Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – ideal zur Eigennutzung und als Kapitalanlage
Dieses gepflegte und über die Jahre kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 205 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Wohnung im Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung aktuell vermietet sind und somit bereits laufende Mieteinnahmen generieren, steht die großzügige Erdgeschosswohnung derzeit leer und kann unmittelbar selbst bezogen oder alternativ neu vermietet werden.
Das Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und bildet die größte Einheit des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder. Durch die klare Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung in Kombination mit regelmäßigen Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Einheiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der gepflegte Zustand und die Tatsache, dass über viele Jahre hinweg regelmäßig in die Instandhaltung, Modernisierung und Verbesserung des Gebäudes investiert wurde. Bereits 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und eine Zentralheizung eingebaut. In den Jahren 1999/2000 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im Treppenhaus. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss neue Türen eingebaut sowie Laminatböden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt.
Eine wesentliche technische Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 mit dem Austausch des Öl-Heizkessels einschließlich des entsprechenden Umbaus der Installation im Heizraum. Im Jahr 2015 wurden anschließend die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreich renoviert. Gleichzeitig wurde aus den vorhandenen Nebenräumen im Untergeschoss eine zusätzliche Wohnung hergerichtet.
Im Dachgeschoss wurden im Zuge der damaligen Renovierung unter anderem das WC und der Waschtisch einschließlich Spiegelschrank im Badezimmer erneuert, sämtliche Decken und Wände gestrichen sowie neue Beleuchtung in den einzelnen Zimmern installiert. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde vollständig erneuert und unter anderem mit Badewanne, Waschtisch, WC, Spiegelschrank sowie neuen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Im Untergeschoss entstand ein neues Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank. Zusätzlich wurden die Wand- und Deckenflächen gestrichen und eine neue Küchenzeile inklusive Kühl- und Gefrierschrank eingebaut.
Parallel dazu wurde auch umfangreich in die Gebäudetechnik investiert. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Hauptschaltschrank im Untergeschoss ausgetauscht und eine entsprechende Aufteilung für die drei Wohneinheiten geschaffen. Darüber hinaus wurde die Trinkwasserinstallation in sämtlichen Geschossen vollständig ausgetauscht und entsprechend aufgeteilt. Auch die Warmwasserinstallation im Untergeschoss wurde umgebaut und für die drei Wohneinheiten angepasst.
Eine weitere größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2018. Das Dach wurde umfassend saniert, neu isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen. In diesem Zuge wurden auch Dachfenster ausgetauscht.
Ebenfalls im Jahr 2018 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. Im Jahr 2020 wurden zusätzlich die Fenster im Untergeschoss erneuert.
Auch in jüngster Vergangenheit wurde weiter in den Erhalt und die Qualität der Immobilie investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025 und 2026 erneut renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Rollladenkästen mit Gipskartonplatten und zusätzlicher Polystyroldämmung verkleidet, der Parkettboden im großen Kinderzimmer geschliffen sowie Paneeldecken und Wände gestrichen. Im Badezimmer wurden teilweise die Fugen erneuert und unter anderem der Spülkasten, verschiedene Siphons, Armaturen sowie der Brauseschlauch ausgetauscht. Auch im Küchenbereich wurden Sanitärkomponenten erneuert und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Die Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls im Jahr 2025 renoviert. Hier wurden unter anderem das WC, der Unterschrank des Spültisches sowie der Siphon im Badezimmer ausgetauscht. Zusätzlich wurden die Dachfenster im Schlafzimmer und in der Küche mit einem Sonnenschutz ausgestattet und verschiedene weitere Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Die zahlreichen Maßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen, dass die Immobilie fortlaufend gepflegt und immer wieder modernisiert wurde.
Neben dem Zustand des Gebäudes überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive und alltagstaugliche Lage in Neuenstadt am Kocher. Die Stadt verbindet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Neuenstadt und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind insbesondere Heilbronn, Neckarsulm und die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Berufspendler interessant ist.
Das ca. 607 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen Garten mit ausreichend Freifläche für Erholung und Freizeit. Eine Garage ergänzt das Platzangebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die Hofeinfahrt bietet zwei zusätzliche Parkflächen.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation des Hauses: Die ca. 42 m² große Untergeschosswohnung sowie die ca. 56 m² große Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die mit ca. 105 m² deutlich größere Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und steht einem Erwerber zur freien Verfügung. Damit bietet sich die Möglichkeit, die großzügige Hauptwohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten zu profitieren. Alternativ kann auch die Erdgeschosswohnung neu vermietet und das gesamte Objekt als Kapitalanlage genutzt werden. Diese flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, gepaart mit drei Wohneinheiten, dem großzügigen Grundstück und den kontinuierlich vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit vielseitigen Perspektiven.
