Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Flein

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, soliden Mieteinnahmen und spannenden Ausbaureserven für die Zukunft.

Das voll unterkellerte Gebäude umfasst zwei gleich große, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich begabte Käufer, die den Wert der Immobilie weiter steigern möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, allerdings altersbedingten Zustand, bietet jedoch mit teilweise modernisierten, 2-fach verglasten Kunststofffenstern eine solide energetische Basis.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und ist somit bereit für Ihre eigenen Gestaltungsideen oder eine Neuvermietung.
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkt zugängliche, eigene Garten, der im Alltag eine private Wohlfühloase im Grünen bietet. Die baugleiche Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ist derzeit für eine Kaltmiete von 672 € vermietet.
Dies sichert Ihnen von Tag eins an feste Einnahmen, während Sie das restliche Potenzial des Hauses in aller Ruhe entwickeln können.

Zusätzlichen Raum für Visionen bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss.
Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit bereits zu Wohnzwecken genutzt, müsste jedoch aktuell komplett entkernt werden. Nach einer entsprechenden Sanierung besteht hier die hervorragende Möglichkeit, eine separate, vollwertige 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen und das Objekt somit in ein ertragreiches Dreifamilienhaus zu verwandeln.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen geräumigen Keller, der allen Bewohnern reichlich Stauraum bietet, sowie eine praktische Doppelgarage direkt vor dem Haus.

Lage

Flein – eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Geborgenheit eines idyllischen Weinbaudorfes und die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Stadt Heilbronn.

Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel des Neckarlandes und überzeugt mit einer malerischen Umgebung, die besonders Naturliebhaber begeistert. Ausgedehnte Weinberge, weitläufige Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zum Erholen und Genießen ein.

Die Infrastruktur in Flein ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet:

– Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar
– Kindertagesstätten und Grundschule direkt vor Ort
– Ärztliche Versorgung in der Gemeinde und im nahen Heilbronn
– Restaurants, Weinstuben und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für ein aktives Dorfleben

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Heilbronn ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, und über die nahe gelegene Autobahn A6 sind Stuttgart sowie weitere Großstädte der Region schnell und bequem zu erreichen.

Flein bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die das entspannte Leben im Grünen schätzen, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.