Charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Obersulm
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Obersulm überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl mit einer optimalen Flächennutzung verbindet. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.
Im Rahmen der letzten Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer oder Mieter einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Das Tagesgeschäft wird durch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung erleichtert, der wertvollen Stauraum bietet. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Platz für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien schafft.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für ein komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen dar.
Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden dessen persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände auf den veröffentlichten Innenaufnahmen teilweise digital retuschiert bzw. entfernt. Die Darstellung der Wohnung selbst sowie deren bauliche Gegebenheiten bleiben hiervon unberührt.
Lage
Obersulm liegt idyllisch im Herzen des Heilbronner Landes, eingebettet zwischen sanften Hügeln, ausgedehnten Weinbergen und malerischen Wäldern. Die Gemeinde vereint das beschauliche Flair des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Region.
Die Kreisstadt Heilbronn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahnanschlüsse gelangen Sie schnell und bequem in die gesamte Region – Stuttgart ist in rund 50 Kilometern Entfernung gut erreichbar.
Innerhalb der Gemeinde profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten. Das gesellschaftliche Leben ist lebendig und die Gemeinschaft der verschiedenen Ortsteile wie Willsbach, Affaltrach, Eschenau und Weiler verleiht Obersulm seinen unverwechselbaren Charakter.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft des Weinsberger Tals und laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit macht Obersulm zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
– Tiefgaragenstellplatz
– 2x Balkone
– Mtl. KM von 720€
– helle Räumlichkeiten