Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Massenbachhausen

Beschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Massenbachhausen – nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Massenbachhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig werthaltige Immobilie mit stabilem Ertrag zu investieren. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1963 umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie eine solide Mieterstruktur.

Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück verteilen sich rund 428 m² Wohnfläche nach DIN sowie zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche. Die sieben Wohneinheiten setzen sich aus drei großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen, zwei familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Apartments im Dachgeschoss zusammen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 23 m² bis ca. 87 m² und ermöglichen eine breite Mieterzielgruppe – von Singles bis hin zu Familien.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurde unter anderem die Außenfassade im Jahr 2012 neu gestrichen und gleichzeitig die Dachdämmung von innen erneuert. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2004 und 2020 sukzessive gegen moderne, doppelt verglaste Elemente ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Garagentore erneuert und erst im Jahr 2023 der Heizungsbrenner der Gas-Zentralheizung ersetzt, wodurch eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sichergestellt ist.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und verfügen insgesamt über sieben Badezimmer. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre. Vier Wohnungen bieten zusätzlich einen Balkon und schaffen dadurch einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner.

Auch die Außenanlagen überzeugen durch ihre Funktionalität. Vier Einzelgaragen, weitere Außenstellplätze sowie insgesamt fünf Kellerräume bieten großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 48.000 € und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank des gepflegten Gesamtzustands und der regelmäßig durchgeführten Modernisierungen besteht kein kurzfristiger Investitionsdruck, sodass Erwerber unmittelbar von den stabilen Erträgen profitieren können.

Die Gemeinde Massenbachhausen überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie ihre gute Anbindung an Heilbronn, Schwaigern, Leingarten und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort dauerhaft attraktiv für Mieter.

Lage

Massenbachhausen liegt idyllisch im Kraichgau, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Das beschauliche Dorf gehört zur Gemeinde Schwaigern im Landkreis Heilbronn und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben.

Die Region überzeugt durch sanfte Hügel, ausgedehnte Weinberge und malerische Feldwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einladen. Natur- und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies direkt vor der Haustür.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die nahegelegene Stadt Heilbronn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen. Auch die Städte Lauffen am Neckar und Bad Rappenau sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahe gelegene B293, von der aus auch die Autobahn A6 schnell erreichbar ist. Für Pendler bietet sich zudem die Möglichkeit, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen, findet in Massenbachhausen einen idealen Standort für den Erwerb einer Immobilie.

Ausstattung

– Modernisiert
– Voll vermietet
– 48.000€ jährliche Kaltmieteinnahmen