Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet auf beeindruckenden 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines liebevoll modernisierten Altbaus. Die vier großzügigen Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen.
Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten.
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
! Die Einheit kann ab 2027 frei vermietet werden !
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,33 m² – speziell konzipiert als Seniorenwohnung im betreuten Wohnen.
Diese besondere Wohnform richtet sich gezielt an Menschen ab 60 Jahren und bietet ein sicheres, komfortables und selbstbestimmtes Leben mit optionalen Unterstützungsleistungen durch das angeschlossene Seniorenheim.
Die Wohnung befindet sich in Heilbronn-Sontheim und eignet sich ideal für Seniorinnen und Senioren, die eigenständig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht auf Betreuung und Gemeinschaft verzichten wollen.
Aktuell ist die Wohnung nicht belegt.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
– Wohnfläche: ca. 37,33 m²
– Zimmer: 1,5 (inkl. separatem Schlafbereich)
– Bad: 1 barrierefreies Badezimmer
– Barrierefreiheit: Ja – altersgerecht gestaltet
– Einbauküche: Vorhanden
– Heizung: Zentralheizung (Gas)
– Hausgeld: 75 € monatlich
Besonderheiten der Seniorenwohnung im betreuten Wohnen:
Diese Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnprojekts, das auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten ist. Die Bewohner profitieren von einem umfangreichen Angebot an Unterstützungs- und Serviceleistungen, die durch das angrenzende Seniorenheim angeboten werden – bei gleichzeitiger Wahrung der individuellen Freiheit.
Wichtig: Die Nutzung der Wohnung zum Eigenbedarf ist ausschließlich für Personen ab 60 Jahren möglich. Voraussetzung für den Einzug ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit dem Seniorenheim, um die Betreuung und Serviceleistungen sicherzustellen.
Aktuell ist die Wohnung leerstehend und wird professionell durch das Seniorenheim verwaltet. Für Kapitalanleger bietet dies einen klaren Vorteil:
Die Vermietung wird vollständig übernommen, eine kontinuierliche Kaltmiete ist gewährleistet – ohne eigenen Aufwand bei der Mietersuche oder Verwaltung.
Diese seltene Gelegenheit bietet nicht nur ein sicheres und angenehmes Zuhause für Senioren, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage in Heilbronn, kombiniert mit dem Konzept des betreuten Wohnens, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.
Ob zur Eigennutzung ab 60 Jahren oder als solide Investition – diese Seniorenwohnung überzeugt durch Konzept, Lage und Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hochwertige und liebevoll durchdachte Renovierung. Bei der Modernisierung wurde auf viele Details geachtet, sodass ein harmonisches und zugleich modernes Wohnambiente entstanden ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern und bietet drei großzügig geschnittene Zimmer. Diese teilen sich auf in ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich.
Dieses verfügt ebenso über eine elektrische Fußbodenheizung.
Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln durch ihre gelungene Aufteilung ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, den Eingangsbereich in eine Küche umzubauen. Dadurch ließe sich ein weiteres Kinderzimmer oder beispielsweise ein Arbeitszimmer schaffen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Neben dem eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, steht den Bewohnern außerdem ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Grünen.
Der derzeit vorliegende Energieausweis ist aufgrund der kürzlich abgeschlossenen Dachdämmung nicht mehr aktuell. Ein neuer Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung und wird in Kürze vorliegen.
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Projektchance im Stadtgebiet Heilbronn – mit vielfältigen Möglichkeiten!
Die Fläche überzeugt durch ihre Lage, ihr Entwicklungspotenzial und die solide planerische Grundlage.
Wesentliche Eckdaten im Überblick:
– Grundstücksgröße: ca. 1.276 m²
– Bebauungsart: Wohnbaufläche gemäß qualifiziertem Bebauungsplan
– Nutzungsart: Wohnen (WA – Allgemeines Wohngebiet)
– GRZ / GFZ: 0,4 / 0,8
– Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
– Mögliche Bebauung: freistehendes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
– Stellplätze: Tiefgarage mit ca. 10–12 Stellplätzen vorgesehen
– Erschließung: voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Lage innerhalb des Stadtgebiets und ist voll erschlossen. Dank des vorhandenen Architekturentwurfs kann die weitere Genehmigungs- und Ausführungsphase kurzfristig eingeleitet werden.
