Blumen und Pflanzen, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schaffen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort vom Alltag – dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Genießen und Wohlfühlen.
Neben dem Wohnhaus gehören eine zusätzliche Scheune sowie ein kleiner, stillgelegter Stall zum Anwesen. Diese besonderen Nebengebäude verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme und eröffnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Atelier, für handwerkliche Projekte oder zur Unterbringung von Gartengeräten – hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Verfügung.
Auch im Inneren überzeugt das Haus durch seine Großzügigkeit. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Ob Vorräte, Hobby, Werkstatt, Stauraum oder persönliche Projekte – der Keller schafft wertvolle zusätzliche Fläche, die den Alltag erleichtert.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein praktisches Gäste-WC und das vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt.
Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, viel Raum für neue Ideen und der Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die großzügigen Räumlichkeiten, das bereits vorbereitete Obergeschoss, der liebevoll angelegte Garten sowie die zusätzlichen Nebengebäude machen dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Individualität und ländlichen Charme legen.
Ein Haus mit viel Potenzial – bereit, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Investmentchance mit Entwicklungspotenzial in Neckarsulm am Stiftsberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Neckarsulm, das durch seine solide Substanz, moderne technische Ausstattung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am beliebten Stiftsberg sowie im bekannten Trendpark Neckarsulm, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Diese Kombination aus repräsentativer Lage, hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² vereint die Immobilie vielseitige Perspektiven. Die gesamte Nutzfläche von rund 1.392 m² unterstreicht die Dimension und Flexibilität dieses besonderen Objekts.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine gewachsene sowie stabile Mieterstruktur mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Gebäude klimatisiert ist und somit sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für die Wohneinheit einen erheblichen Komfort- und Qualitätsvorteil bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell fünf Gewerbeeinheiten, darunter eine Fahrzeugpflege, ein Fahrzeuglackierer, ein Gastronomiebetrieb sowie ein Metallbaubetrieb, welcher derzeit eigengenutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine derzeit leerstehende Bürofläche.
Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Fläche im Erdgeschoss, die bei Bedarf wieder zusammengelegt und flexibel neu strukturiert werden kann – ideal für größere gewerbliche Nutzungen oder individuelle Betriebskonzepte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Büroeinheiten, die sich hervorragend für klassische Dienstleistungs-, Verwaltungs- oder Praxisnutzungen
eignen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine hochwertig sanierte Wohneinheit mit ca. 122 m² Wohnfläche, die derzeit leerstehend ist und sich ideal zur Eigennutzung, zur kurzfristigen Neuvermietung oder als Büro anbietet.
Die aktuelle Mieterstruktur stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
– Fahrzeugpflege – ca. 333 m² – unbefristet – 1.875 € mtl.
– Autolackierung – ca. 104 m² – Laufzeit bis 31.12.2028 – 1.155 € mtl.
– Gastronomie – ca. 146 m² – Laufzeit bis 31.12.2029 – 3.750 € mtl.
– Metallbau – ca. 206 m² – eigengenutzt
– Bürofläche – ca. 104 m² – derzeit leerstehend
1. Obergeschoss:
– Büroeinheit 1 – ca. 265 m² – Laufzeit bis 28.02.2028 – 3.375 € mtl.
– Büroeinheit 2 – ca. 122 m² – Laufzeit bis 30.09.2026 – 1.400 € mtl.
2. Obergeschoss:
– Wohneinheit – ca. 120 m² – leerstehend
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich auf rund 11.555 € monatlich. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich insbesondere durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Büro- und Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit mehreren attraktiven Komponenten:
Die Fernwärme-Heizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und sorgt für eine moderne, effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaiktechnik:
An der Fassade befindet sich eine moderne PV-Anlage mit 10 kWh, die aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 260 € generiert.
Zusätzlich ist die Dachfläche mit einer großflächigen 54-kWh-Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese ist derzeit noch bis zum Jahr 2030 an einen PV-Investor vermietet. Nach Ablauf des Vertrags geht die gesamte Anlage vollständig und kostenfrei in das Eigentum des neuen Eigentümers über – ein erheblicher langfristiger Mehrwert mit attraktivem Einnahmepotenzial und nachhaltigem Energiekonzept.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits vorliegende Aufzugsanlage, die bei Bedarf integriert werden kann und künftig einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht – ein deutlicher Mehrwert für Nutzer, Kunden und Mieter.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus umfangreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Stellplätze, bauliche Ergänzungen oder die Optimierung der Außenflächen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und ertragsstarkes Investment in gefragter Lage von Neckarsulm.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner technischer Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen.
4,5 Zimmer Wohnung im Zentrum von Heilbronn
Diese attraktiv geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in super zentraler Lage.
Durch ihren hervorragenden Grundriss bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung mit viel Platz für Familien, Paare oder die Einrichtung eines Homeoffice.
Die Wohnung präsentiert sich in einem technisch gut instand gehaltenen Zustand: Zwischen ca. 1997 und 2000 wurden sowohl die Elektrik als auch die Heizleitungen komplett erneuert. Zudem sorgen modernisierte, doppelt verglaste Kunststofffenster für eine zeitgemäße Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
2015 wurde ebenso die Aussenfassade saniert , sowie die Fliesen im Keller erneuert.
Die Wohnung bietet eine großen Balkon im Wohnzimmer und zwei charmante französische Balkone im Schlafzimmer.
Für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender, besonders großer Kellerraum.
Obwohl zur Immobilie kein fester Stellplatz gehört, gestaltet sich die Parksituation unkompliziert: Über einen Bewohnerparkausweis lässt sich bequem direkt in der Straße parken, alternativ besteht auf Anfrage die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz in der nahegelegenen Stadtgalerie anzumieten.