Modernisierung trifft Wohnkomfort – 3-Zimmer-Wohnung wird energetisch saniert!

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ein Ort, an dem Sie vom ersten Moment an spüren werden: Hier bin ich zuhause.
Auf rund 86,78 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Raum für Rückzug als auch Platz für gemeinsames Leben bietet.

Zwei helle, gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell gestalten – ob als ruhiger Rückzugsort, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses: Hier haben gemütliche Fernsehabende, gesellige Runden und entspannte Lesestunden gleichermaßen ihren Platz.
Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag.

Besonders reizvoll:
Im Kaufpreis sind bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am gesamten Gebäude enthalten, die bis Anfang nächsten Jahres abgeschlossen sein werden. So ziehen Sie in ein Zuhause ein, das nicht nur optisch, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist:

– Neue Wohnungseingangstüren und Hauseingangstür für mehr Sicherheit und Komfort

– Modernste Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe

– Hochwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle für niedrige Energiekosten (inkl. aktualisiertem Energieausweis)

– Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Modelle – für mehr Ruhe und Wärmeisolierung

– Elektrische Garagentore für bequemes und sicheres Parken

– Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Das charmante Haus mit nur drei Etagen liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bad Friedrichshall – hier genießen Sie angenehme Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Natur und Erholung liegen fast vor Ihrer Haustür, und auch der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung vereint die Behaglichkeit eines vertrauten Zuhauses mit dem frischen Glanz umfangreicher Modernisierungen – ein Ort, an dem Sie ankommen, bleiben und sich wohlfühlen werden.

Zur Immobilie gehört verpflichtend eine Garage, die für 15.000 € mit erworben wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Kochendorf in Bad Friedrichshall. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Durch die verkehrsberuhigte Umgebung bietet sich hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Dennoch ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Bad Friedrichshall sowie mehrere Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Heilbronn, Neckarsulm oder Stuttgart. Auch die Autobahn A6 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein besonderer Pluspunkt: Der Schwarz Digits Campus ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung auch für Berufstätige in diesem Umfeld besonders interessant macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich zudem die umliegenden Grünflächen, Spazierwege an Kocher und Jagst sowie das nahegelegene Solefreibad an. Ob Sport, Natur oder Kultur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch auf Lebensqualität nicht verzichten möchten.