Hoch oben unter dem Dach erwartet Sie diese charmante und außergewöhnlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre Aufteilung auf zwei Wohnebenen, die ihr einen ganz besonderen Wohncharakter verleiht.
Ein echtes Highlight ist der hell und offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen einen wintergartenähnlichen Charakter erhält. Die besondere Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, luftige Wohnatmosphäre. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten, der durch die besondere Architektur deutlich aus klassischen Dachgeschosswohnungen hervorsticht.
Ergänzt wird das Raumkonzept durch den separat angelegten Schlafbereich auf der oberen Maisonette-Ebene. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen werden Wohnen und Schlafen angenehm voneinander getrennt und die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt. Gerade diese Kombination aus wintergartenähnlichem Wohnbereich und Maisonette-Schlafebene verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Dank der im Jahr 2025 erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.
Eine bereits vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.
Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls nicht zur Wohnung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, bei Bedarf einen Stellplatz anzumieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 Euro und umfasst die entsprechenden gemeinschaftlichen Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, besonderem Maisonette-Grundriss, lichtdurchflutetem Wohnbereich und sofortiger Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.