**Vorhandene Baugenehmigung** – Umbau einer Ziegelei in ein Wohngebäude in Karlsruhe!
Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz mit einer modernen, zukunftsorientierten Nutzungsperspektive – und eröffnet damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit.
Auf einem rund 1358 m² großen Grundstück im Stadtgebiet von Karlsruhe befindet sich eine ehemalige Ziegelei mit unverwechselbarer architektonischer Identität und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Der industrielle Charakter des um 1900 errichteten Gebäudes verleiht dem Objekt einen seltenen Charme, der sich klar vom üblichen Wohnungsneubau abhebt und zunehmend stark nachgefragt wird.
Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 vor. Diese umfasst den Umbau und die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes zu sechs individuellen Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht konzipiert und verteilen sich auf
Erdgeschoss und Dachgeschoss:
– Wohnung 1: ca. 162,8 m² mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 2: ca. 85,09 m² mit Balkon im Dachgeschoss
– Wohnung 3: ca. 121,24 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 4: ca. 51,96 m² im Dachgeschoss
– Wohnung 5: ca. 166,17 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 6: ca. 85,67 m² mit Balkon im Dachgeschoss
Die geplanten Einheiten bieten zwei bis fünf Zimmer und sprechen damit gezielt sowohl Familien als auch Singles und Paare an. Diese breite Zielgruppe ermöglicht eine flexible und risikoarme Vermarktungsstrategie im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Verbindung von Bestandserhalt und modernem Wohnkomfort. Die Sanierung sieht eine umfassende energetische Ertüchtigung vor, wodurch das Projekt auch unter ESG-Gesichtspunkten überzeugt. Die bewusste Nutzung der bestehenden Bausubstanz leistet einen nachhaltigen Beitrag im Sinne der Ressourcenschonung und macht das Projekt zu einer zukunftsfähigen Alternative zum klassischen Neubau.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Baurechtlich gilt ein qualifizierter Bebauungsplan mit Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss.
Aktuell sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Ergänzend bieten sich Optionen zur Erweiterung – beispielsweise durch zusätzliche Stellflächen, Fahrradabstellanlagen oder innovative E-Mobilitätskonzepte, was den modernen Anforderungen urbaner Mobilität entgegenkommt.
Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität dieses Projekts:
Die Kombination aus gesichertem Baurecht, klar definierter Planung, außergewöhnlicher Architektur und nachhaltigem Konzept schafft ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Entwicklung. Sowohl ein Globalverkauf als auch die Einzelvermarktung der Einheiten bieten lukrative Exit-Strategien mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.
Ein Projekt mit echtem Seltenheitswert – für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem mit Substanz, Charakter und hervorragenden Renditechancen sind.
! Gewerbliche Nutzung ! -Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Attraktive Etagenwohnung in Heilbronn
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heilbronn! Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden können.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 80 m², während das Apartment über ca. 20 m² verfügt. Beide Einheiten sind jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet und derzeit durch eine Tür voneinander getrennt, die sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Apartment wird aktuell über eine elektrische Infrarotheizung beheizt.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ist ohne ein bestehendes Gewerbe nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen, die Wohnraum für ihr Personal benötigen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Apartment mit ca. 20 m² ist kompakt und funktional gestaltet und umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästewohnung, Büroeinheit oder zur separaten Vermietung. Beide Einheiten verfügen über Klimageräte.
Die Ausstattung ist funktional und komfortabel:
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Gas, die eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Die zentrale Lage in Heilbronn bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern.
! 3 Wohnungen mit 8-WG-Zimmern über den Dächern von Heilbronn !
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 vermietete WG-Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², gelegen in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Dem Grundriss ist zu entnehmen, dass es sich um drei Wohneinheiten handelt. Diese verfügen aktuell über drei Bäder und eine Küche; eine alternative Aufteilung bzw. Umgestaltung der Raumstruktur erscheint grundsätzlich möglich.
Derzeit wird das Objekt im bewährten Wohngemeinschaftskonzept genutzt.
Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Einheiten hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Aktuelle Vermietungssituation:
Einheit 13.3 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 449 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 450 € Kaltmiete
• Zimmer 3: 448 € Kaltmiete
Einheit 13.4 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 414 € Kaltmiete
• Zimmer 2: zukünftig leerstehend
• Zimmer 3: 470 € Kaltmiete
Einheit 13.5 – 2 Mieter
• Zimmer 1: 420 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 420 € Kaltmiete
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen schätzen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
Attraktives Baugrundstück im begehrten Neubaugebiet von Weinsberg
Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück in Weinsberg!
