Wohnqualität der Extraklasse – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle in Leingarten!

Beschreibung

Diese außergewöhnlich hochwertige und moderne Etagenwohnung im Erdgeschoss/erstem Geschoss vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einem besonderen Gespür für Wohnqualität.
Auf großzügigen ca. 95 m² entfaltet sich ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Modernisierung umgesetzt wurde. Hochwertige Materialien, eine harmonische Farbgestaltung sowie eine geschmackvolle Ausstattung verleihen allen Räumen eine elegante, zeitgemäße Ausstrahlung. Die Immobilie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit sofort überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütlicher Holzkaminofen ergänzt diesen Bereich auf besondere Weise und sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine warme, behagliche Stimmung sowie ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich hier perfekt in das offene Raumkonzept ein – sowohl optisch als auch funktional. Sie ist ideal in den Wohn- und Essbereich integriert und ermöglicht ein kommunikatives Kocherlebnis, ohne dabei auf Stil und Eleganz zu verzichten.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert eine optimale Balance zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank, das den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und insbesondere im Alltag für praktische Vorteile sorgt.
Zwei fest installierte Klimageräte im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen dabei ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – selbst an heißen Sommertagen genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckend große Garten.
Dieser wurde professionell von einem Gartenbauer angelegt und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die großzügige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Grillabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder. Besonders hervorzuheben ist, dass der Garten vollständig umzäunt und kaum einsehbar ist, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet wird. Hier entsteht ein privates Refugium im Grünen, das seinesgleichen sucht.
Ergänzt wird dieses Gartenparadies durch eine außergewöhnlich großzügige und stilvoll gestaltete Terrasse, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen großen Essbereich und wird so zum perfekten Ort für gesellige Abende, entspannte Stunden oder das Leben im Freien. Die hochwertige Ausführung sowie die geschützte Lage verleihen der Terrasse eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem echten Erweiterungsraum des Wohnbereichs.
Das vorhandene Gartenhäuschen verfügt zudem über ein praktisches Balkonkraftwerk, welches Strom direkt in den Wohnungskreislauf einspeist.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage sowie ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage auf ideale Weise – ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohngefühl legen.

Lage

Leingarten liegt im Herzen des Kraichgaus, eingebettet zwischen Heilbronn und Eppingen, und überzeugt mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Gemeinde vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A6 und A81 sind Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe bequem und schnell zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Leingarten gut vernetzt, sodass Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen Leingarten besonders attraktiv für Familien.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Region reichlich. Weitläufige Wander- und Radwege durch die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus laden zum Erholen ein. Die nahegelegene Stadt Heilbronn bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und dem bekannten Experimenta Science Center.

Leingarten ist eine Gemeinde, in der Nachbarschaft noch gelebt wird, die Natur vor der Haustür beginnt und gleichzeitig alles Notwendige in greifbarer Nähe liegt, eine ideale Grundlage für ein entspanntes und erfülltes Wohnen.

Ausstattung

– Großzügiger Garten und schöne Terrasse
– Klimageräte im Wohnbereich und Schlafzimmer
– Garage
– Holzkaminofen