Attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial in Neckarsulm am Stiftsberg
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Neckarsulm, das durch seine solide Substanz, moderne technische Ausstattung und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage am beliebten Stiftsberg sowie im bekannten Trendpark Neckarsulm, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Diese Kombination aus repräsentativer Lage, hoher Sichtbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² vereint die Immobilie vielseitige Perspektiven. Die gesamte Nutzfläche von rund 1.392 m² unterstreicht die Dimension und Flexibilität dieses besonderen Objekts.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine gewachsene sowie stabile Mieterstruktur mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Gebäude klimatisiert ist und somit sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für die Wohneinheit einen erheblichen Komfort- und Qualitätsvorteil bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell fünf Gewerbeeinheiten, darunter eine Fahrzeugpflege, ein Fahrzeuglackierer, ein Gastronomiebetrieb sowie ein Metallbaubetrieb, welcher derzeit eigengenutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine derzeit leerstehende Bürofläche.
Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Fläche im Erdgeschoss, die bei Bedarf wieder zusammengelegt und flexibel neu strukturiert werden kann – ideal für größere gewerbliche Nutzungen oder individuelle Betriebskonzepte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Büroeinheiten, die sich hervorragend für klassische Dienstleistungs-, Verwaltungs- oder Praxisnutzungen
eignen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt eine hochwertig sanierte Wohneinheit mit ca. 122 m² Wohnfläche, die derzeit leerstehend ist und sich ideal zur Eigennutzung, zur kurzfristigen Neuvermietung oder als Büro anbietet.
Die aktuelle Mieterstruktur stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss:
– Fahrzeugpflege – ca. 333 m² – unbefristet – 1.875 € mtl.
– Autolackierung – ca. 104 m² – Laufzeit bis 31.12.2028 – 1.155 € mtl.
– Gastronomie – ca. 146 m² – Laufzeit bis 31.12.2029 – 3.750 € mtl.
– Metallbau – ca. 206 m² – eigengenutzt
– Bürofläche – ca. 104 m² – derzeit leerstehend
1. Obergeschoss:
– Büroeinheit 1 – ca. 265 m² – Laufzeit bis 28.02.2028 – 3.375 € mtl.
– Büroeinheit 2 – ca. 122 m² – Laufzeit bis 30.09.2026 – 1.200 € mtl.
2. Obergeschoss:
– Wohneinheit – ca. 122 m² – leerstehend
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich auf rund 11.105 € monatlich. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich insbesondere durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Büro- und Produktionsfläche im Erdgeschoss sowie der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit mehreren attraktiven Komponenten:
Die Fernwärme-Heizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und sorgt für eine moderne, effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Ein weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Photovoltaiktechnik:
An der Fassade befindet sich eine moderne PV-Anlage mit 10 kWh, die aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 260 € generiert.
Zusätzlich ist die Dachfläche mit einer großflächigen 54-kWh-Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese ist derzeit noch bis zum Jahr 2030 an einen PV-Investor vermietet. Nach Ablauf des Vertrags geht die gesamte Anlage vollständig und kostenfrei in das Eigentum des neuen Eigentümers über – ein erheblicher langfristiger Mehrwert mit attraktivem Einnahmepotenzial und nachhaltigem Energiekonzept.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits vorliegende Aufzugsanlage, die bei Bedarf integriert werden kann und künftig einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht – ein deutlicher Mehrwert für Nutzer, Kunden und Mieter.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus umfangreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Stellplätze, bauliche Ergänzungen oder die Optimierung der Außenflächen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und ertragsstarkes Investment in gefragter Lage von Neckarsulm.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, moderner technischer Ausstattung, nachhaltiger Energieversorgung und erheblichem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen.
Lage
Neckarsulm – eine Stadt, die Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke auf einzigartige Weise verbindet. Eingebettet im malerischen Neckartal, an der Mündung der Sulm in den Neckar gelegen, bietet diese aufstrebende Stadt im Landkreis Heilbronn alles, was das Herz begehrt.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung. Auch medizinische Versorgung, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Als bedeutender Wirtschaftsstandort ist Neckarsulm vor allem als Sitz renommierter Unternehmen wie Audi und Schwarz Gruppe bekannt – kurze Arbeitswege sind hier keine Seltenheit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Heilbronn, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl über die Autobahn A6 als auch über den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr ist Neckarsulm hervorragend vernetzt. Der Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in die gesamte Region.
Wer Natur und Erholung sucht, findet entlang des Neckars attraktive Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Die reizvolle Landschaft des Neckartals macht jeden Spaziergang zum Erlebnis.
Neckarsulm vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ausstattung
– Fernwärme
– Zentrale und gut erreichbare Lage in wirtschaftsstarkem Umfeld
– Großzügige, flexibel gestaltbare Produktionsfläche im Erdgeschoss
– Vorbereiteter Aufzug für komfortable Erschließung der oberen Etagen
– Photovoltaikanlage auf dem Dach