Grundstücksgröße: ca. 1.358 m²
Baugenehmigung: liegt vor (Umbau / Sanierung zu 6 Wohneinheiten)
Gesamtwohnfläche: ca. 750 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten (2 – 5 Zimmer, EG + DG)
Stellplätze: 3 PKW-Stellplätze | weitere Flächenoptionen prüfbar
Gebäudetyp: ehemalige Ziegelei mit architektonischer Identität
Baujahr / Status: Bestand ca. 1900 | Sanierung genehmigt 2024
Baurecht: qualifizierter B-Plan | WA-Gebiet | 2 Vollgeschosse + DG
Energie / ESG: energetische Ertüchtigung im Rahmen der Sanierung geplant
Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom)
Kaufpreis: auf Anfrage (nach LOI und Bonitätsnachweis)
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Dieses genehmigte Sanierungsprojekt vereint historische Architektur mit zukunftsfähiger Entwicklungsperspektive.
Auf einem rund 1.358 m² großen Grundstück im Stadtgebiet Karlsruhe befindet sich die ehemalige Ziegelei – ein Gebäudeensemble mit unverwechselbarem Charakter und architektonischem Potenzial.
Die vorliegende Baugenehmigung umfasst den Umbau und die Sanierung des Bestands zu insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von etwa 750 m².
Das genehmigte Konzept sieht großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine nachhaltige Aufwertung der Gebäudesubstanz vor. Der Mix aus Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen bietet eine attraktive Kombination aus Familien- und Singlewohnungen, ideal für den mittleren bis gehobenen Miet- und Eigentumsmarkt.
Das Projekt nutzt die vorhandene Struktur der ehemaligen Ziegelei und verbindet sie mit modernen Ausbaustandards.
Besonderes Augenmerk liegt auf einer energetischen Ertüchtigung und dem nachhaltigen Umgang mit grauer Energie – ein entscheidender Vorteil gegenüber konventionellen Neubauten.
Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom).
Der aktuelle Entwurf sieht drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vor. Weitere Abstellflächen oder alternative Mobilitätslösungen (Fahrrad- oder E-Mobilitätskonzepte) können geprüft werden.
Das Baugebiet ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen; zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sind zulässig.
Durch die Kombination aus architektonischer Identität, gesichertem Baurecht und ESG-kompatibler Sanierungsstrategie bietet dieses Projekt hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung.
Sowohl ein Globalverkauf nach Fertigstellung als auch eine Einzelvermarktung der sechs Wohneinheiten sind denkbar.
Ein Objekt mit Seltenheitswert in Karlsruhe – perfekt geeignet für Projektentwickler, die Wert auf Charakter, Wirtschaftlichkeit und nachhaltige Wertschöpfung legen.