97 m² Wohnkomfort auf drei Ebenen – Maisonette mit Garten in Gemmingen

Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Gemmingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche. Verteilt auf drei Ebenen bietet die Immobilie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei separate Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem PVC-Boden in Holzoptik sowie Fliesen ausgestattet und schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten-/Terrassenanteil, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und sich ideal zum Verweilen oder für individuelle Gestaltungsideen eignet.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, deren Stellplätze separat angemietet werden können. Der erste kostet 50 € monatlich, der zweite 40 € monatlich. Bei Anmietung beider Stellplätze beträgt die Gesamtmiete somit 90 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage.

Lage

Gemmingen liegt im nördlichen Kraichgau, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft zwischen Heilbronn und Karlsruhe. Die Gemeinde verbindet das ruhige Leben auf dem Land mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Über die B293 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte bequem und schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Umgebung.

Im Ort und sogar im Gebäude selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Das gesellschaftliche Leben in Gemmingen ist lebendig und geprägt von einer aktiven Vereinslandschaft, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort stärkt. Gastronomische Angebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Die reizvolle Natur des Kraichgaus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsausflügen ein. Wer eine Immobilie sucht, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur vereint, findet in Gemmingen eine attraktive und lebenswerte Adresse.