Vielseitiges Zweifamilienhaus in Heilbronn!

Beschreibung

Herzlich willkommen zu diesem vielseitigen Zweifamilienhaus in Heilbronn!
Mit einer Gesamtfläche von 280 m² bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Eckdaten der Immobilie:

– Nutzung: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

– Wohn-/Nutzfläche: ca. 264 m²

– Aktuelle Aufteilung:

– Obergeschoss: 1 großzügige Wohneinheit

– Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, aktuell vermietet (1.300 € Kaltmiete monatlich)

– Zimmer: 5 helle, geräumige Zimmer auf ca. 132 qm

– Grundstück: 333 m² mit gepflegtem Außenbereich

– Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden

– Heizung: Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 sowie PV-Anlage

– Modernisierung: Neue Wasserleitungen, Elektrik überwiegend erneuert, Dach vor ca. 6 Jahren neu gedeckt

– Parkmöglichkeit: 6x Außenstellplatz

! Besonderes Renditepotenzial: Umwandlung in 4 separate Wohneinheiten möglich !

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Gebäude in vier separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dadurch lässt sich das Objekt als hochprofitables Renditeobjekt nutzen und bietet Investoren erhebliche Ertragschancen.

Diese Immobilie in Heilbronn bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Heilbronns, die sowohl urbanen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in kurzer Entfernung, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Regionen ermöglichen. Zudem sind die Autobahnanschlüsse zur A6 und A81 nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Metropolregion Stuttgart und darüber hinaus bietet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familiären Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks, Sporteinrichtungen und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die das soziale Leben bereichern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage in Heilbronn nicht nur durch ihre zentrale Position, sondern auch durch die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Hier finden Sie den idealen Ort für Ihr neues Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

– Möglichkeit der Umwandlung in vier Wohneinheiten
– Neuwertige Heizungsanlage
– Getauschte Wasserleitungen
– Dreifachverglaste Fenster