Aktuell wird ein neuer Energieausweis aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen erstellt.
Einfamilienhaus mit Potenzial in Sinsheim
Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Sinsheim.
Dieses solide Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von rund 140 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer.
Während Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin, sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung stehen.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die vorhandene Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung. Ein Carport mit zwei Stellplätzen bietet praktischen Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug und ist direkt am Haus gelegen.
Das Gebäude wurde zuletzt 1990 modernisiert und präsentiert sich in einem soliden Grundzustand mit einfacher Ausstattung. Hier besteht die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den persönlichen Wohnkomfort deutlich zu steigern und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.
Die Lage in Sinsheim punktet mit einer guten Infrastruktur, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Region Rhein-Neckar. Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Ein ideales Objekt für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die eine attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
**Vielseitige Gewerbefläche in Neckarsulm**
Dieses gepflegte Büro in zentraler Lage von Neckarsulm besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Flexibilität. Auf insgesamt 83,16 m² eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Arbeitsbereich, der weit mehr als nur klassische Büronutzung ermöglicht.
Die Fläche eignet sich hervorragend für Einzelunternehmer, Freiberufler oder kleinere Unternehmen – bietet darüber hinaus aber auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Atelier, Schulungsraum oder repräsentative Ladenfläche mit Kundenverkehr. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Raumkonzepte problemlos umsetzen und an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei zugänglich und somit für alle Nutzer und Besucher komfortabel erreichbar. Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Die solide Grundausstattung schafft ideale Voraussetzungen, um die Fläche nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Ob als funktionales Büro, kreative Arbeitsumgebung oder publikumsorientierter Geschäftsraum – diese Einheit bietet attraktives Entwicklungspotenzial an einem gefragten Wirtschaftsstandort.
Gepflegte Wohnung im betreuten Wohnen in Heilbronn
! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden !
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen.
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Aktuell ist die Wohnung nicht belegt.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– Wohnfläche: ca. 65 m²
– Zimmer: 2
– Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
– Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
– Einbauküche: Vorhanden (Eigentum der Mieterin)
– Heizung: Zentralheizung (Gas)
– Hausgeld: 115 € monatlich
Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:
Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.
Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil:
Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.
Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Möbliertes Apartment mit Stellplatz in Heilbronn!
Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen, neuwertigen Zustand sowie Ihre Terrasse. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität gekonnt miteinander verbindet.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich in sorgfältig ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Verarbeitung, die dem Zuhause eine einladende und stilvolle Atmosphäre verleihen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen sowie einen Aufzug, der alle Ebenen barrierefrei erschliesst. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Gebäude.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Heilbronn und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und ein modernes Wohnambiente legen.
Investment- Chance: Saniertes Mehrfamilienhaus in Heilbronn
Zum Verkauf steht ein renditestarkes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heilbronn.
Die Immobilie wurde im Jahr 2015 vollständig und hochwertig kernsaniert.
Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss aufwendig ausgebaut und erweitert.
Das Objekt befindet sich optisch wie technisch in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden fortwährend durchgeführt (zuletzt umfassende Modernisierungen/Updates zwischen 2021 und 2026).
Da das Haus bisher nicht aufgeteilt ist (keine Teilungserklärung), eignet es sich perfekt als langfristige Bestandsimmobilie für Kapitalanleger.
Gemütliches Einfamilienhaus in Frankenbach
Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus in Heilbronn überzeugt auf den ersten Blick mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 128 m², die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Auf einem ca. 287 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance aus gemütlichem Wohnraum und einem kleinen privaten Außenbereich.
Ein bequemer Außenstellplatz direkt vor der Haustür sorgt zudem für ein komfortables Ankommen im neuen Zuhause.
Im Inneren erwartet Sie ein einladendes Wohnambiente, dessen Herzstück die neuwertige und hochwertige Einbauküche bildet. Sie verbindet moderne Ästhetik mit hoher Funktionalität und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt ein eigener Kachelofen im Wohnbereich.( Hier müsste aktuell der Filter getauscht werden, um diesen wieder in Betrieb nehmen zu können).
