**Vorhandene Baugenehmigung** – Umbau einer Ziegelei in ein Wohngebäude in Karlsruhe!

Beschreibung

Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint auf eindrucksvolle Weise historische Bausubstanz mit einer modernen, zukunftsorientierten Nutzungsperspektive – und eröffnet damit eine außergewöhnlich attraktive Investitionsmöglichkeit.

Auf einem rund 1358 m² großen Grundstück im Stadtgebiet von Karlsruhe befindet sich eine ehemalige Ziegelei mit unverwechselbarer architektonischer Identität und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Der industrielle Charakter des um 1900 errichteten Gebäudes verleiht dem Objekt einen seltenen Charme, der sich klar vom üblichen Wohnungsneubau abhebt und zunehmend stark nachgefragt wird.

Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 vor. Diese umfasst den Umbau und die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes zu sechs individuellen Wohneinheiten.
Die Wohnungen sind großzügig und durchdacht konzipiert und verteilen sich auf
Erdgeschoss und Dachgeschoss:

– Wohnung 1: ca. 162,8 m² mit großzügiger Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 2: ca. 85,09 m² mit Balkon im Dachgeschoss
– Wohnung 3: ca. 121,24 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 4: ca. 51,96 m² im Dachgeschoss
– Wohnung 5: ca. 166,17 m² mit Terrasse im Erdgeschoss
– Wohnung 6: ca. 85,67 m² mit Balkon im Dachgeschoss

Die geplanten Einheiten bieten zwei bis fünf Zimmer und sprechen damit gezielt sowohl Familien als auch Singles und Paare an. Diese breite Zielgruppe ermöglicht eine flexible und risikoarme Vermarktungsstrategie im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Verbindung von Bestandserhalt und modernem Wohnkomfort. Die Sanierung sieht eine umfassende energetische Ertüchtigung vor, wodurch das Projekt auch unter ESG-Gesichtspunkten überzeugt. Die bewusste Nutzung der bestehenden Bausubstanz leistet einen nachhaltigen Beitrag im Sinne der Ressourcenschonung und macht das Projekt zu einer zukunftsfähigen Alternative zum klassischen Neubau.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen; sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Baurechtlich gilt ein qualifizierter Bebauungsplan mit Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss.

Aktuell sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Ergänzend bieten sich Optionen zur Erweiterung – beispielsweise durch zusätzliche Stellflächen, Fahrradabstellanlagen oder innovative E-Mobilitätskonzepte, was den modernen Anforderungen urbaner Mobilität entgegenkommt.

Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität dieses Projekts:
Die Kombination aus gesichertem Baurecht, klar definierter Planung, außergewöhnlicher Architektur und nachhaltigem Konzept schafft ideale Voraussetzungen für eine renditestarke Entwicklung. Sowohl ein Globalverkauf als auch die Einzelvermarktung der Einheiten bieten lukrative Exit-Strategien mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ein Projekt mit echtem Seltenheitswert – für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach etwas wirklich Einzigartigem mit Substanz, Charakter und hervorragenden Renditechancen sind.

Lage

Das Grundstück befindet sich im Stadtgebiet von Karlsruhe in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und Einfamilienhäusern – ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Innerhalb weniger Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus und Straßenbahn) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in rund 10–15 Minuten erreichbar, die Autobahnen A5 und A8 in etwa 15–20 Minuten.

Durch die Nähe zu Forschungseinrichtungen, Technologieparks und Hochschulen besteht eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Karlsruhe zählt zu den wachstumsstärksten Städten Baden-Württembergs und bietet eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus urbaner Lage, grüner Umgebung und starker regionaler Wirtschaft macht diesen Standort besonders interessant für Projektentwickler und Investoren.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit – eine solide Basis für ein nachhaltiges und wertstabiles Immobilienprojekt.

Ausstattung

Das genehmigte Sanierungskonzept sieht eine umfassende Aufwertung der bestehenden Gebäudestruktur vor.
Die ehemalige Ziegelei wird unter Erhalt des charakteristischen Bestands in sechs hochwertige Wohneinheiten umgebaut.
Die Planung kombiniert den industriellen Charme des Altbaus mit modernen Baustandards und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Vorgesehen sind unter anderem:
– energetische Sanierung nach aktuellem Standard (Dämmung, Fenster, Heiztechnik)
– effiziente Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnbereichen
– hochwertige Boden- und Wandbeläge (nach Käufer- bzw. Ausführungsstandard)
– neue Sanitäranlagen und moderne Bäder
– neue Elektro- und Heizungsinstallation
– teilweise Erneuerung des Dachs und der Fassade
– Aufwertung der Außenanlagen mit Terrassen- und Gartenflächen
– drei PKW-Stellplätze, erweiterbar um weitere Abstellmöglichkeiten
– Vorbereitung für E-Mobilitäts- und Fahrradkonzepte

Der Umbau bietet eine ideale Basis, um individuelle Wohnkonzepte mit ESG-relevanten Maßnahmen zu kombinieren.
Durch den Erhalt der Bausubstanz wird graue Energie bewahrt – ein ökologischer Vorteil gegenüber einem Abriss-Neubau.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzerprojekte als auch für eine wirtschaftliche Entwicklung durch Projektträger oder Bauträger.