Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im Heilbronner Osten

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Heilbronner Osten erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Altbau, der den besonderen Charme und die charakteristischen Vorzüge dieser Bauweise mit sich bringt und der Wohnung eine angenehme, individuelle Wohnatmosphäre verleiht.

Auch die überschaubare Größe des Wohnhauses trägt zum besonderen Wohngefühl bei: Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, sodass Sie hier von einer kleinen und persönlichen Hausgemeinschaft profitieren.

Obwohl die Wohnung formal dem 1. Obergeschoss zugeordnet ist, vermittelt sie aufgrund ihrer Lage nahezu den Charakter einer Erdgeschosswohnung. Vom Hauseingang bis zur Wohnungstür sind lediglich fünf Treppenstufen zu überwinden. Dadurch ist die Wohnung komfortabel und mit nur wenigen Stufen erreichbar.

Auf rund 85 m² verteilen sich insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der klassische Altbaugrundriss bietet dabei ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer – die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Gerade die Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und gepflegtem Zustand macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Die für einen Altbau typische Wohnatmosphäre bleibt erhalten, während bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurde unter anderem das Badezimmer vor wenigen Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich heute modern und zeitgemäß. Auch die übrige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits Bestandteil der Wohnung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und bietet wertvollen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch sich der Wärmebedarf individuell und bedarfsgerecht regulieren lässt. Aktuell wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 01.10.2026 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch im Zuge des bevorstehenden Auszugs des Mieters, sodass die Immobilie leerstehend verkauft und übergeben wird. Damit bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die entsprechende Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder einer möglichen Neuvermietung.
Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden dessen persönliche Möbel und Einrichtungsgegenstände auf den veröffentlichten Innenaufnahmen teilweise digital retuschiert bzw. entfernt. Die Darstellung der Wohnung selbst sowie deren bauliche Gegebenheiten bleiben hiervon unberührt.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der direkten und näheren Umgebung stehen jedoch ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich auch ohne fest zugeordneten Stellplatz gute Möglichkeiten zum Abstellen eines Fahrzeugs ergeben.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Heilbronner Osten, der zu den etabliertesten und gefragtesten Wohngegenden der Stadt zählt. Der familienfreundliche Pfühlpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das attraktive Wohnumfeld in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Die Wohnung konzentriert sich vollständig auf den großzügigen Wohnraum innerhalb des Hauses und verfügt über keinen eigenen Balkon, keine Terrasse und keinen zugeordneten Gartenanteil, wobei allen Parteien ein privater Außenbereich zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Durch die attraktive Lage im Heilbronner Osten und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Grün- und Erholungsmöglichkeiten lässt sich dies jedoch gut kompensieren.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, kleiner Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien, großzügigem Grundriss, einer im September 2025 erfolgten Sanierung des Badezimmer und einer der gefragtesten Lagen Heilbronns macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit Charakter und zu einer gleichermaßen interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage

Heilbronn überzeugt als eine der wirtschaftlich stärksten Städte Baden-Württembergs mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt am Neckar bietet ihren Bewohnern eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten und naturnaher Erholung.

Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants, Cafés und dem bekannten Experimenta Science Center ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Wochenmärkte und eine vielfältige Gastronomie sorgen für ein abwechslungsreiches Alltagsleben.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsformen sowie der Technischen Hochschule Heilbronn, die der Stadt ein junges und dynamisches Flair verleiht.

Verkehrstechnisch ist Heilbronn hervorragend angebunden: Die Autobahnen A6 und A81 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Mannheim und Nürnberg. Der Heilbronner Hauptbahnhof sowie das gut ausgebaute Stadtbahnnetz gewährleisten eine komfortable Mobilität im gesamten Großraum.

Die weitläufigen Weinberge am Neckar, der Stadtpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden in der Freizeit zum Entspannen und Genießen ein. Mit dem Neckarsulmer See und den umliegenden Ausflugszielen bietet die Region auch für Naturliebhaber attraktive Möglichkeiten.

Heilbronn verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Wohnqualität und macht die Stadt zu einem begehrten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

– Großzügige Räumlichkeiten
– Saniertes Badezimmer
– Gasetagenheizung