Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses im Heilbronner Osten spürt man, dass man hier etwas Besonderes vor sich hat.
Mit viel Liebe zum Detail gepflegt und stetig modernisiert, empfängt das Haus seine Besucher mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und einer Großzügigkeit, die man nur selten findet. Auf einer Wohnfläche von rund 198 m² und einem idyllischen Grundstück von 606 m² eröffnet sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint.
Gleich im Erdgeschoss beginnt Ihr Rundgang durch die lichtdurchfluteten Räume. Der Eingangsbereich führt Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten ein helles, freundliches Ambiente ausstrahlt. Hier fällt sofort der einladende Kamin ins Auge, der dem Raum eine behagliche Wärme und ein Gefühl von Geborgenheit schenkt. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sanft in den grünen Garten führt – ein idealer Ort für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien.
Die Einbauküche überzeugt durch qualitative Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Von hier aus öffnet sich eine Tür zur sonnigen Terrasse, auf der sich das Frühstück im Sommer besonders genießen lässt.
Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Ecke, perfekt für eine Leseauszeit oder eine ruhige Tasse Kaffee.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für Home-Office, Gäste oder Hobbys eignet.
Ein separat gelegenes Gäste-WC, das 2003 vollständig erneuert wurde, rundet diesen Bereich stilvoll ab.
Wenn Sie die Treppe ins Obergeschoss hinaufsteigen, öffnet sich der Flur mit beeindruckenden fünf Metern Deckenhöhe – ein architektonisches Statement, das dem gesamten Bereich eine besondere Großzügigkeit verleiht.
Von hier aus verteilen sich die Schlafzimmer und die modern gestalteten Bäder. Das Kinderbadezimmer, ebenfalls im Jahr 2003 erneuert, bietet praktische Lösungen für Familienalltag und Komfort.
Zusätzlich steht den Eltern ein eigenes, gut ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit gemütlichen Teppichböden versehen und bezaubern durch ihre ruhige Ausstrahlung.
Betreten Sie das Elternschlafzimmer, erleben Sie einen der schönsten Momente dieses Hauses: Der Blick vom eigenen Balkon aus schweift direkt über die sanften Weinberge – ein Panorama, das jeden Morgen zu einem besonderen Erlebnis macht. Doch auch das Wohnzimmer hält einen wundervollen Blick in die Weinberge bereit, sodass man zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Weite und Natur genießt.
Im Untergeschoss entdecken Sie zwei separate Einliegerwohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 76 m², die durch eigene Zugänge unabhängig vom Haupthaus erreichbar sind. Beide Wohnungen sind nicht vermietet und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, von welchem eines im Jahr 2011 modernisiert wurde. Diese Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, erwachsene Kinder, ein Büro oder als potenzielle Vermietungsfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großen Einheit zusammenzuführen und so eine zusätzliche, großzügige Wohnfläche zu schaffen.
Der Kellerbereich beherbergt zudem wertvollen Stauraum, die praktische neuwertige Hebeanlage sowie die technische Ausstattung des Hauses. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zwölf Jahren erneuert und sorgt gemeinsam mit der Solarthermieanlage mit drei Dachkollektoren für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Die bereits in den Jahren 2000/2001 durchgeführte Zwischensparrendämmung trägt ebenfalls zur Energieeffizienz bei.
Treten Sie schließlich hinaus in den liebevoll angelegten Garten, der mit seinen saftig grünen Flächen eine Oase der Ruhe bietet. Hier wartet auch der herrliche Außenpool, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und den Garten zu einem Ort macht, an dem Familie und Freunde gern zusammenkommen. Die verschiedenen Terrassen- und Balkonbereiche rund um das Haus bieten dabei immer wieder neue Perspektiven und laden zum Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch eine Garage und zwei Außenstellplätze, hochwertige Granit- und Parkettböden im Erdgeschoss sowie eine insgesamt äußerst gepflegte Innenausstattung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Charme und Wohnqualität, der darauf wartet, von seinen neuen Bewohnern entdeckt zu werden.
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden – ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet – etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Potenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer ruhigen Lage im 3. Obergeschoss eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder für alle, die Wert auf viel Raum und individuelle Gestaltung legen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger, die das Objekt nach Sanierung oder Umstrukturierung attraktiv vermieten möchten. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am Bildungscampus Heilbronn, die urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Infrastruktur verbindet.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und verleiht der Wohnung ein hausähnliches Wohngefühl:
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, das Badezimmer sowie die Küche. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das Gäste-WC sowie ein besonders großzügiger und heller Wohnbereich mit integrierter Bar befinden – ein idealer Ort für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Direkt angrenzend liegt das aktuelle Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank, das den privaten Rückzugsbereich auf dieser Ebene bildet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die einen freien Blick auf den Wartberg eröffnet und damit eine grüne Perspektive in stadtnaher Lage bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für kulinarische Aktivitäten und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der vorhandene Laminatboden bildet eine gute Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Historisch betrachtet bestand die Einheit ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, was die Flexibilität der Grundrissgestaltung unterstreicht und insbesondere für Kapitalanleger interessante Optionen eröffnet – etwa durch erneute Trennung der Einheiten oder durch Nutzungskonzepte wie Wohngemeinschaften oder Mitarbeiterwohnen.
