Exklusives Wohnerlebnis in Ilsfeld – Ihr Traumhaus in neuem Glanz
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ilsfeld präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertig ausgeführten Sanierung als wahres Schmuckstück modernen Wohnens.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² auf drei Ebenen, verteilt auf fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und der Hobbyraum im Untergeschoss, sowie einem Grundstück von ca. 245 m², verbindet es stilvolle Architektur mit modernster Ausstattung und einem Höchstmaß an Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die Liebe zum Detail und die kompromisslose Qualität der jüngsten Sanierung, die in den Jahren 2022/2023 vollumfassend durchgeführt wurde.
Vom Fundament bis zum Dach wurde jedes Element sorgfältig erneuert, modernisiert und mit luxuriösen Ausstattungsmerkmalen versehen.
So wurden die Fassade samt hochwertigem Putz sowie die Dachsparren und die oberste Geschossdecke neu gedämmt, sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt und eine neue Haustüre eingesetzt, die maximale Energieeffizienz und Sicherheit garantiert.
Auch die Haustechnik wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht: Eine moderne Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe als Splitgerät (hat auch eine kühlende Funktion) in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für zukunftssichere und nachhaltige Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden die gesamte Elektrik, sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Wasseraufbereitungsanlage erneuert.
Selbst das Dach wurde nicht nur gereinigt, sondern auch mit einem Belüftungssystem ausgestattet, um eine lange Lebensdauer und ein optimales Raumklima sicherzustellen.
Das Interieur überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung und ein stilvolles Ambiente. Edle Parkettböden wechseln sich harmonisch mit großformatigen Designerfliesen im Format 120 x 120 cm ab und schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC präsentieren sich mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz.
Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit modernsten Geräten ist bereits inklusive und sofort nutzbar.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet. Ein eleganter Kamin setzt hier zusätzliche Akzente und sorgt an kühlen Abenden für ein besonders gemütliches Ambiente.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Technik- bzw. Kellerraum sowie ein großzügig geschnittener Hobbyraum. Dieser wurde mit ca. 27 m² anteilig in die Wohnfläche einbezogen. Eine baurechtliche Umnutzung wurde hierfür nicht beantragt. Der Raum wird derzeit als privates Fitnessstudio genutzt, bietet jedoch ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer oder für andere individuelle Bedürfnisse.
Auch der Außenbereich wurde mit derselben Sorgfalt und Qualität neugestaltet. Der Garten mit Terrasse und Gerätehaus bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein neu angelegter Hauszugang, die moderne Garagenzufahrt sowie eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie und bieten zugleich Komfort und Funktionalität.
Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen, höchste Qualität und zukunftsweisende Technik. Dank der umfassenden Sanierung gleicht es einem Neubau – jedoch mit dem entscheidenden Vorteil einer bereits eingewachsenen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Ilsfeld.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse in puncto Ausstattung, Komfort und Energieeffizienz eingehen möchten.
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Ilsfeld, einem charmanten Ort, der Ruhe und Komfort mit einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl Heilbronn als auch Stuttgart bequem – die nahegelegene Autobahn A81 eröffnet zusätzliche Flexibilität für Pendler. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zum beliebten Wochenmarkt im Ortszentrum, auf dem frische Produkte aus der Region angeboten werden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die für eine optimale Betreuung und Bildung sorgen. Gleichzeitig lädt die herrliche Umgebung zu Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Unternehmungen – die Natur rund um Ilsfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag aktiv und erholsam zu gestalten. Besonders der nahe gelegene Schozach-Radweg eignet sich ideal für entspannte Touren. Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch ein lebendiges Gemeindeleben mit Veranstaltungen, Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Miteinander bereichern. So verbindet diese Lage hohe Wohnqualität mit einem starken Gefühl von Gemeinschaft und einer unmittelbaren Nähe zur Natur.
Ausstattung
– Kernsanierung im Jahr 2022/23
– Gemütlicher Gaskamin
– Luxeriöses Ambiente
– Hochwertige Einbauküche
– Designerfließen im Format 120×120 cm
– Fußbodenheizung
– Großzügiger Hobbyraum/ Gästezimmer
– Doppelgarage
– Energieeffizienzklasse B