Ihr neues Zuhause in Neckargartach – charmante 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hochwertige und liebevoll durchdachte Renovierung. Bei der Modernisierung wurde auf viele Details geachtet, sodass ein harmonisches und zugleich modernes Wohnambiente entstanden ist.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern und bietet drei großzügig geschnittene Zimmer. Diese teilen sich auf in ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Dieses verfügt ebenso über eine elektrische Fußbodenheizung.

Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln durch ihre gelungene Aufteilung ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Eingangsbereich in eine Küche umzubauen. Dadurch ließe sich ein weiteres Kinderzimmer oder beispielsweise ein Arbeitszimmer schaffen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Neben dem eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, steht den Bewohnern außerdem ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Grünen.

Der derzeit vorliegende Energieausweis ist aufgrund der kürzlich abgeschlossenen Dachdämmung nicht mehr aktuell. Ein neuer Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung und wird in Kürze vorliegen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteien-Hauses im Heilbronner Stadtteil Neckargartach.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In weniger als fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A6, und die Heilbronner Innenstadt ist in etwa zehn Minuten erreichbar.

In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Auch Ärzte, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Das Haus liegt in der Nähe des Neckars und bietet somit ideale Voraussetzungen für Spaziergänge entlang des Flusses oder Fahrradtouren in Richtung Heilbronn.

Ausstattung

– Dachdämmung 2023
– ca. 90qm2 Wohnfläche
– Fenster mit Schall und Wärmeschutz
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fließenböden
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster
– Balkon
– Einzelgarage
– Kellerraum
– Dachabteil
– Gemeinschaftlicher Garten