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 421 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Neubaugebiete der Stadt zu realisieren.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Weinsberg. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die durch Weinsberg verlaufende Weinsberger Talbahn sorgt nicht nur für gute Verbindungen in die umliegenden Städte, sondern auch für eine besonders reizvolle Kulisse.
Mit einer Gesamtfläche von 421 m² bietet dieses Grundstück optimale Voraussetzungen für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus. Die Parzelle ist eben geschnitten und sehr gut bebaubar.
Aktuell liegt bereits eine Genehmigung für den Bau von zwei Doppelhaushälften vor. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt. Grundstück A mit 207 m² und Grundstück B mit 214 m². Diese wird inklusive der architektonischen Baupläne mitverkauft und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Projektstart ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, ein anderes Bauvorhaben auf diesem Grundstück zu realisieren – vorausgesetzt, hierfür werden die entsprechenden neuen Genehmigungen eingeholt.
Genießen Sie den Blick auf die idyllische Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und den typischen Weinsberger Weinbergen. Die Südausrichtung des Grundstücks garantiert eine hervorragende Sonneneinstrahlung und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Zusätzliche Vorteile:
– Grundstück in einem der begehrtesten Neubaugebiete Weinsbergs
– Bereits genehmigtes Bauprojekt für zwei Doppelhaushälften inkl. Bauplänen
– Alternativ individuelle Bebauung möglich (nach neuer Genehmigung)
– Optimale Grundstücksgröße für Eigennutzer oder Investoren
– Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
– Naturnahe Umgebung mit Weinbergen und Grünflächen
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in Weinsberg ein Stück Lebensqualität zu sichern. Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
! Über den Dächern von Heilbronn ! – Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung in Stadtmitte!
Zum Verkauf steht eine derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, separater Küche sowie einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Einheit lichtdurchflutet und freundlich – ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein Gefühl von Weite vermittelt und diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen legen. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
190 m² Familienidylle in Sontheim – 7 Zimmer, Südgarten & moderne Haustechnik
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013, welches in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten wurde, vereint zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckenden 190 m² Wohnfläche.
Auf einem gepflegten, vollständig umzäunten Gartengrundstück von 217 m² bietet es ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.
Das Grundstück verfügt über ein abschließbares Gartenhäuschen mit Zugang von der Straße – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Kinderwagen.
Schon beim Betreten dieses besonderen Hauses spürt man sofort:
Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, gestaltet und gelebt.
Der Hauseingang präsentiert sich mit hochwertigem Granit, einer eleganten Granitbank sowie einem modernen Edelstahlgeländer.
Für höchste Sicherheit sorgt eine einbruchsichere, massive Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung, Fingerprint-System und App-Steuerung.
Der einladende Grundriss eröffnet 7 großzügige Zimmer, darunter 5 helle und komfortabel geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.
Eine hochwertige, offene Holztreppe mit LED-Treppenbeleuchtung und Zeitsteuerung verbindet die Etagen elegant miteinander.
Alle Räume verfügen über große Fenster mit einbruchsicheren elektrischen Jalousien, verspiegeltem Sonnen- und Sichtschutz (85 %) sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein schöner 20 m² großer Balkon mit Teakholzbelag und edler Granitbrüstung, begehbar vom Schlafzimmer aus, sowie zwei bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten, Induktionskochfeld, großem Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender und praktischer Osmose-Trinkwasseranlage. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse, die durch eine elektrische 5,5 m Markise sowie eine Solarüberdachung mit 1,2 kW geschützt wird.
Das Haus bietet zwei stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertigen Villeroy & Boch-Ausstattungen, deckenhoch gefliest.
Das Hauptbad verwöhnt mit einer modernen Wellness-Whirlpoolwanne inklusive Beleuchtung und integriertem Radio. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche ergänzt den Komfort perfekt.
Eine hochwertige, offene Holztreppe mit LED-Treppenbeleuchtung und Zeitsteuerung verbindet die Etagen elegant miteinander.
Besonders wohltuend: Die Wand- und Bodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme und kann in den Sommermonaten zur Kühlung genutzt werden – ein echtes Plus für jede Jahreszeit. Zudem besteht eine Kaminvorrichtung im gesamten Haus für spätere Erweiterungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und zwei großzügige, helle Zimmer mit separater kleiner Einbauküche und modernem Duschbad – ideal für Gewerbe wie Büro, Atelier oder Praxis. Alle Türen sind abschließbar, alle Räume mit Tageslicht und die elektrische Rückstaupumpe sorgt für maximale Sicherheit.
