Charmante Maisonette-Wohnung mit Loggia und Feldblick – inklusive Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Charmante Maisonette-Wohnung in gepflegtem Zustand sucht neuen Eigentümer!
Die über zwei Etagen angelegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 70 m² ein durchdachtes und vielseitiges Raumkonzept. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer auf der unteren Ebene sowie ein weiterer separater Raum im oberen Bereich. Dieser Raum verfügt über eine Tür und kann vollständig abgeschlossen werden, wodurch er sich ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und lädt zum sofortigen Einzug ein. Im unteren Bereich sorgt ein durchgehend verlegter Fliesenboden für ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente. Im oberen Bereich wurde Parkett verlegt, das bei Bedarf abgeschliffen und neu geölt werden kann. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, während die Gaszentralheizung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Offenheit und Helligkeit. Von hier aus führt eine Treppe in den oberen Bereich der Maisonette, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft eine wohnliche, luftige Atmosphäre.

Die gepflegte Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz zum komfortablen Kochen. Sie ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Sie ist mit einer praktischen Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Der Blick ins Grüne sowie in den angrenzenden Gartenbereich sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Aus einem Fenster im Wohnzimmer eröffnet sich zudem der Blick auf die umliegenden Felder.

Auch das Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung: Hier befinden sich sowohl ein Waschmaschinenanschluss als auch eine Trockner-Entlüftung, sodass das Waschen bequem in der Wohnung möglich ist und der Gang in den Keller entfällt.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls gut ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 2.500 MBit steht zur Verfügung, alternativ kann Kabelinternet mit bis zu 1.000 MBit genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im Schlafzimmer ein zweiter Kabelfernsehanschluss.

Praktische Extras runden das Angebot ab: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Besonders hervorzuheben ist der dort vorhandene Starkstromanschluss, der sich ideal für die Installation einer eigenen Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs eignet. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Ilsfeld überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, da sich das Haus in einer Sackgasse befindet. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: In nur etwa fünf Gehminuten gelangen Sie zu einem Ärztehaus mit mehreren Hausärzten und einer Frauenarztpraxis, einer Apotheke sowie einer Markthalle mit Bäckerei, Metzgerei und einem Schalter der Deutschen Post. Auch ein Fitnessstudio befindet sich in unmittelbarer Nähe. Besonders familienfreundlich ist zudem die kurze Entfernung zum Kindergarten, der in nur etwa zwei Minuten fußläufig erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, vielseitige Wohnung mit besonderem Wohncharakter – ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Maisonette-Wohnung in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen.

Lage

Ilsfeld liegt im Herzen des Landkreises Heilbronn und überzeugt durch seine idyllische Lage im Schwabenland, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und einer abwechslungsreichen Naturlandschaft. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Heilbronn, Stuttgart und der gesamten Region. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur des Ortes.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer besonders ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, was für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr sorgt.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie ein Ärztehaus mit mehreren Hausarztpraxen sowie einer Frauenarztpraxis. Direkt daneben befinden sich eine Apotheke sowie eine Markthalle mit Bäckerei, Metzgerei und einem Schalter der Deutschen Post. Ein Fitnessstudio ergänzt das Angebot und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren zudem von der kurzen Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt, eine Straße weiter, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Vor Ort finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleister. Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen, Veranstaltungen und gepflegten Freizeitanlagen sorgt für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine hohe Lebensqualität.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Heilbronner Unterlands und laden zu erholsamen Ausflügen sowie sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angebote der Stadt Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.

Ilsfeld vereint somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – eine ideale Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein ausgeglichenes und komfortables Leben legen.

Ausstattung

– Klimaanlage
– Maisonettenwohnung
– Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss
– Loggia mit vorhandener Markise