Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen: Top-gepflegtes 2-FH mit moderner Haustechnik

Beschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit modernstem Energiekonzept und viel Platz!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet auf ca. 176 m² Gesamtwohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als nachhaltige Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung.

Das Gebäude befindet sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und vollumfänglich gepflegten Zustand. So wurde die komplette Außenfassade im Jahr 2020 saniert und neu gestrichen, und bereits 2019 wurden alle Fenster im Gebäude sowie in der Garage durch moderne, 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung für optimalen Einbruchschutz ersetzt.

Die Wohnfläche teilt sich optimal auf zwei helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen auf. Die gesamte Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert (inklusive des Badezimmers im Jahr 2016). Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt eine bereits installierte Klimaanlage.

Auch energetisch sind Sie hier perfekt für die Zukunft aufgestellt: Anfang nächsten Jahres wird eine moderne Wärmepumpe installiert.
In Kombination mit einer neuwertigen Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2025) inklusive eines 10-kW-Batteriespeichers sichern Sie sich langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Unabhängigkeit.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Technik. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch eine Reihengarage mit insgesamt drei Stellplätzen, deren Dach (2022) sowie Dachfenster (2025) ebenfalls erst kürzlich fachgerecht saniert wurden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Leingarten, im beliebten Ortsteil Großgartach. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen optimal mit einer herausragenden Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle ist weniger als 500 Meter entfernt und lässt sich bequem in wenigen Gehminuten erreichen. Damit genießen Sie eine schnelle und komfortable Verbindung nach Heilbronn sowie in die gesamte Region.

Auch für das tägliche Leben ist bestens gesorgt.
Vor Ort finden Sie eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Aerzten sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Das ideale Umfeld für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Nachbarschaft mit erstklassiger Anbindung schätzen.