Karlsruhe | Baugenehmigung erteilt – Umbau einer ehemaligen Ziegelei zu 6 attraktiven Wohneinheiten

Beschreibung

Grundstücksgröße: ca. 1.358 m²
Baugenehmigung: liegt vor (Umbau / Sanierung zu 6 Wohneinheiten)
Gesamtwohnfläche: ca. 750 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten (2 – 5 Zimmer, EG + DG)
Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze | weitere Flächenoptionen prüfbar
Gebäudetyp: ehemalige Ziegelei mit architektonischer Identität
Baujahr / Status: Bestand ca. 1900 | Sanierung genehmigt 2024
Baurecht: qualifizierter B-Plan | WA-Gebiet | 2 Vollgeschosse + DG
Energie / ESG: energetische Ertüchtigung im Rahmen der Sanierung geplant
Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom)
Kaufpreis: auf Anfrage (nach LOI und Bonitätsnachweis)

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Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint historische Architektur mit zukunftsfähiger Entwicklungsperspektive.
Auf einem rund 1.358 m² großen Grundstück im Stadtgebiet Karlsruhe befindet sich die ehemalige Ziegelei – ein Gebäudeensemble mit unverwechselbarem Charakter und architektonischem Potenzial.

Die vorliegende Baugenehmigung umfasst den Umbau und die Sanierung des Bestands zu insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von etwa 750 m².
Das genehmigte Konzept sieht großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine nachhaltige Aufwertung der Gebäudesubstanz vor. Der Mix aus Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bietet eine attraktive Kombination aus Familien- und Singlewohnungen, ideal für den mittleren bis gehobenen Miet- und Eigentumsmarkt.

Das Projekt nutzt die vorhandene Struktur der ehemaligen Ziegelei und verbindet sie mit modernen Ausbaustandards.
Besonderes Augenmerk liegt auf einer energetischen Ertüchtigung und dem nachhaltigen Umgang mit grauer Energie – ein entscheidender Vorteil gegenüber konventionellen Neubauten.
Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom).

Der aktuelle Entwurf sieht drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor. Weitere Abstellflächen oder alternative Mobilitätslösungen (Fahrrad- oder E-Mobilitätskonzepte) können geprüft werden.
Das Baugebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen; zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sind zulässig.

Durch die Kombination aus architektonischer Identität, gesichertem Baurecht und ESG-kompatibler Sanierungsstrategie bietet dieses Projekt hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung.
Sowohl ein Globalverkauf nach Fertigstellung als auch eine Einzelvermarktung der sechs Wohneinheiten sind denkbar.

Ein Objekt mit Seltenheitswert in Karlsruhe – perfekt geeignet für Projektentwickler, die Wert auf Charakter, Wirtschaftlichkeit und nachhaltige Wertschöpfung legen.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtgebiet von Karlsruhe in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und Einfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Innerhalb weniger Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus und Straßenbahn) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in rund 10–15 Minuten erreichbar, die Autobahnen A5 und A8 in etwa 15–20 Minuten.

Durch die Nähe zu Forschungseinrichtungen, Technologieparks und Hochschulen besteht eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Karlsruhe zählt zu den wachstumsstärksten Städten Baden-Württembergs und bietet eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus urbaner Lage, grüner Umgebung und starker regionaler Wirtschaft macht diesen Standort besonders interessant für Projektentwickler und Investoren.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit – eine solide Basis für ein nachhaltiges und wertstabiles Immobilienprojekt.

Ausstattung

Das genehmigte Sanierungskonzept sieht eine umfassende Aufwertung der bestehenden Gebäudestruktur vor.
Die ehemalige Ziegelei wird unter Erhalt des charakteristischen Bestands in sechs hochwertige Wohneinheiten umgebaut.
Die Planung kombiniert den industriellen Charme des Altbaus mit modernen Baustandards und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Vorgesehen sind unter anderem:
– energetische Sanierung nach aktuellem Standard (Dämmung, Fenster, Heiztechnik)
– effiziente Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen
– hochwertige Boden- und Wandbeläge (nach Käufer- bzw. Ausführungsstandard)
– neue Sanitäranlagen und moderne Bäder
– neue Elektro- und Heizungsinstallation
– teilweise Erneuerung des Dachs und der Fassade
– Aufwertung der Außenanlagen mit Terrassen- und Gartenflächen
– drei PKW-Stellplätze, erweiterbar um weitere Abstellmöglichkeiten
– Vorbereitung für E-Mobilitäts- und Fahrradkonzepte

Der Umbau bietet eine ideale Basis, um individuelle Wohnkonzepte mit ESG-relevanten Maßnahmen zu kombinieren.
Durch den Erhalt der Bausubstanz wird graue Energie bewahrt – ein ökologischer Vorteil gegenüber einem Abriss-Neubau.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzerprojekte als auch für eine wirtschaftliche Entwicklung durch Projektträger oder Bauträger.