*Geräumige und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Bad Friedrichshall**

Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung eines gepflegten Dreifamilienhauses in Bad Friedrichshall stellt eine interessante Kapitalanlage mit viel Entwicklungspotenzial dar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 86,78 m² bietet die Immobilie einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Gebäude umfassend energetisch saniert wird. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Wertsteigerung der Immobilie bei, verbessern die Energieeffizienz erheblich und sichern langfristig eine attraktive Vermietbarkeit sowie geringere Betriebskosten.

Im Gegensatz dazu befindet sich die Wohnung selbst in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer bewusst vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Ob Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder gezielte Aufwertung zur Renditesteigerung – hier lässt sich individuelles Potenzial realisieren. Die vorhandenen, strapazierfähigen Fliesenböden bilden dabei eine solide Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung.

Beheizt wird die Einheit über eine zuverlässige Ölheizung. Ein weiterer Pluspunkt: Eine Garage ist vorhanden und kann für 10.000€ dazu erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine spannende Investitionsmöglichkeit: Während das Gebäude durch die energetische Sanierung bereits fit für die Zukunft gemacht wird, bietet die Wohnung selbst die Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert nachhaltig zu steigern und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kochendorf in Bad Friedrichshall. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung bietet sich hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Bad Friedrichshall. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu Bildungseinrichtungen. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Schwarz Digits Campus – ideal für Berufstätige und Pendler.

Diese Wohnung vereint Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage und eignet sich perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Bad Friedrichshall sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm oder Stuttgart. Auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Berufstätige in diesem Umfeld besonders interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem die umliegenden Grünflächen, Spazierwege an Kocher und Jagst sowie das nahegelegene Solefreibad an. Ob Sport, Natur oder Kultur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.

Ausstattung

– Garage
– Balkon