Attraktive Doppelhaushälfte mit bestehendem Mietverhältnis in Sontheim

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilt über 3 Etagen und einem Grundstück von ca. 250 m² präsentiert sich ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem durchdachten Grundriss.

Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt eine solide Einnahmebasis mit gesicherter Perspektive.

In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:
Alle alten Nachtspeicheröfen sind durch moderne Elektroheizungen ersetzt worden. 2015 erfolgte eine umfassendere Maßnahme inklusive neuer Dachdämmung . Zudem wurden die Dachfenster vor zwei Jahren sowie die übrigen Fenster bereits um 2005 erneuert.

Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC, eine praktische Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.
Der Gartenbereich bietet zudem Platz für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gestaltungsideen.

Diese Immobilie verbindet laufende Einnahmen mit wertsteigerndem Potenzial – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim, das sich individuell nach Ihren Wünschen weiterentwickeln lässt.

Die Miete wird alle zwei Jahre um 200 € erhöht. Zum 01.02.2024 wurde die Miete auf 1.200 € angehoben. Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.02.2026 auf 1.400 € und schließlich zum 01.02.2028 auf 1.600 €. Damit ist die Miete bis einschließlich 2028 auf maximal 1.600 € gedeckelt.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Heilbronn Sontheim, bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während die Annehmlichkeiten der Stadt Heilbronn nur einen Katzensprung entfernt sind.

– Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Flächen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.
– Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Stuttgart und Heidelberg.
– Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Erholungsgebieten und Wanderwegen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen.
– Gleichzeitig bietet die Stadt Heilbronn mit ihrem reichen kulturellen Angebot, vielfältigen Gastronomien und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten alle Vorteile eines urbanen Lebensstils.

Dieser Standort vereint somit auf perfekte Weise die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.