Ein besonderes Wohlfühl-Highlight bildet die private Sauna, die wohltuende Wellnessmomente direkt zuhause schenkt.
Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet:
Eine 7,2 kW Solaranlage auf dem Dach, ein erweiterbarer Speicher, eine Wärmepumpe mit 300 l Tank, Filter- und Entkalkungsanlage sowie Breitbandanschluss bis 1000 Mbit/s (Glasfaser folgt) gewährleisten effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Das Gebäude entspricht dem Standard eines KfW-70-Niedrigenergiehauses.
Das Dachgeschoss ist vollständig isoliert und ausbaubar – ideal für zukünftige Wohn- oder Arbeitsflächen.
Sicherheit wird großgeschrieben: zwei getrennte Klingeln mit Videoüberwachung, Touch-Einheiten auf jedem Stockwerk (3x) sowie Taubenschutz auf dem kompletten Dach runden das Profil ab.
Im gesamten Haus finden sich abschließbare, schalldichte Vollmassivtüren, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern (im WZ & UG sogar doppelt) sowie dreimal so viele Steckdosen wie im Standard. Der edle feine Rauputz verleiht jedem Raum eine stilvolle Note.
Draußen lädt der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein – eine wahre Oase der Ruhe.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vollmassive Garage mit elektrischem Hörmann-Tor, Fenster, sowie einer massiven Stahlkonstruktion für Lagerflächen (Belastung bis 1 Tonne).
Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang über eine Stahltreppe, einen zweiten Außenstellplatz und zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge (1x Garage, 1x Einfahrt der Garage).
Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus – ein Vorteil, da nur Anwohner in der Straße parken.
Die Lage in Sontheim besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und zugleich durch die hervorragende Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem liegt das Objekt in einem Mischgebiet, wodurch auch gewerbliche Nutzung möglich ist.
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus vereint modernen Lifestyle, Eleganz und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Wohnen zum Genießen wird.
*Gewerbliche Nutzung* – 3,5-Zimmer-Wohnung in Böckingen *
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, repräsentative Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ausgestattetes Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ohne ein bestehendes Gewerbe ist nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Dieses Angebot richtet sich somit insbesondere an Unternehmen, die eine hochwertige und zugleich funktionale Wohnlösung für ihr Personal suchen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, zeitlosen und funktionalen Zustand.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
– Klimagerät im Wohnbereich
– Zwei praktische Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten
– Ein geräumiger Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
– Ein separater Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum
– Ein Gäste-WC, das den Nutzungskomfort spürbar erhöht
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Verarbeitung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Elektrogeräte ermöglichen eine sofortige Nutzung und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn – einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßig angenehme Temperatur sorgt und zugleich eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie als funktionale und zugleich repräsentative Lösung für gewerbliche Wohnzwecke und profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage.
3 Zimmer Wohnung in best Lage von Stuttgart West
* 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Stuttgart West *
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuttgart-West bietet auf 72 Quadratmetern alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der Schnitt der Wohnung lädt zu einer schlauen Raumaufteilung ein und die großen Fenster bieten viel Helligkeit in den Räumen. Die Küche wird im Februar modernisiert und bietet danach noch mehr Komfort für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Das Badezimmer wird ebenfalls im Februar saniert und modernisiert.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche, sodass die Wohnung ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet.
Die Wohnung eignet sich optimal für Pärchen, 2er WGs oder 3er WGs.
Bei der Anmietung als WG bedarf es einen Hauptmieter. Bei einer 3er WG muss die Höhe der Nebenkosten angepasst werden.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten & Sauna
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der mit einem Holzlagerplatz und einem attraktiven Grillbereich zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Infrarot-Sauna (Baujahr 2022), die für zusätzlichen Wohnkomfort und Wellness im eigenen Zuhause sorgt. Der gemütliche Kamin, installiert im Jahr 2013, schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Die Terrasse wurde 2018 erweitert und bietet nun viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen des Gartens – ideal für Familienfeste oder ruhige Abende im Grünen.
Dank des sehr gepflegten Zustands besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass die Immobilie kurzfristig bezogen werden kann.
Moderne DHH in Oedheim
Diese wunderschöne, helle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Qualität.
Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, sowie zwei vollwertige Bäder und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgen. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für behagliche Wärme sorgt. Der Heizkamin, der 2009 neu installiert wurde, ist aktuell noch zugelassen und wurde kürzlich abgenommen – ideal für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Immobilie – ein Haus, das sofort bezogen und genossen werden kann.