Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket in Beilstein, bestehend aus einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 92 m² sowie einer hellen und gut geschnittenen 1 Zimmer Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung war ehemals als Gewerbefläche genutzt, wurde jedoch durch eine offizielle Nutzungsänderung in eine Wohnfläche umgewandelt. Sie verfügt über eine Über-Küche, ein Bad und ein großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 1.390 €.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 in solider Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die angebotenen Objekte befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand und profitieren von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit macht dieses Paket besonders interessant: Während die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und seit Jahren von einem etablierten Mieter genutzt wird, überzeugt die Wohnung durch ihre attraktive Größe, die praktische Raumaufteilung sowie die gute Vermietbarkeit am Markt.
Für Kapitalanleger stellt dieses Immobilienpaket eine sichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar – langfristige Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen und ein verlässliches Investment.
Ein Notartermin ist ab Februar 2026 möglich, da dann die Spekulationsfrist erfüllt ist.