Willkommen in Brackenheim – einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
In ruhiger und gefragter Lage erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und dem weitläufigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 232 m², eingebettet in ein rund 577 m² großes Grundstück, entfaltet sich hier ein Wohnraum, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und überzeugt durch seine solide massive Bauweise sowie das vorhandene Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Folgen Sie dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich in einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier entsteht durch die offene Gestaltung ein besonders einladendes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist aktuell separat gehalten, lässt sich jedoch bei Bedarf auch in ein offeneres Wohnkonzept integrieren.
Über die Diele gelangen Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses: Hier befinden sich ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang in den Außenbereich:
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Erdgeschossebene bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Zurück im Eingangsbereich führt Sie die Treppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine nahezu abgeschlossene Wohneinheit, die sich hervorragend für die Nutzung als separate Wohnung eignet. Sie betreten einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit überzeugt. Auf dieser Etage stehen Ihnen zudem drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 101 m².
Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Alternativ kann es als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, das viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet – sei es für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys unter einem Dach.
Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen weiterer Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieser Bereich ist zwar offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch die Möglichkeit zur Nutzung als zusätzliche, separate Einheit.
Hier finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Der weitläufige Kellerbereich eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Lagerfläche. Zusätzliche Abstellräume sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen und Alu-Kunststofffenster mit überwiegend moderner Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen:
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder das Spielen mit Kindern.
Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.
Die Lage in Brackenheim überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Pflegezustand und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Diese charmante Doppelhaushälfte in Brackenheim vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden technischen Ausstattung – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen, einladenden Eingangsbereich empfangen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkettboden eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen im Freien einladen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Das großzügige Studio bietet viel Raum für Kreativität – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – und begeistert zudem mit einem schönen Ausblick.
Im Untergeschoss gibt es zudem einen ausgebauten Hobbyraum mit Heizkörper, der frisch gestrichen ist und sich in einem modernen Zustand befindet. Vielseitigen Stauraum finden Sie im voll unterkellerten Bereich des Hauses, der neben einer Werkstatt auch eine große Waschküche und einen Abstellraum bereithält. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine regelmäßig gewartete Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor.
Suchen Sie Ruhe und Sonne? Dieses Haus in Südlage einer Sackgasse bietet beides. Der Außenbereich und die Technik wurden stetig modernisiert:
Modernisierungen & Technik im Überblick:
2017:Frischer Außenanstrich der Fassade für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
2017:Neues Garagentor mit elektrischem Antrieb.
2018:Neuer Dachschutz auf der Garage.
2018:Hochwertiger Natursteinbelag auf der Terrasse & Erneuerung der Gartenanlage.
2020: Größere Malerarbeiten im Haus.
2023:Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Garantie bis 09/2028, inkl. jährlicher Wartung) sowie Ausstattung mit modernen elektronischen Thermostaten.
2023:Anschluss an das moderne Glasfasernetz für schnellstes Internet.
2026: Fachmännische Inspektion und Wartung aller Fenster des Hauses (April 2026).
Ein besonderer Blickfang im Garten ist zudem die 1.000-Liter-Teichanlage inklusive Technik und Goldfischen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt mit einer attraktiven Einspeisevergütung von ca. 13 Cent/kWh (gesichert bis 2038) für wirtschaftliche Vorteile, während der Wechselrichter noch über eine Garantie bis 2028 verfügt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein rundum gepflegtes und stimmiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit hoher Sicherheit durch bestehende Garantien verbindet.