Kapitalanlage: Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn-Klingenberg

Beschreibung

Diese gepflegte und neuwertige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 61,56 m² ein komfortables und modernes Zuhause in zentraler Lage von Heilbronn. Die ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Voraussetzungen bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das harmonische Gesamtbild auf. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und sorgt für ein modernes, warmes Wohnambiente. Gleichzeitig ist er besonders pflegeleicht und strapazierfähig – ideal für den Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Abende, gesellige Stunden mit Freunden oder entspannte Momente nach einem langen Tag bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia, die zu einem kleinen Rückzugsort im Freien wird. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Kochen benötigt. Durch ihre funktionale Gestaltung fügt sie sich ideal in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das mit einer bodentiefen, begehbaren Dusche ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung – ein Detail, das den Komfort im Alltag deutlich erhöht.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude sorgt zudem für eine praktische und bequeme Parkmöglichkeit.

Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360 Euro.

Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, sodass die Wohnung über das Treppenhaus erreichbar ist. Dafür genießen Sie im zweiten Obergeschoss eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zentraler Lage in Heilbronn. Ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine solide und gut vermietbare Immobilie investieren möchten.

Lage

Heilbronn überzeugt als wirtschaftsstarke Stadt im Herzen Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt am Neckar bietet ihren Bewohnern eine exzellente Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell und unkompliziert erreichbar. Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über weiterführende Schulen bis hin zur Technischen Hochschule Heilbronn, die der Stadt zusätzlich einen modernen und innovativen Charakter verleiht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens vernetzt. Die Nähe zur A6 und A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart, Mannheim und den gesamten süddeutschen Raum. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in alle Stadtteile und die umliegende Region.

Erholung und Freizeitvergnügen finden Sie in den gepflegten Parkanlagen, am Neckarufer sowie in den nahegelegenen Weinbergen der Heilbronner Weinregion, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Heilbronn vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelles Leben und natürliche Schönheit zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

– Loggia
– Außenparkplatz
– Neuwertiges Haus
– Kein Aufzug!