Traumhaftes Anlage- & Wohnobjekt: Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Beschreibung

Traumhaftes Anlage- & Wohnobjekt: Hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Heilbronn OST

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein vielseitiges Nutzungskonzept. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der übrigen Einheiten ihre Finanzierung optimieren möchten – hier bleiben keine Wünsche offen. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.

Ein weiterer großer Pluspunkt: Alle vier Wohneinheiten sind durch eine Teilungserklärung rechtlich vollständig getrennt und verfügen über eigene Grundbücher.

Die Einheiten im Überblick:

Erdgeschoss | Luxuriöse 3,5-Zimmer-Wohnung (Freistehend / Erstbezug)
• Perfekt für Eigennutzer mit höchsten Ansprüchen
• Äußerst gehobene und stilvolle Ausstattung
• Eigener privater Garten sowie 2 sonnige Balkone
• Sofort bezugsfrei im neuwertigen Erstbezugszustand
• Design Küche mit Keramik Arbeitsplatte ( Wert i.h.v. 25.000€)
• 120×120 Design – Fliesen im Bad
• Komplette Bronze Armaturen von Hans Grohe
• Integriertes Heimkinosystem im Wohnzimmer (optional)

1. Obergeschoss | Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin
• Großzügiger Grundriss mit 3 separaten Schlafzimmern
• Extras: Ein eingebauter Kamin für gemütliche Abende und
stilvoller Stuck in der gesamten Wohnung
• Eigener Balkon mit schöner Aussicht

2. Obergeschoss | Hell & Großzügig (4-Zimmer-Wohnung)
• Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
• Sehr guter, gepflegter Zustand
• Inklusive eigenem Balkon

3. Obergeschoss | Ausgebautes Dachgeschoss (2-Zimmer-Einheit)
• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung unter dem Dach
• Eigenes, modernes Badezimmer

• Vollständig kernsaniert: Alles auf dem neuesten Stand der Technik – kein Investitions- oder Sanierungsstau.
• Flexibles Nutzungskonzept: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
• Top-Lage: Begehrte und erstklassige Infrastruktur mit hervorragender Anbindung.
• Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Bodenbeläge, moderne Bäder und durchdachte Details im gesamten Haus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im schönen Heilbronner Osten, direkt am Pfühlpark.
Diesen erreichen Sie in nur einer Minute zu Fuß.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Bushaltestelle liegt unter drei Gehminuten entfernt und auch die S-Bahn-Station erreichen Sie in weniger als fünf Minuten.

In die Innenstadt benötigen Sie zu Fuß lediglich ca. 15 Minuten.
Zudem ist eine hervorragende medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf direkt im Viertel gegeben..

Ausstattung

Das Wichtigste zur Sanierung & Ausstattung:

– Komplette Kernsanierung
– Technik: Komplette Elektrik, Heizung, Sanitär und alle Leitungen (auch die Hauptstränge im Haus) wurden erneuert.
– Heizung: Neues Viessmann Gas-Brennwertgerät mit Solarthermie (Solarkollektoren für Warmwasser).
– Böden: Echtholz-Parkett und hochwertige Granitböden.
– Fenster: Moderne 3-fach Verglasung und überall elektrische Rollläden.
– Komplett neue Elektrik inkl. Hauptsträngen bis in den Keller
– Neue Wasserleitungen inkl. Hauptsträngen bis in den Keller
– Neuer Estrich
– Fußbodenheizung
– Neue Eingangstür inkl. Videosprechanlagen