Exklusives Anwesen mit Panoramablick, Pool & Einliegerwohnung – Ihr Rückzugsort im Grünen

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Ruhe, Großzügigkeit und Raum für persönliche Entfaltung bietet?
Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit separater Einliegerwohnung begeistern!

Auf einem beeindruckenden, rund 3.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes und äußerst liebevoll gestaltetes Domizil mit insgesamt 219 m² Wohnfläche.
Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre:
Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit hohen Decken heißt Sie willkommen und vermittelt Großzügigkeit und Offenheit.
Die harmonisch angeordneten Räume begeistern mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Details und maßgefertigten Einbauten aus edlem Holz, die eleganten Stauraum schaffen und den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreichen.

Das Wohnzimmer mit Panoramafenster öffnet den Blick in die grüne Umgebung und lädt zum Verweilen ein.
An kühlen Tagen sorgt der stilvolle Natursteinkamin für behagliche Wärme – der ideale Ort, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse.
Hier bildet der Außenkamin aus Naturstein das Herzstück geselliger Sommerabende – perfekt für Freunde und Familie.
Die großzügige Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eine angrenzende Speisekammer – ideal für Hobbyköche und Genießer.

Im Hauptgebäude befinden sich ein Elternschlafzimmer mit separater Garderobe, zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, ein modernes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- oder Bügelzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
Vom Schlaf- und Kinderbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang:
Auf 85 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Der liebevoll angelegte Garten rundet das Anwesen ab und bietet zahlreiche Rückzugsorte und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Ein Poolhaus mit Tischtennis, eine luxuriöse Sauna, ein großer Außenpool und ein gepflegter Gemüsegarten schaffen Raum für Erholung und Aktivität zugleich.

Das weitläufige Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial:
Die drei zusammenhängenden Flurstücke sind im Bebauungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen – ideal für eine spätere Erweiterung oder Teilung.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und zwei Außenstellplätze.
Hier verbinden sich Exklusivität, Komfort und Natur zu einem Zuhause, das man nicht nur bewohnt – sondern erlebt.

Lage

Willkommen in Oberstenfeld – einem charmanten Weinort im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet zwischen Rebhängen, Streuobstwiesen und der sanften Hügellandschaft des Bottwartals.
Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise – und dennoch sind Sie hervorragend an die Region Stuttgart angebunden.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit freiem Blick ins Grüne und auf die historische Burg Lichtenberg sowie die romantische Burg Beilstein. Diese außergewöhnliche Aussicht macht den besonderen Reiz der Immobilie aus – hier genießen Sie jeden Tag den Sonnenuntergang über den Weinbergen.

Trotz der naturnahen Umgebung erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem in wenigen Minuten:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort.
Die umliegenden Städte Beilstein, Großbottwar, Ludwigsburg und Heilbronn sind in 15–30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A81 gelangen Sie außerdem schnell nach Stuttgart und in die gesamte Wirtschaftsregion.

Für Freizeit und Erholung bietet Oberstenfeld alles, was das Herz begehrt:
Zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Weinberge, Sportvereine und ein reges Vereinsleben sorgen für Lebensqualität in jeder Lebensphase.
Besonders Familien schätzen die sichere, naturnahe Umgebung und die freundliche Nachbarschaft.

Ob Sie das ruhige Landleben genießen möchten oder den perfekten Ausgleich zum Stadtalltag suchen – Oberstenfeld bietet Ihnen beides.
Hier entsteht das Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattung

Wohnen & Leben
• Großzügige Wohnfläche von ca. 219 m² plus 85 m² Einliegerwohnung
• Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
• Edler Natursteinkamin im Wohnzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer
• Maßgefertigte Einbauten aus edlen Hölzern
• Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Gäste-WC
• Balkon und Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Wellness & Freizeit
• Sauna im Nebengebäude
• Großzügige Außenpoolanlage mit Liegebereich
• Poolhaus mit Freizeit- und Hobbybereich
• Außenkamin aus Naturstein – ideal für gesellige Abende
• Gepflegter Garten mit Sitzplätzen, Rückzugsorten und Gemüsegarten

Gebäude & Technik
• Baujahr 1964, modernisiert 2002
• Zentralheizung (Öl)
• Keller, Abstellräume und Hauswirtschaftsbereich
• Drei Garagen und zwei Außenstellplätze
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder Vermietung

Grundstück & Potenzial
• 3.026 m² Grundstück mit parkähnlicher Gestaltung
• Drei zusammenhängende Flurstücke, im B-Plan als Wohnbaufläche ausgewiesen
• Option für Erweiterung oder Teilung