Der liebevoll gestaltete Garten fungiert als private, grüne Oase direkt hinter dem Haus. Er bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende, wobei eine im Jahr 2022 neu bespannte Markise angenehmen Schatten spendet. Reichlich Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Utensilien des Alltags garantieren ein geräumiger Keller sowie ein praktischer Abstellraum, im Außenbereich.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem soliden und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Im Jahr 1994 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, zu denen die komplette Erneuerung aller Wasserleitungen, sowie die Modernisierung der beiden Badezimmer gehörten. Gleichzeitig wurde die Elektrik auf eine moderne, dreiadrige Installation (1,5 mm² Leitungsquerschnitt) inklusive FI-Schutzschalter umgestellt. Das Dach wurde im selben Zeitraum neu eingedeckt und mit einer 14 cm starken Glaswolle-Zwischensparrendämmung versehen.
Die überwiegend doppelt verglasten Holzfenster stammen aus den Jahren 1993 und 1994.
Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2018 installierte Gasheizung, die die alte Ölheizung erfolgreich abgelöst hat.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint somit eine solide, gepflegte Substanz mit modernen Elementen und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Familienglück.
Ein Architektenhaus, das Wohnen neu definiert – modern, naturnah und außergewöhnlich
Schon beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei um kein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt.
Dieses neuwertige, massiv gebaute Architektenhaus vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein außergewöhnliches Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Als Effizienzhaus 40 Plus befindet sich die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand und überzeugt mit modernster Technik, hochwertigsten Materialien und einer Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 202,5 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.322 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, seine außergewöhnliche Raumaufteilung und seine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und Natur begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass dieses Architektenhaus einem ganz besonderen Wohnkonzept folgt.
Im Eingangsbereich befinden sich zunächst vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice bieten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer, das mit seiner hochwertigen Ausstattung den privaten Schlafbereich perfekt ergänzt.
Über die elegante Treppe gelangen Sie anschließend in das Herzstück des Hauses – den beeindruckenden, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schon beim Hinuntergehen öffnet sich der großzügige Wohnraum und vermittelt ein einzigartiges Raumgefühl. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die exklusive Design-Einbauküche wird höchsten Ansprüchen gerecht.
Hochwertige Siemens-Einbaugeräte, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte in Orange sowie eine überdimensionale Arbeitsfläche machen die Küche nicht nur optisch zu einem Highlight, sondern auch funktional zu einem perfekten Mittelpunkt des Hauses.
Das absolute Highlight erwartet Sie jedoch beim Blick nach draußen.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nahezu wie eine Erweiterung des Wohnzimmers wirkt.
Hier genießen Sie einen traumhaften Blick in einen kleinen privaten Waldabschnitt, der für außergewöhnliche Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis sorgt. Vogelgezwitscher ersetzt den Alltagslärm und macht diesen Bereich zu einem Ort der Erholung.
Auch der Blick aus der Küche begeistert jeden Tag aufs Neue.
Während Sie kochen oder Ihren Morgenkaffee genießen, schauen Sie über die angrenzenden Felder. Mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe beobachten, die regelmäßig am Waldrand oder auf den Wiesen vorbeiziehen – ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür.
Doch auch funktional überzeugt diese Ebene auf ganzer Linie. Neben dem großzügigen Wohnbereich befindet sich hier ein weiteres Gästeschlafzimmer, das Besuchern oder Familienmitgliedern einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Abstellraum, der geschickt mit dem Technikraum kombiniert wurde und viel Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder sonstige Utensilien bietet.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus konsequent fort.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort. Die dreifach verglasten Fenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und unterstreichen gemeinsam mit der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie der Photovoltaikanlage den hohen energetischen Standard des Hauses. Als Effizienzhaus 40 Plus profitieren die zukünftigen Eigentümer von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Genießen und fügt sich harmonisch in die umliegende Natur ein. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung, außergewöhnlichem Grundriss, energieeffizienter Bauweise und der einmaligen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne macht dieses nahezu neuwertige Architektenhaus zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Qualität überzeugt, sondern jeden Tag aufs Neue ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.
Einziehen und Wohlfühlen – Hochwertiges Einfamilienhaus im Heilbronner Osten
Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine ganz besondere Immobilie handelt.
In einer der gefragtesten Wohnlagen des Heilbronner Ostens gelegen, verbindet dieses Haus höchste Wohnqualität mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur.
Hier genießen Sie exklusives Wohnen in einer Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Adressen Heilbronns zählt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einem liebevoll angelegten Grundstück von 389 m² und einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung bietet dieses Zuhause den perfekten Ort für Familien oder alle, die Wert auf Qualität, Stil und ein behagliches Wohnambiente legen.
Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern. Bereits im Eingangsbereich wird die hochwertige Ausführung der stetigen Sanierungen sichtbar.
