Großzügiges Wohnbaugrundstück in Heilbronn-Böckingen!

Beschreibung

Dieses Grundstück bietet eine attraktive Projektchance im Stadtgebiet Heilbronn – mit vielfältigen Möglichkeiten!

Die Fläche überzeugt durch ihre Lage, ihr Entwicklungspotenzial und die solide planerische Grundlage.

Wesentliche Eckdaten im Überblick:
– Grundstücksgröße: ca. 1.276 m²
– Bebauungsart: Wohnbaufläche gemäß qualifiziertem Bebauungsplan
– Nutzungsart: Wohnen (WA – Allgemeines Wohngebiet)
– GRZ / GFZ: 0,4 / 0,8
– Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
– Mögliche Bebauung: freistehendes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
– Stellplätze: Tiefgarage mit ca. 10–12 Stellplätzen vorgesehen
– Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage innerhalb des Stadtgebiets und ist voll erschlossen. Dank des vorhandenen Architekturentwurfs kann die weitere Genehmigungs- und Ausführungsphase kurzfristig eingeleitet werden.

Insgesamt handelt es sich um ein wirtschaftlich solides Entwicklungsprojekt mit klarem Flächenpotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die in einer der dynamischsten Städte Baden-Württembergs tätig werden möchten.

Lage

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage innerhalb des Stadtgebiets Heilbronn.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten verkehrlichen und infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und S-Bahn-Verbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt.

Über die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg.
Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Heilbronn zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten Baden-Württembergs und profitiert von einer starken Wirtschaftsstruktur, renommierten Bildungseinrichtungen und einer stetig wachsenden Bevölkerungszahl.
Die kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage sorgt für attraktive Rahmenbedingungen für Neubauprojekte.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen – ein idealer Ausgangspunkt für ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit langfristiger Wertstabilität.

Ausstattung

Vorgesehen sind:
– zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Dachgeschoss
– Neubau in massiver Bauweise mit energieeffizienter Gebäudehülle
– moderne Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe oder hybride Anlage)
– Fenster mit Mehrfachverglasung und optimierter Wärmedämmung
– barrierearme Erschließung und Aufzugssystem (nach Planung)
– Tiefgarage mit ca. 10–12 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Mobilität
– großzügige Außenanlagen mit Grünflächen, Terrassen und Balkonen
– nachhaltige Bauweise unter Berücksichtigung von ESG-Kriterien