Gemütliches Einfamilienhaus in Frankenbach

Beschreibung

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus in Heilbronn überzeugt auf den ersten Blick mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 128 m², die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Auf einem ca. 287 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus gemütlichem Wohnraum und einem kleinen privaten Außenbereich.
Ein bequemer Außenstellplatz direkt vor der Haustür sorgt zudem für ein komfortables Ankommen im neuen Zuhause.

Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente, dessen Herzstück die neuwertige und hochwertige Einbauküche bildet. Sie verbindet moderne Ästhetik mit hoher Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt ein eigener Kachelofen im Wohnbereich.( Hier müsste aktuell der Filter getauscht werden, um diesen wieder in Betrieb nehmen zu können).
Der liebevoll gestaltete Garten fungiert als private, grüne Oase direkt hinter dem Haus. Er bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende, wobei eine im Jahr 2022 neu bespannte Markise angenehmen Schatten spendet. Reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Utensilien des Alltags garantieren ein geräumiger Keller sowie ein praktischer Abstellraum, im Außenbereich.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem soliden und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Im Jahr 1994 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, zu denen die komplette Erneuerung aller Wasserleitungen, sowie die Modernisierung der beiden Badezimmer gehörten. Gleichzeitig wurde die Elektrik auf eine moderne, dreiadrige Installation (1,5 mm² Leitungsquerschnitt) inklusive FI-Schutzschalter umgestellt. Das Dach wurde im selben Zeitraum neu eingedeckt und mit einer 14 cm starken Glaswolle-Zwischensparrendämmung versehen.

Die überwiegend doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 1993 und 1994.
Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2018 installierte Gasheizung, die die alte Ölheizung erfolgreich abgelöst hat.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint somit eine solide, gepflegte Substanz mit modernen Elementen und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Familienglück.

Lage

Frankenbach ist ein charmanter Stadtteil im Norden Heilbronns, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Der Stadtteil selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünanlagen sorgen für ein aktives und angenehmes Gemeinschaftsleben.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Anschlussstellen zur A6 und A81 erreichen Sie schnell und bequem die Wirtschaftsregion Heilbronn sowie die Metropolregion Stuttgart. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt – regelmäßige Busverbindungen bringen Sie zügig in die Heilbronner Innenstadt, wo Sie das vollständige Angebot an Einkauf, Gastronomie, Kultur und Verwaltung vorfinden.

Die reizvolle Landschaft des Heilbronner Weinlandes lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen durch Weinberge und Flusstäler ein. Frankenbach bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.