Beheizt wird die Wohnung aktuell über Nachtspeicheröfen. Ein direkter Gasanschluss zur Wohnung ist jedoch bereits vorhanden, sodass problemlos eine Etagenheizung installiert werden kann und eine zeitgemäße Heizlösung realisierbar ist.
Hinweis zum Zustand:
In der Vergangenheit kam es zu einem Wasserschaden, verursacht durch die Terrasse, der sich in der Küche bemerkbar gemacht hat. Dieser Schaden wurde behoben und instand gesetzt.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Garage sowie ein Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Die Wohnung wird insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft, eröffnet jedoch genau dadurch sowohl Eigennutzern als auch Investoren die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die zentrale Lage in Heilbronn überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in attraktiver Lage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung bietet auf beeindruckenden 134 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines liebevoll modernisierten Altbaus. Die vier großzügigen Zimmer überzeugen durch viel Platz, Helligkeit und eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1963 erbaut und 2013 umfassend modernisiert wurde. Dabei wurde der ursprüngliche Charme des Gebäudes bewusst erhalten und mit einem modernen Wohnstandard kombiniert. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar – dies sollten Interessenten bei ihrer Planung berücksichtigen.
Schon beim Eintreten begeistert die Wohnung mit hochwertigen Materialien und geschmackvollem Design. Edles Laminat und stilvolle Fliesen schaffen eine warme, zeitlos elegante Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung – ob als repräsentativer Lebensbereich oder als Rückzugsort für gemütliche Stunden. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und eleganten Fliesen lädt es zum Entspannen ein.
Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Ob entspanntes Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder Sonnenuntergang genießen – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Terrasse zu einem Ort mit echtem Wohlfühlpotenzial.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Außenstellplatz und eine separate Garage, die nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bieten, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenzubehör oder saisonale Gegenstände.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eines der beliebtesten Wohnviertel Heilbronns profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein weiterer Vorteil ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, maßgefertigte Einbauküche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit modernen Geräten ausgestattet – perfekt für alle, die sofort einziehen und losleben möchten.
Diese außergewöhnliche Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große, lichtdurchflutete Panoramafenster geprägt wird. Sie sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein offenes Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Einladend ist auch der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bietet – ideal für ruhige Abende oder gesellige Stunden.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche mit Geräten von Miele sowie edle Echtholz-Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Die 4,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsoase.
Zusätzlichen Komfort bietet ein über 30 m² großer, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss, der flexibel genutzt werden kann.
Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine effiziente und umweltfreundliche Holzpelletheizung, digitale Raumthermostate sowie eine Videosprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Stil und Funktionalität in perfekter Balance suchen.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heilbronn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger – ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Auf einer Wohnfläche von rund 267 m² verteilen sich insgesamt 15 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen sowie sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem soliden Standard und spricht eine breite Mieterschaft an. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, was den Wohnkomfort für die Bewohner deutlich erhöht.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und verbrauchsorientierte Abrechnung je Wohneinheit ermöglicht. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stauräume für die Bewohner.
Das Grundstück mit einer Fläche von 445 m² umfasst einen idyllischen Garten, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und das Gesamtensemble zusätzlich aufwertet. Besonders attraktiv ist die Terrasse der Erdgeschosswohnung, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht und sich ideal für Eigennutzer eignet, die das Haus teilweise selbst bewohnen möchten.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten zuverlässig vermietet:
– Erdgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche mit Terrasse – derzeit vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– 1. Obergeschoss: ca. 96 m² Wohnfläche mit Balkon – vermietet seit dem 01.02.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
– Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebauter Nutzfläche – vermietet seit dem 01.04.2016 – monatliche Kaltmiete 780 €
Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt somit 2.340 €. Für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung planen, bietet sich insbesondere die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang an.
Durch die Vermietung der beiden oberen Wohnungen lassen sich weiterhin stabile Mieteinnahmen erzielen, wodurch ein großer Teil der Finanzierung abgedeckt werden kann.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2021, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wert und die Substanz der Immobilie nachhaltig sichern:
– 2005: Holztreppe mit Granitplatten überzogen und Geländer erneuert
– Austausch der Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster
– 2007: Isolierung und Dämmung der Hausfassade
– 2009: Erneuerung des Daches (Dachziegel und Holzlatten)
– 2016: Badsanierung im Obergeschoss
– 2016: Ausbau des Dachgeschosses mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m²
– 2017: Badsanierung im Erdgeschoss
– 2022: Restaurierung des Balkons
– 2025: Erneuerung der Heizsteuerung sowie Austausch des Wasserspeichers
– 2025: Keller und Treppenhaus gestrichen und neu verputzt
Dank der laufenden Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem gepflegten Zustand.
