Eleganz, Weitblick und Raumvielfalt – ein Einfamilienhaus, das begeistert

Beschreibung

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses im Heilbronner Osten spürt man, dass man hier etwas Besonderes vor sich hat.
Mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig modernisiert, empfängt das Haus seine Besucher mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einer Großzügigkeit, die man nur selten findet. Auf einer Wohnfläche von rund 198 m² und einem idyllischen Grundstück von 606 m² eröffnet sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint.

Gleich im Erdgeschoss beginnt Ihr Rundgang durch die lichtdurchfluteten Räume. Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten ein helles, freundliches Ambiente ausstrahlt. Hier fällt sofort der einladende Kamin ins Auge, der dem Raum eine behagliche Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sanft in den grünen Garten führt – ein idealer Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche überzeugt durch qualitative Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Von hier aus öffnet sich eine Tür zur sonnigen Terrasse, auf der sich das Frühstück im Sommer besonders genießen lässt.
Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Ecke, perfekt für eine Leseauszeit oder eine ruhige Tasse Kaffee.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für Home-Office, Gäste oder Hobbys eignet.
Ein separat gelegenes Gäste-WC, das 2003 vollständig erneuert wurde, rundet diesen Bereich stilvoll ab.

Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoss hinaufsteigen, öffnet sich der Flur mit beeindruckenden fünf Metern Deckenhöhe – ein architektonisches Statement, das dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Von hier aus verteilen sich die Schlafzimmer und die modern gestalteten Bäder. Das Kinderbadezimmer, ebenfalls im Jahr 2003 erneuert, bietet praktische Lösungen für Familienalltag und Komfort.
Zusätzlich steht den Eltern ein eigenes, gut ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit gemütlichen Teppichböden versehen und bezaubern durch ihre ruhige Ausstrahlung.

Betreten Sie das Elternschlafzimmer, erleben Sie einen der schönsten Momente dieses Hauses: Der Blick vom eigenen Balkon aus schweift direkt über die sanften Weinberge – ein Panorama, das jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht. Doch auch das Wohnzimmer hält einen wundervollen Blick in die Weinberge bereit, sodass man zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Weite und Natur genießt.

Im Untergeschoss entdecken Sie zwei separate Einliegerwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 76 m², die durch eigene Zugänge unabhängig vom Haupthaus erreichbar sind. Beide Wohnungen sind nicht vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, von welchem eines im Jahr 2011 modernisiert wurde. Diese Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein Büro oder als potenzielle Vermietungsfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großen Einheit zusammenzuführen und so eine zusätzliche, großzügige Wohnfläche zu schaffen.

Der Kellerbereich beherbergt zudem wertvollen Stauraum, die praktische neuwertige Hebeanlage sowie die technische Ausstattung des Hauses. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwölf Jahren erneuert und sorgt gemeinsam mit der Solarthermieanlage mit drei Dachkollektoren für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Die bereits in den Jahren 2000/2001 durchgeführte Zwischensparrendämmung trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei.

Treten Sie schließlich hinaus in den liebevoll angelegten Garten, der mit seinen saftig grünen Flächen eine Oase der Ruhe bietet. Hier wartet auch der herrliche Außenpool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und den Garten zu einem Ort macht, an dem Familie und Freunde gern zusammenkommen. Die verschiedenen Terrassen- und Balkonbereiche rund um das Haus bieten dabei immer wieder neue Perspektiven und laden zum Verweilen ein.

Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine Garage und zwei Außenstellplätze, hochwertige Granit- und Parkettböden im Erdgeschoss sowie eine insgesamt äußerst gepflegte Innenausstattung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charme und Wohnqualität, der darauf wartet, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn! Dieses attraktive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

– Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
– Nahe öffentlicher Verkehrsmittel: Busse und Bahnen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen.
– Ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen.
– Grüne Oasen: Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung.
– Kulinarische Vielfalt: Heilbronn ist bekannt für seine hervorragenden Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack das Richtige bieten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Domizil in einer der schönsten Ecken von Heilbronn!

Ausstattung

– Blick auf die Weinberge
– Zwei Einliegerwohnungen
– Gasheizung aus dem Jahr 2013