Exklusive 3,5 Zimmer Wohnung direkt am Pfühlpark

Beschreibung

Modernes Wohnen auf Erstbezugs-Niveau: Frisch kernsaniertes Juwel mit eigenem Garten in Heilbronn Ost.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 2024 einer umfassenden und kompromisslosen Kernsanierung unterzogen wurde. Hier trifft modernste Haustechnik auf zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der außergewöhnlich hohe Qualitätsanspruch spürbar: Eine neue, repräsentative Eingangstür mit moderner Videosprechanlage sorgt für ein sicheres und exklusives Gefühl beim Nachhausekommen. Im Inneren wurde das Objekt technisch komplett neu aufgebaut.

Die gesamte Elektrik sowie alle Wasserleitungen wurden inklusive der Hauptstränge bis in den Keller vollständig erneuert. Zudem sorgt ein frisch gegossener Estrich in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein perfektes Raumklima.

Die Ausstattung besticht durch erlesene Materialien. In den Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett verlegt.
Während das Badezimmer mit großformatigen Design-Fliesen im Format 120×120 cm und hochwertigen Bronze Armaturen von Hans Grohe, als private Wellness-Oase glänzt.

Für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen die neuen, 3-fach verglasten Fenster, die genau wie alle anderen Fenster im Objekt mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight für Filmliebhaber befindet sich im großzügigen Wohnzimmer: Hier ist ein hochwertiges Heimkinosystem bereits integriert, das auf Wunsch optional übernommen werden kann.

Das Herzstück des offenen Wohnkonzepts bildet die erlesene Design-Küche mit stilvoller Kochinsel. Sie ist der perfekte Treffpunkt für Familie und Gäste und lässt auch kulinarisch keine Wünsche offen: Ausgestattet mit modernsten Bosch-Qualitätsgeräten (inklusive bestehender Garantie) und einem modernen Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, wird Kochen hier zum Erlebnis. Die hochwertige Keramik-Arbeitsplatte ist dabei nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch extrem robust und langlebig.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch ein maximales Platz- und Komfortangebot im Untergeschoss: Neben zwei großzügigen Kellerräumen und einer praktischen Waschküche erwartet Sie hier ein echtes Highlight für Heimwerker und Bastler – eine eigene, private Werkstatt im Keller.

Ein seltenes Privileg im urbanen Raum rundet dieses einmalige Angebot ab: Ein eigener Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Grillabende und absolute Privatsphäre in Ihrer eigenen grünen Oase. Eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und sofort bezugsfertig ist!

Lage

Das absolute Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nachbarschaft zum idyllischen Pfühlpark.
Die grüne Oase der Stadt liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien oder einfach zum Entspannen am See ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Innenstadt von Heilbronn ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Hier verbindet sich urbanes Leben perfekt mit dem Privileg, im Grünen zu wohnen.

Ausstattung

– Kernsanierung 2024
– Komplett neue Elektrik inkl. Hauptsträngen bis in den Keller
– Neue Wasserleitungen inkl. Hauptsträngen bis in den Keller
– Neuer Estrich
– Neue Eingangstür inkl. Videosprechanlage
– 3-fach verglaste Fenster
– Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden überall
– Garten mit alleinigem Nutzungsrecht
– Echtholzparkett
– Neue Einbauküche mit Keramik Arbeitsplatte (Wert ca. 25.000€)
– Backofen inkl. Mikrowellen, Airfyer, und vielen weiteren Funktionen
– 120×120 Design – Fliesen im Bad
– Komplette Bronze Armaturen von Hans Grohe
– Integriertes Heimkinosystem im Wohnzimmer (optional)