Helle Räume, geschmackvolle Materialien und eine harmonische Gestaltung ziehen sich durch das gesamte Haus und schaffen ein exklusives Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kamin, der nicht nur an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Wohnraum auch eine ganz besondere Gemütlichkeit und Eleganz verleiht. Hier entstehen unvergessliche Abende mit Familie und Freunden in einem Ambiente, das zum Verweilen einlädt
Direkt angrenzend erwartet Sie der traumhafte Wintergarten, der zweifellos zu den schönsten Bereichen dieser Immobilie zählt.
Dank seiner großzügigen Verglasung wird er ganzjährig von Tageslicht durchflutet und erweitert den Wohnbereich auf besonders harmonische Weise.
Ob als stilvoller Essbereich, gemütliche Lounge, Lesezimmer oder Rückzugsort – dieser außergewöhnliche Raum schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit seinem herrlichen Blick in den Garten genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl und zusätzlichen Lebensraum, der den Charakter des Hauses maßgeblich prägt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, viel Arbeitsfläche und funktionale Aufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, sodass ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden ist.
Zwei vollwertig ausgestattete Badezimmer mit zeitlosen Materialien sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Dieser helle und vielseitig nutzbare Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich.
Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet dieser Raum ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1984 wurde unter anderem die Gastherme im Jahr 2015 erneuert, sodass sich die Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand befindet.
In Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die 2020 eingebaut worden ist, und den Heizkörpern im Obergeschoss entsteht in allen Wohnbereichen ein behagliches Raumklima mit hohem Wohnkomfort.
Im Jahr 2020 wurden ebenfalls das Garagendach sowie das Garagentor erneuert und unterstreichen den hervorragend gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Für ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit sorgt die bereits installierte Alarmanlage, die das hochwertige Gesamtpaket dieser Immobilie sinnvoll ergänzt.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ob sonnige Stunden auf der Terrasse oder gemütliche Abende im Grünen – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen. Ein Gartenteich sowie eine Feuerstelle sind vorhanden und können nach belieben jederzeit wieder freigelegt werden – ideal für stimmungsvolle Sommerabende im Kreise von Familie und Freunden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller, der wertvollen Stauraum bietet.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen Ihnen komfortabel zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch seine erstklassige Lage im Heilbronner Osten.
Die ruhige und gepflegte Nachbarschaft zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, die umfassende Kernsanierung, den traumhaften Wintergarten, den gemütlichen Kamin und viele weitere Ausstattungsdetails, die den Unterschied machen. Ein Haus, das modernes Wohnen, Qualität und Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise miteinander verbindet – und ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen werden.
Neubau DHH in exklusiver Lage inkl. Grundstück
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Design mit echtem Wohnkomfort verbindet – durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail.
Da sich das Bauprojekt aktuell noch in der Anfangsphase befindet, haben Sie die wertvolle Möglichkeit, die Innenausstattung aktiv mitzugestalten. Vom Bodenbelag bis zur Badkeramik – hier entsteht kein Haus von der Stange, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.
Mit einem Gartenanteil von ca. 150m² bietet diese Doppelhaushälfte einen charmanten Außenbereich – ideal für gemütliche Sommerabende, einen kleinen Kräutergarten oder einfach als grüne Oase zum Durchatmen.
Für Ihre Fahrzeuge steht neben der Garage zusätzlich ein Außenstellplatz bereit, sodass Sie rundum gut versorgt sind.
Gebaut nach dem KfW-40-Standard erfüllt das Haus höchste Anforderungen an Energieeffizienz – und eröffnet Ihnen damit attraktive Fördermöglichkeiten bei der KfW-Bank.
In Kombination mit der 3-fach Wärmeverglasung, der Fußbodenheizung und der Photovoltaikanlage entsteht ein Zuhause, das nicht nur angenehm warm und behaglich ist, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten verspricht.
Elektrische Rollläden und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während hochwertige Markenkeramik mit ebenerdigen Duschen im Bad für ein tägliches Wellnessgefühl sorgt.
Die solide Massivbauweise und die flexiblen Grundrisse runden das Gesamtbild eines durchdachten, zukunftssicheren Hauses ab.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, was den Weg in Ihr neues Zuhause deutlich kürzer macht. Nutzen Sie die Chance, von Anfang an dabei zu sein und Ihr Leben in Obersulm nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – auf einem soliden Fundament, in jeder Hinsicht.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zu.
Wir freuen uns darauf, dieses Projekt persönlich mit Ihnen zu besprechen.