Charmantes Mehrfamilienhaus in Heilbronn – Solides Investment mit langfristigem Potenzial

Beschreibung

Entdecken Sie dieses einladende und solide gepflegte Mehrfamilienhaus – ein attraktives Investmentobjekt für kapitalstarke Anleger oder eine ideale Wohnlösung für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Eigenheim mit langfristigem Wertpotenzial sind.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem liebevoll gepflegten Grundstück von 352 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten sowie eine flexible Zukunftsperspektive.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Dies macht es bereits ab dem ersten Tag zu einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage. Die zweckmäßige, solide Ausstattung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die funktionale Raumaufteilung allen Bewohnern genügend Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen:
– Garage: Komfortables und sicheres Parken direkt am Haus
– Keller: Praktischer zusätzlicher Stauraum für Mieter oder Eigentümer
– Moderne Gasheizung: Effiziente, zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Heilbronn – einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geschätzt wird.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Regionen schnell und unkompliziert erreichbar, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz, stabile Mietverhältnisse und eine gefragte Lage – ideale Voraussetzungen für ein wertbeständiges, perspektivreichen Immobilienengagement.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen:
– Dachgeschoss: vermietet seit 10/2023 – 550 €
– Erdgeschoss: vermietet seit 07/2023 – 550 €
– Obergeschoss: vermietet seit 1995 – 220 €

Eine hervorragende Gelegenheit, in eine langfristig attraktive Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn, einer der attraktivsten Lagen für Immobilienkäufer. Diese Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Viertel der Stadt, wo modernes Stadtleben auf historisches Flair trifft.

– Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Infrastruktur, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen.
– Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Ob Sie mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus unterwegs sind, hier sind Sie bestens vernetzt.
– In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die lebendige Heilbronner Altstadt mit ihren malerischen Gassen und historischen Gebäuden lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.
– Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Hochwertige Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze, die ideale Orte für Freizeitaktivitäten im Freien bieten.
– Heilbronn ist auch ein Paradies für Naturliebhaber. Die malerische Umgebung mit Weinbergen, Flusslandschaften und Wanderwegen lädt zu entspannenden Ausflügen ein. Der nahegelegene Neckar bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Bootsfahrten.
– Die Region ist wirtschaftlich stark und bietet eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, zu Pendeln und von den beruflichen Möglichkeiten zu profitieren.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Wohnviertels kombiniert mit der Lebendigkeit und dem Komfort des Stadtlebens. Diese Lage in Heilbronn ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Ausstattung

– Monatliche Kaltmieteinnahme: 1320€
– Dreifamilienhaus
– Gasheizung aus dem Jahr 2003