Insgesamt handelt es sich um ein wirtschaftlich solides Entwicklungsprojekt mit klarem Flächenpotenzial – eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die in einer der dynamischsten Städte Baden-Württembergs tätig werden möchten.
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für alle, die eine gemütliche und bereits möblierte Wohnung suchen, in der man sofort ankommen und sich wohlfühlen kann.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Durch die Möblierung ist er sofort nutzbar und strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus.
Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und bereits in der Pauschalmiete von 1.000 € (all inclusive) enthalten – ebenso wie Internet, Nebenkosten und die Nutzung der Waschmaschine. Damit entfallen zusätzliche Kosten und Sie genießen volle Planungssicherheit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein Pluspunkt für alle, die gerne ein entspannendes Bad genießen. Dank neutraler Fliesen ist der Raum hell und zeitlos gestaltet.
Ein gemütliches Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während der Balkon in Feldrandlage zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ausreichend Stauraum rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und sofortiger Bezugsfertigkeit – ideal für alle, die in Heilbronn ein ruhiges und zugleich praktisches Zuhause suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Herzlich willkommen zu diesem vielseitigen Zweifamilienhaus in Heilbronn!
Mit einer Gesamtfläche von 280 m² bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Eckdaten der Immobilie:
– Nutzung: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
– Wohn-/Nutzfläche: ca. 264 m²
– Aktuelle Aufteilung:
– Obergeschoss: 1 großzügige Wohneinheit
– Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, aktuell vermietet (1.300 € Kaltmiete monatlich)
– Zimmer: 5 helle, geräumige Zimmer auf ca. 132 qm
– Grundstück: 333 m² mit gepflegtem Außenbereich
– Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden
– Heizung: Gas-Heizung aus dem Jahr 2017 sowie PV-Anlage
– Modernisierung: Neue Wasserleitungen, Elektrik überwiegend erneuert, Dach vor ca. 6 Jahren neu gedeckt
– Parkmöglichkeit: 6x Außenstellplatz
! Besonderes Renditepotenzial: Umwandlung in 4 separate Wohneinheiten möglich !
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Gebäude in vier separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dadurch lässt sich das Objekt als hochprofitables Renditeobjekt nutzen und bietet Investoren erhebliche Ertragschancen.
Diese Immobilie in Heilbronn bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Heilbronn bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein gehobenes Wohnambiente für Menschen mit Anspruch. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss – eines modernen Wohnhauses. Beide Etagen sind barrierefrei über den Aufzug direkt zugänglich.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Die hellen Tageslichtbäder bieten hohen Komfort – eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer separaten Dusche. Beide Bäder sind ebenso hochwertig ausgestattet wie die moderne Einbauküche, die mit allen Geräten komplett eingerichtet ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein in allen Räumen installiertes Lüftungssystem mit Pollenfiltern – besonders angenehm für Allergiker. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein großer, trockener Kellerraum bieten zusätzlichen Platz und Komfort.
Das Wohnhaus zeichnet sich durch ein sehr angenehmes, familiäres Miteinander aus. Ein liebevoll gepflegter Garten steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und rundet das hochwertige Wohnkonzept ideal ab. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote bequem fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für alle, die urbanen Lebensstil mit Wohnqualität, Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein umfassender Hausmeisterservice, der sich um Reinigung, Winterdienst und alle anfallenden Arbeiten rund ums Haus kümmert. Kehrwoche und ähnliche Verpflichtungen entfallen – so genießen Sie ein rundum sorgloses Wohnen.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Schon von außen beeindruckt das Einfamilienhaus durch seine gepflegte Fassade, die charmante Architektur und den wunderschönen, parkähnlichen Garten. Doch treten wir ein – lassen Sie uns gemeinsam durch die Räume dieses besonderen Hauses spazieren und all seine Vorzüge entdecken.
– Das Erdgeschoss – Herzstück des Wohnens –
Schon beim Betreten des Hauses durch den einladenden Eingangsbereich spürt man die warme Atmosphäre, die dieses Heim ausstrahlt. Rechter Hand befindet sich zunächst ein Gäste-WC, das früher als Badezimmer genutzt wurde und mit wenig Aufwand auch wieder in ein vollwertiges Bad umgewandelt werden könnte.