Die Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und Mieteinnahmen aus den beiden weiteren Wohnungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die langfristig wohnen und gleichzeitig Vermögen aufbauen möchten.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine flexible und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar – entweder als vollständig vermietetes Renditeobjekt oder als attraktives Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen in einer gefragten Lage von Heilbronn.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heilbronn! Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden können.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 80 m², während das Apartment über ca. 20 m² verfügt. Beide Einheiten sind jeweils mit eigenem Bad und eigener Küche ausgestattet und derzeit durch eine Tür voneinander getrennt, die sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen lässt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Apartment wird aktuell über eine elektrische Infrarotheizung beheizt.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ist ohne ein bestehendes Gewerbe nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Unternehmen, die Wohnraum für ihr Personal benötigen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Hauptwohnung mit ca. 80 m² verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche sowie über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Apartment mit ca. 20 m² ist kompakt und funktional gestaltet und umfasst ein Zimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein eigenes Bad – ideal als Gästewohnung, Büroeinheit oder zur separaten Vermietung. Beide Einheiten verfügen über Klimageräte.
Die Ausstattung ist funktional und komfortabel:
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum.
Beheizt werden die Wohnungen über eine Zentralheizung mit Gas, die eine effiziente Wärmeversorgung und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
Die zentrale Lage in Heilbronn bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünanlagen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre zentrale Lage und ihr großes Potenzial.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Wohnung begeistern.
Zum Verkauf stehen insgesamt 8 vermietete WG-Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², gelegen in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Dem Grundriss ist zu entnehmen, dass es sich um drei Wohneinheiten handelt. Diese verfügen aktuell über drei Bäder und eine Küche; eine alternative Aufteilung bzw. Umgestaltung der Raumstruktur erscheint grundsätzlich möglich.
Derzeit wird das Objekt im bewährten Wohngemeinschaftskonzept genutzt.
Dank der großzügigen Fensterflächen präsentieren sich die Einheiten hell und freundlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Aktuelle Vermietungssituation:
Einheit 13.3 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 449 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 450 € Kaltmiete
• Zimmer 3: 448 € Kaltmiete
Einheit 13.4 – 3 Mieter
• Zimmer 1: 414 € Kaltmiete
• Zimmer 2: zukünftig leerstehend
• Zimmer 3: 470 € Kaltmiete
Einheit 13.5 – 2 Mieter
• Zimmer 1: 420 € Kaltmiete
• Zimmer 2: 420 € Kaltmiete
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen schätzen. Ebenso eignet sich das Objekt ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
Zum Verkauf steht eine derzeit leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Heilbronn.
Die attraktive Innenstadtlage besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie durch einen eindrucksvollen Blick über die Dächer der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Raumaufteilung mit separatem Badezimmer, separater Küche sowie einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Einheit lichtdurchflutet und freundlich – ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.
Die Etage ist komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight stellt der unverbaubare Panoramablick dar, der ein Gefühl von Weite vermittelt und diese Immobilie deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Innenstadtlage, stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Renditechancen legen. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal als City-Apartment oder Zweitwohnsitz in bester urbaner Lage.
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, repräsentative Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein ausgestattetes Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Wohnung darf ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt werden. Eine private Wohnnutzung ohne ein bestehendes Gewerbe ist nicht zulässig. Sie eignet sich ideal zur Unterbringung von Mitarbeitern, Monteuren oder Geschäftsreisenden im Rahmen eines betrieblichen Konzepts oder als firmeninterne Unterkunft. Dieses Angebot richtet sich somit insbesondere an Unternehmen, die eine hochwertige und zugleich funktionale Wohnlösung für ihr Personal suchen oder nach Abklärung für gewerbetreibende Personen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, zeitlosen und funktionalen Zustand.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:
– Klimagerät im Wohnbereich
– Zwei praktische Außenstellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten
– Ein geräumiger Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
– Ein separater Abstellraum für mehr Ordnung und Stauraum
– Ein Gäste-WC, das den Nutzungskomfort spürbar erhöht
Ein echtes Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Verarbeitung und funktionale Ausstattung. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und moderne Elektrogeräte ermöglichen eine sofortige Nutzung und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn – einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßig angenehme Temperatur sorgt und zugleich eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt.
Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie als funktionale und zugleich repräsentative Lösung für gewerbliche Wohnzwecke und profitieren Sie von einer gelungenen Kombination aus Komfort, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage.