Luxuriöses Wohnerlebnis der Extraklasse in Sontheim – modernes Einfamilienhaus mit Sauna und Garten

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013, welches in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten wurde, vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckenden 190 m² Wohnfläche.

Auf einem gepflegten, vollständig umzäunten Gartengrundstück von 217 m² bietet es ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.
Das Grundstück verfügt über ein abschließbares Gartenhäuschen mit Zugang von der Straße – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderwagen.

Schon beim Betreten dieses besonderen Hauses spürt man sofort:
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, gestaltet und gelebt.

Der Hauseingang präsentiert sich mit hochwertigem Granit, einer eleganten Granitbank sowie einem modernen Edelstahlgeländer.
Für höchste Sicherheit sorgt eine einbruchsichere, massive Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung, Fingerprint-System und App-Steuerung.

Der einladende Grundriss eröffnet 7 großzügige Zimmer, darunter 5 helle und komfortabel geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.
Eine hochwertige, offene Holztreppe mit LED-Treppenbeleuchtung und Zeitsteuerung verbindet die Etagen elegant miteinander.
Alle Räume verfügen über große Fenster mit einbruchsicheren elektrischen Jalousien, verspiegeltem Sonnen- und Sichtschutz (85 %) sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein schöner 20 m² großer Balkon mit Teakholzbelag und edler Granitbrüstung, begehbar vom Schlafzimmer aus, sowie zwei bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten, Induktionskochfeld, großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender und praktischer Osmose-Trinkwasseranlage. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse, die durch eine elektrische 5,5 m Markise sowie eine Solarüberdachung mit 1,2 kW geschützt wird.

Das Haus bietet zwei stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertigen Villeroy & Boch-Ausstattungen, deckenhoch gefliest.
Das Hauptbad verwöhnt mit einer modernen Wellness-Whirlpoolwanne inklusive Beleuchtung und integriertem Radio. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt den Komfort perfekt.
Eine hochwertige, offene Holztreppe mit LED-Treppenbeleuchtung und Zeitsteuerung verbindet die Etagen elegant miteinander.

Besonders wohltuend: Die Wand- und Bodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und kann in den Sommermonaten zur Kühlung genutzt werden – ein echtes Plus für jede Jahreszeit. Zudem besteht eine Kaminvorrichtung im gesamten Haus für spätere Erweiterungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und zwei großzügige, helle Zimmer mit separater kleiner Einbauküche und modernem Duschbad – ideal für Gewerbe wie Büro, Atelier oder Praxis. Alle Türen sind abschließbar, alle Räume mit Tageslicht und die elektrische Rückstaupumpe sorgt für maximale Sicherheit.

Ein besonderes Wohlfühl-Highlight bildet die private Sauna, die wohltuende Wellnessmomente direkt zuhause schenkt.

Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet:
Eine 7,2 kW Solaranlage auf dem Dach, ein erweiterbarer Speicher, eine Wärmepumpe mit 300 l Tank, Filter- und Entkalkungsanlage sowie Breitbandanschluss bis 1000 Mbit/s (Glasfaser folgt) gewährleisten effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Das Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-70-Niedrigenergiehauses.

Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und ausbaubar – ideal für zukünftige Wohn- oder Arbeitsflächen.

Sicherheit wird großgeschrieben: zwei getrennte Klingeln mit Videoüberwachung, Touch-Einheiten auf jedem Stockwerk (3x) sowie Taubenschutz auf dem kompletten Dach runden das Profil ab.
Im gesamten Haus finden sich abschließbare, schalldichte Vollmassivtüren, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern (im WZ & UG sogar doppelt) sowie dreimal so viele Steckdosen wie im Standard. Der edle feine Rauputz verleiht jedem Raum eine stilvolle Note.

Draußen lädt der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein – eine wahre Oase der Ruhe.

Abgerundet wird das Angebot durch eine vollmassive Garage mit elektrischem Hörmann-Tor, Fenster, sowie einer massiven Stahlkonstruktion für Lagerflächen (Belastung bis 1 Tonne).
Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang über eine Stahltreppe, einen zweiten Außenstellplatz und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge (1x Garage, 1x Einfahrt der Garage).
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus – ein Vorteil, da nur Anwohner in der Straße parken.

Die Lage in Sontheim besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich durch die hervorragende Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem liegt das Objekt in einem Mischgebiet, wodurch auch gewerbliche Nutzung möglich ist.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus vereint modernen Lifestyle, Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Wohnen zum Genießen wird.

Lage

Sontheim, ein charmanter Stadtteil von Heilbronn, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.

– Sontheim liegt nur wenige Kilometer südlich der Heilbronner Innenstadt, was eine schnelle Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet.
– Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
– Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B39 und die A6 sind schnell erreichbar, der Hauptbahnhof Heilbronn ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen.
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
– Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Neckar und die umliegenden Weinberge laden zu ausgiebigen Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Sontheim vereint somit das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des Vorortes mit der Nähe zur pulsierenden Stadt.

Ausstattung

– Baujahr 2013, neuwertiger Zustand
– 190 m² Wohnfläche auf einem 217 m² Grundstück
– 7 Zimmer, davon 5 großzügige Schlafzimmer
– 3 moderne Bäder inklusive elegantem Gäste-WC
– Hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
– Edler Parkettboden und Designfliesen
– Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
– Hauseigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
– Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss
– Keller mit zusätzlichem Stauraum
– Liebevoll angelegter Garten mit Erholungscharakter
– Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
– Ruhige, familienfreundliche Lage in Sontheim