Attraktive Kapitalanlage in Obersulm: Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Familien dar, die auf der Suche nach einem soliden, wertbeständigen und langfristig rentablen Immobilieninvestment sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem großzügigen Grundstück von 554 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Wohneinheiten hinweg und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck.

Die Ausstattung des Hauses ist zweckmäßig und entspricht einem soliden, funktionalen Wohnstandard. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum für Mieter oder Eigentümer bietet. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenflächen, Spielflächen oder zukünftige Erweiterungen.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Obersulm – einer Wohnlage, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre angenehme Ruhe sowie die ausgezeichnete Lebensqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig sichert und die Immobilie als Investition besonders attraktiv macht.

Kaltmieteinnahmen im Überblick:
– Dachgeschoss: ca. 60 m² – 700 € (Mieter seit 04/2025)
– Obergeschoss: ca. 75 m² – 800 € (Mieter seit 03/2023)
– Erdgeschoss: zwei Einheiten à ca. 36 m² – je 700 € (Mieter seit 02/2025 und 02/2025)

Die Kombination aus solider Bausubstanz, funktionaler Raumaufteilung, guter Vermietbarkeit und einer begehrten Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten und zukunftssicheren Investition.

Lage

Willkommen in Obersulm, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Hohenlohe, die Ruhe und Natur mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Obersulm, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und idyllischen Grünflächen.

– Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu erreichen.
– Hervorragende Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die B39 und die A6 sind nur wenige Minuten entfernt, Stuttgart und Heilbronn sind in circa 30 Minuten erreichbar.
– Schulen und Kindergärten: Für Familien mit Kindern bietet Obersulm eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, um Ihren Kindern eine optimale Bildung zu gewährleisten.
– Natur und Freizeit: Die Umgebung von Obersulm lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Wald und die Weinberge sind ideale Orte für Erholung und Entspannung.
– Kultur und Veranstaltungen: Obersulm bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit regelmäßigen Veranstaltungen, Weinfesten und lokalen Märkten. Die malerischen Weingüter und Straußwirtschaften laden zu Verkostungen und gemütlichen Abenden ein.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Idylle des ländlichen Lebens und die Vorteile einer gut angebundenen Wohnlage. Obersulm ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung

– Monatliche Kaltmieteinnahmen: 2400€
– Dreifamilienhaus
– Garage