Frisch sanierte DG-Wohnung in Bad Friedrichshall

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die sich durch ihre im Jahr 2025 frisch durchgeführte Sanierung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Auf knapp 28 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt und gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte und zugleich attraktive Immobilie suchen.

Besonders hervorzuheben ist der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich, der trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine offene und einladende Atmosphäre. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Wohn- und Essecke einrichten, wodurch ein komfortabler Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten entsteht.

Auch das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine praktische Größe und die gute Nutzbarkeit. Es bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die funktionale Aufteilung der Wohnung sorgt insgesamt für ein modernes und komfortables Wohnkonzept mit optimaler Flächennutzung.

Der pflegeleichte Fliesenboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und sorgt gleichzeitig für eine langlebige sowie unkomplizierte Nutzung im Alltag. Das kompakte Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt und erfüllt sämtliche Anforderungen des täglichen Bedarfs. Durch die bereits erfolgte Sanierung befindet sich die Wohnung insgesamt in einem sofort bezugsfertigen Zustand, sodass keine kurzfristigen Investitionen notwendig sind.

Besonders reizvoll:
Im Mietpreis sind bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude enthalten. So ziehen Sie in ein Zuhause ein, das nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist:

– Neue Wohnungseingangstüren und Hauseingangstür für mehr Sicherheit und Komfort
– Modernste Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe
– Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle für niedrige Energiekosten (inkl. aktualisiertem Energieausweis)
– Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Modelle – für mehr Ruhe und Wärmeisolierung
– Elektrische Garagentore für bequemes und sicheres Parken

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kochendorf in Bad Friedrichshall. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung bietet sich hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Bad Friedrichshall sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm oder Stuttgart. Auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Berufstätige in diesem Umfeld besonders interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem die umliegenden Grünflächen, Spazierwege an Kocher und Jagst sowie das nahegelegene Solefreibad an. Ob Sport, Natur oder Kultur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.