Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Weinsberg-Wimmental – 4 Wohnungen, Erweiterung auf 6 denkbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in direkter Feldrandlage – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial und besonderem Standortvorteil suchen.

Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet das Objekt die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was es sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht.

Derzeit besteht das Haus aus zwei sehr großzügigen Wohnungen sowie zwei Ein-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant: Die beiden großen Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf jeweils in zwei separate Wohnungen aufteilen – so entsteht die Möglichkeit, insgesamt sechs eigenständige Wohneinheiten zu realisieren. Dieses Ausbaupotenzial bietet eine hervorragende Chance zur Erhöhung der Mietrendite und zur flexiblen Nutzung des Objekts.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit dem richtigen Blick und etwas handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen, das langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen verspricht. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand – hier genießt man unverbaubare Ausblicke ins Grüne, Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese naturnahe Lage ist bei Mietern äußerst gefragt und steigert die Attraktivität jeder einzelnen Wohneinheit deutlich.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: Hier wurde ein großzügiger Poolbereich eingerichtet, der an ein Dampfbad erinnert – ergänzt durch eine separate Dusche sowie ein zusätzliches WC. Dieses außergewöhnliche Extra bietet einen echten Mehrwert für künftige Bewohner oder potenzielle Mieter und unterstreicht das besondere Potenzial dieser Immobilie.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich acht PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Bewohner und Besucher bieten – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in vielen Wohnlagen. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide und bildet eine verlässliche Basis für eine umfassende Sanierung oder schrittweise Modernisierung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Projektentwicklung oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, seine Struktur und seine vielen Möglichkeiten. Wer auf der Suche nach einer Investition mit Potenzial in naturnaher Umgebung ist, findet hier die passende Immobilie.

Nach einer umfassenden Modernisierung des gesamten Hauses ist mit einer deutlichen Aufwertung der Wohnqualität und Attraktivität zu rechnen. Die geplanten Maßnahmen – von der energetischen Sanierung über die hochwertige Ausstattung bis hin zur zeitgemäßen Gestaltung der Grundrisse und Gemeinschaftsflächen – schaffen ein modernes und nachhaltiges Wohnumfeld.

Auf Basis der aktuellen Marktlage und der zu erwartenden Wertsteigerung lässt sich nach Abschluss der Modernisierung eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 3.000 € realisieren. Diese Summe verteilt sich auf die vier Wohneinheiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand eines ruhigen Teilorts von Weinsberg, direkt angrenzend an weitläufige Felder und Weinberge. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Genießen der Ruhe ein – ein echtes Plus für alle, die das Ländliche schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Weinsberg selbst bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Ob Supermärkte, Bäcker, Apotheken oder Ärzte – alles ist schnell erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das nahegelegene Klinikum am Weissenhof ist ebenfalls ein wichtiger Bestandteil der lokalen Versorgung.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort ideal: Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Zudem sorgt der Bahnhof in Weinsberg für eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, inklusive S-Bahn-Anbindung Richtung Heilbronn und Öhringen.

Insgesamt vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite des ländlichen Raums mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort zum Leben – für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 810 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung – ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt acht Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die für Bewohner und Besucher komfortables Parken ermöglichen – ein echter Mehrwert in vielen Wohnlagen. Der große Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum zur Gestaltung von gemeinschaftlichen Außenflächen oder zur individuellen Nutzung durch die Mieter. Ergänzt wird das Außenangebot durch bestehende Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und den Wohnwert jeder Einheit erhöhen.

Die Grundrisse der bestehenden Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial für moderne Umgestaltungen. Ob als klassische Mietwohnungen, Maisonette-Lösungen oder Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte umsetzen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Haus: Neben einem großen Pool befindet sich dort auch ein separates Dampfbad. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Dusche sowie ein zusätzliches WC. Diese Ausstattung ist außergewöhnlich und bietet ein hohes Maß an Komfort – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das die Immobilie deutlich aufwertet.

Mit dem richtigen Sanierungskonzept lässt sich aus dieser Immobilie ein attraktives Wohnobjekt mit hohem Zukunftswert entwickeln.