Nur Minuten in die Innenstadt – 3-Zimmer-Wohnung in Heilbronn

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre hervorragende innenstadtnahe Lage. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem die lebendige Innenstadt von Heilbronn – ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine optimale Infrastruktur zu schätzen wissen.

Auf ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist bislang erfolgreich im WG-Konzept vermietet worden und wird ab Juni 2026 leerstehend sein und eignet sich daher sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit suchen.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom und ermöglicht eine individuelle Wärmeversorgung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum – ideal für Fahrräder, Sportequipment oder saisonale Gegenstände.

Ein Außenstellplatz direkt am Objekt sorgt zudem für komfortables Parken.

! Bitte beachten Sie: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, und die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. !

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine gut gelegene und vielseitig nutzbare Wohnung in Heilbronn zu investieren oder selbst einzuziehen.

Lage

Heilbronn – im Herzen der Stadt, im Mittelpunkt des Lebens

Zentraler geht es kaum: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Heilbronner Innenstadt und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen bis hin zu Banken, Apotheken und Arztpraxen.

Die Heilbronner Innenstadt überzeugt mit ihrer lebendigen Atmosphäre, die durch die Nähe zum Marktplatz, der historischen Kilianskirche und der attraktiven Fußgängerzone geprägt wird. Der Neckar mit seinen Grün- und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen und Auszeiten direkt vor der Haustür ein.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab: Bushaltestellen und der Heilbronner Hauptbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem PKW sind Sie dank der zentralen Lage und der Nähe zur A6 und A81 schnell in der gesamten Region unterwegs.

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – eine Immobilie in der Heilbronner Innenstadt ist eine Investition in eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs.

Ausstattung

– Leerstand
– Direkt in der Innenstadt
– Außenstellplatz