Vermietete & möbilierte 2-Zimmer-Wohnung in Heilbronn
Beschreibung
Diese gepflegte und ansprechend geschnittene Zweizimmerwohnung in Heilbronn bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Dank ihres gepflegten Zustands, der vorhandenen Möblierung und der derzeitigen befristeten Vermietung eignet sich die Wohnung sowohl perspektivisch für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche und großzügig nutzbare Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Essgestaltung bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über genügend Raum für die entsprechende Möblierung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Einbauküche mit neuwertigen Geräten, die bereits vorhanden und Bestandteil des Angebots ist. Der großzügige Balkon verfügt zudem über eine dazugehörige Markise und bietet einen attraktiven Außenbereich.
Das Tageslichtbadezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Somit bietet die Wohnung insgesamt eine solide und unmittelbar nutzbare Ausstattung, ohne dass zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 875,00 €, hinzu kommen 65,00 € monatlich für den dazugehörigen Stellplatz. Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 940,00 €. Durch die befristete Vermietung bietet die Immobilie insbesondere für Käufer eine interessante Kombination aus aktuellen Mieteinnahmen und einer perspektivisch flexiblen Nutzung.
Darüber hinaus wird die Wohnung möbliert verkauft. Die vorhandene Möblierung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten – sowohl im Hinblick auf eine weitere Vermietung als auch auf eine spätere Eigennutzung nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses.
Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Objekt, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen abschließbaren und von außen zugänglichen Fahrradraum.
Die Kombination aus ca. 58 m² Wohnfläche, zwei gut nutzbaren Zimmern, modernisiertem Badezimmer, vorhandener Einbauküche, Möblierung, großzügigem Balkon, eigenem Kellerabteil und inkludiertem Stellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die derzeitige befristete Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 940,00 € ermöglicht zunächst laufende Mieteinnahmen und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung oder Neuvermietung.
Lage
Heilbronn überzeugt als eine der wirtschaftsstärksten Städte Baden-Württembergs mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Stadt am Neckar bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte zur Verfügung, die eine unkomplizierte Versorgung gewährleisten.
Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Technischen Hochschule Heilbronn, die der Stadt zusätzlich ein junges und dynamisches Flair verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die angrenzenden Bundesstraßen und Autobahnen sind Stuttgart und andere Großstädte der Region bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und S-Bahn sorgt für eine zuverlässige Verbindung ins Umland.
Naturliebhaber kommen in Heilbronn ebenfalls auf ihre Kosten. Die Neckarnähe, weitläufige Parkanlagen sowie die umliegenden Weinberge des Heilbronner Weinlands laden zu Ausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Experimenta Science Center, dem Theater Heilbronn und einer Vielzahl an Veranstaltungen bietet die Stadt darüber hinaus ein attraktives Kulturangebot für jeden Geschmack.
Ausstattung
– Außenstellplatz
– Leerstand
– Bereits vorhandene Möblierung