Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heilbronn – Renditestarke Kapitalanlage mit Teilungserklärung

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die auf der Suche nach einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 111 m² großen Grundstück befindet sich das Objekt in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die zuletzt im Jahr 2015 erfolgte Modernisierung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und stellt sicher, dass sowohl die optische Gestaltung als auch die technische Ausstattung zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt verfügt bereits über eine Teilungserklärung. Damit ist die Immobilie rechtlich in separate Wohneinheiten gegliedert und bietet maximale Flexibilität – sei es für die langfristige Vermietung, den Verkauf einzelner Einheiten oder eine Kombination aus beidem.

Das Haus bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen in allen Einheiten ermöglicht. Zu den wesentlichen Vorzügen zählen die gasbetriebene Etagenheizung, die eine effiziente und individuelle Wärmeregulierung gewährleistet, sowie eine Garage und ein Kellerbereich, die zusätzlichen Stauraum und sicheren Schutz für Fahrzeuge und persönliche Gegenstände bieten.

Die Lage in Heilbronn vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Mieteinnahmen (kalt):
– Erdgeschosswohnung (ca. 70 m²): 1.000 €
– Obergeschosswohnung: 800 €
– Dachgeschosswohnung: 790 €

Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025:
– Austausch sämtlicher Etagenheizungen
– Erneuerung aller Heizungsleitungen
– Erneuerung der elektrischen Leitungen
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Modernisierung der Sanitäranlagen
– Austausch der Rollläden

Aktuell wird zusätzlich die Außenfassade modernisiert, was den Wert und die energetische Qualität des Gebäudes weiter steigert.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt damit eine zukunftssichere Investition dar – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Mieteinnahmen, flexibler Nutzbarkeit durch die bestehende Teilungserklärung und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Heilbronn, einer der attraktivsten und lebendigsten Regionen in Baden-Württemberg. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet.

– Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung.
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Stuttgart, Heidelberg und anderen wichtigen Städten.
– Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten: Profitieren Sie von einer Vielzahl von Einkaufszentren, Boutiquen und Märkten direkt in der Umgebung.
– Hochwertige Schulen und Kindergärten: Familien werden die Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen in der Nähe zu schätzen wissen.
– Grünflächen und Parks: Genießen Sie die Nähe zu malerischen Parks und Erholungsgebieten, ideal für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten.
– Kultur und Freizeit: Heilbronn bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Theatern, Museen und Sporteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe eines idyllischen Wohnorts und die Vorteile einer dynamischen Stadt.

Ausstattung

– Monatliche Kaltmieteinnahmen von 2590€
– Drei Wohneinheiten
– Teilungserklärung vorhanden