Paketangebot: Vermietete Gewerbefläche und Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Beilstein, bestehend aus einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 92 m² sowie einer hellen und gut geschnittenen 1 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung war ehemals als Gewerbefläche genutzt, wurde jedoch durch eine offizielle Nutzungsänderung in eine Wohnfläche umgewandelt. Sie verfügt über eine Über-Küche, ein Bad und ein großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 1.390 €.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in solider Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die angebotenen Objekte befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und profitieren von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit macht dieses Paket besonders interessant: Während die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und seit Jahren von einem etablierten Mieter genutzt wird, überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Größe, die praktische Raumaufteilung sowie die gute Vermietbarkeit am Markt.

Für Kapitalanleger stellt dieses Immobilienpaket eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar – langfristige Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen und ein verlässliches Investment.

Ein Notartermin ist ab Februar 2026 möglich, da dann die Spekulationsfrist erfüllt ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Beilstein – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre idyllische Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und ihre hervorragende Anbindung geschätzt wird.

Beilstein überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien bietet die Stadt ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen sind durch die zahlreichen Vereine und das lebendige Stadtleben garantiert.

Die Nähe zu Weinbergen und Wäldern schafft einen besonderen Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänger, Radfahrer und Naturfreunde finden hier vielfältige Möglichkeiten, in der Natur Kraft zu tanken – ohne dabei auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch ist Beilstein bestens angebunden: Über die Autobahn A81 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Damit ist die Stadt gleichermaßen attraktiv für Berufspendler wie für ortsansässige Unternehmen und Gewerbetreibende.

Die Kombination aus malerischer Umgebung, starker Infrastruktur und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht Beilstein zu einem äußerst begehrten Standort für Investoren, Mieter und Eigentümer gleichermaßen.