Baugrundstück in Heilbronn-Böckingen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück für ein Reihenendhaus in Heilbronn-Böckingen
Zum Verkauf steht ein vielseitig bebaubares Grundstück in gefragter Lage von Heilbronn-Böckingen. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 355 m², wovon rund 324 m² als Bauland ausgewiesen sind. Die Gebietsausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA) ermöglicht eine angenehme und familienfreundliche Wohnbebauung.
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Reihenendhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen. Gemäß Bebauungsplan sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 vorgesehen. Vorgeschrieben sind ein Satteldach mit einer Dachneigung von 25 bis 30 Grad.
Besonders hervorzuheben ist die leichte Hanglage, die interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ein individuelles Wohnerlebnis ermöglicht.
Zum Grundstück gehören zudem ein eigener Stellplatz mit ca. 18 m² sowie ein Anteil an einer gemeinschaftlichen Wendeplattform (ca. 13 m²).
Ein weiterer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang – somit eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Planungsperspektive.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Böckingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heilbronner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahn.
Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.