Weiter geradeaus gelangen wir in die Küche, die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet. Von hier aus führt der Flur in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier treffen Komfort und Raumgefühl aufeinander. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten gleichzeitig einen traumhaften Blick auf den liebevoll gepflegten Garten. Ein perfekter Ort, um gemütliche Stunden mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen.
Ein besonderes Highlight wartet direkt neben dem Wohnzimmer: das Damenzimmer. Dieser charmante Raum, der auch als Arbeitszimmer oder Leseecke genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie den direkten Übergang in den Garten – ideal für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend.
– Das Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie –
Über die geschmackvolle Treppe gelangen wir ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges, zeitloses Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Bidet bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Neben dem Badezimmer befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist das Elternschlafzimmer, das sich über zwei separate Räume erstreckt. Ob als Schlafbereich mit begehbarem Ankleidezimmer oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Rückzugsort – hier haben Sie genügend Raum für individuelle Gestaltung.
– Der Keller – Viel Platz und Möglichkeiten –
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den großzügigen Kellerbereich. Hier finden Sie mehrere Kellerräume, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern auch teilweise beheizbar sind. Ob als Vorratsräume, Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Nutzfläche – der Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
– Ein Außenbereich zum Verlieben –
Abschließend treten wir hinaus auf die traumhafte Terrasse, die direkt in den liebevoll gepflegten Garten übergeht. Dieser präsentiert sich wie ein kleiner Park: grüne Rasenflächen, liebevoll gestaltete Beete und ein Ambiente, das zum Verweilen und Träumen einlädt. Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, rundet das Angebot perfekt ab.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Heilbronn bietet Ihnen auf rund 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen 536 m² Grundstück ein Zuhause voller Charme und Möglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, der weitläufige Garten und die besondere Atmosphäre machen es zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus wird Sie verzaubern!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 158 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück von 371 m² schafft Raum für Entfaltung, Entspannung und ein harmonisches Miteinander – drinnen wie draußen.
– Hervorragende Raumaufteilung für die ganze Familie –
Mit insgesamt 5 gut geschnittenen Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien, Home-Office oder individuelle Rückzugsorte. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht, einem angenehmen Wohngefühl und direktem Zugang zum Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie.
Zwei voll ausgestattete Bäder sorgen dafür, dass der Start in den Tag reibungslos verläuft – ideal für den Alltag mit mehreren Personen.
– Komfortable Ausstattung mit durchdachten Extras –
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Im Keller stehen Ihnen zusätzlicher Stauraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Komfort und Ordnung.
Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gastherme aus dem Jahr 2019 in Kombination mit der zentralen Gasheizung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.
– Großer Garten – Ihre grüne Oase in der Stadt –
Ein echtes Highlight ist der große, grüne Garten, der zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen einlädt. Ob gemütliches Frühstück im Freien, Gartenfeste oder einfach nur Ruhe genießen – hier ist alles möglich.
– Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur –
Die zentrale Lage in Heilbronn bietet Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. So genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Diese exklusive, vollständig möblierte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Heilbronn bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche ein gehobenes Wohnambiente für Menschen mit Anspruch. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss – eines modernen Wohnhauses. – beide Etagen sind barrierefrei über den Aufzug direkt zugänglich.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden und stilvolle Fliesen schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, während große Fensterflächen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Die hellen Tageslichtbäder bieten hohen Komfort – eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer separaten Dusche. Beide Bäder sind ebenso hochwertig ausgestattet wie die moderne Einbauküche, die mit allen Geräten komplett eingerichtet ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage und ein in allen Räumen installiertes Lüftungssystem mit Pollenfiltern – besonders angenehm für Allergiker. Zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein großer, trockener Kellerraum bieten zusätzlichen Platz und Komfort. Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab dem 15. September 2025 bezugsfrei.
Das Wohnhaus zeichnet sich durch ein sehr angenehmes, familiäres Miteinander aus. Ein liebevoll gepflegter Garten steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und rundet das hochwertige Wohnkonzept ideal ab. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote bequem fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für alle, die urbanen Lebensstil mit Wohnqualität, Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein umfassender Hausmeisterservice, der sich um Reinigung, Winterdienst und alle anfallenden Arbeiten rund ums Haus kümmert. Kehrwoche und ähnliche Verpflichtungen entfallen – so genießen Sie ein rundum sorgloses Wohnen.