Großzügiges und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Lauda-Königshofen bietet eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Auf einem insgesamt ca. 617 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Doppelgarage sowie ein separates Nebengebäude. Das Anwesen steht derzeit leer und kann somit ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse einer neuen Nutzung und Gestaltung zugeführt werden.

Das Wohngebäude wurde etwa zwischen 1955 und 1965 errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 100 m². Aufgrund dieser Größe eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich der zukünftigen Raumaufteilung und Nutzung. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit einer vollständig neu gedachten Raumgestaltung – hier lässt sich im Zuge einer Sanierung ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch das besondere Potenzial des Hauses: Statt sich an bereits vorgenommenen Modernisierungen orientieren zu müssen, können zukünftige Eigentümer Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen planen. Die vorhandene Gebäudestruktur bildet dabei die Basis für eine umfassende Modernisierung und langfristige Aufwertung des Anwesens.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch zwei Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zum Grundstück gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit ca. 54 m² Fläche, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden ist. Ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 42 m² erweitert das Platzangebot nochmals und eröffnet weitere Möglichkeiten als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Nutzfläche.

Das Grundstück selbst verfügt über eine Breite von ca. 25 Metern und eine Tiefe von ca. 28 Metern. Insgesamt ist es mit dem Wohngebäude, der Doppelgarage und dem Nebengebäude bebaut. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen. Darüber hinaus bestehen nach vorliegenden Angaben keine Baulasten.

Durch die Kombination aus einem rund 617 m² großen Grundstück, etwa 100 m² Wohnfläche, der 54 m² großen Doppelgarage, dem zusätzlichen 42 m² großen Nebengebäude und den beiden Gewölbekellern bietet das Anwesen ein für unterschiedlichste Nutzungsideen interessantes Gesamtpaket. Besonders für Käufer, die bereit sind, eine umfassende Sanierung anzugehen und ihre eigenen Vorstellungen einzubringen, bietet sich hier die Möglichkeit, eine großzügige Bestandsimmobilie Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause zu verwandeln.

Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Interessenten, die nicht nach einem bezugsfertigen Objekt suchen, sondern bewusst den Charakter und das Entwicklungspotenzial eines bestehenden Hauses nutzen möchten. Die großzügigen Flächen und die verschiedenen Gebäudeteile schaffen hierfür zahlreiche Ansatzpunkte – von einer behutsamen Modernisierung des Bestands bis hin zu einer umfassenden Neugestaltung des gesamten Anwesens.

Lage

Lauda-Königshofen liegt im malerischen Taubertal im nördlichen Baden-Württemberg und vereint charmantes Kleinstadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet ihren Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort.

Die verkehrsgünstige Lage macht Lauda-Königshofen besonders attraktiv für Pendler: Über die Bundesstraße B292 sowie die Bahnverbindung der Tauberbahn sind umliegende Städte wie Würzburg, Heilbronn und Bad Mergentheim schnell und bequem erreichbar. Der Anschluss an die A81 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren entlang des Taubertal-Radwegs und Freizeitaktivitäten in der idyllischen Flusslandschaft ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den historischen Städten der Romantischen Straße, die Kultur und Erholung gleichermaßen bieten.

Mit einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl, einem aktiven Vereinsleben und regelmäßigen regionalen Veranstaltungen bietet Lauda-Königshofen eine hohe Lebensqualität in einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

* 100 m² Wohnfläche
* 617 m² Grundstücksfläche
* Baujahr ca. 1955–1965
* Doppelgarage, ca. 54 m²
* Nebengebäude, ca. 42 m²
* Zwei Gewölbekeller
* Grundstücksbreite ca. 25 m
* Grundstückstiefe ca. 28 m
* Sanierungsbedürftiger Zustand