Dieses genehmigte Sanierungsprojekt verbindet historische Bausubstanz mit einer zukunftsfähigen Nutzungsperspektive.
Auf einem rund 719 m² großen Grundstück im Stadtgebiet von Karlsruhe befindet sich eine ehemalige Ziegelei mit markanter architektonischer Identität und hohem Entwicklungspotenzial.
Für das Objekt liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 vor, die den Umbau und die Sanierung des Bestandsgebäudes zu insgesamt vier Wohneinheiten vorsieht. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 750 m².
Vorgesehen sind großzügig geschnittene Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Nutzungskonzept eignet sich sowohl für Familien als auch für Singles und Paare und spricht damit ein breites Spektrum des mittleren bis gehobenen Wohnungsmarktes an.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und zeichnet sich durch seinen besonderen industriellen Charakter aus. Ziel der Sanierung ist es, diese Identität zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards zu schaffen. Im Rahmen der Maßnahmen ist eine energetische Ertüchtigung vorgesehen, wodurch das Projekt auch unter ESG-Gesichtspunkten eine nachhaltige Alternative zum Neubau darstellt und den verantwortungsvollen Umgang mit grauer Energie unterstützt.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen; alle relevanten Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation sind vorhanden. Baurechtlich gilt ein qualifizierter Bebauungsplan mit Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA). Zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss.
Aktuell sind zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen. Weitere Flächenoptionen oder alternative Mobilitätslösungen – etwa Fahrradabstellflächen oder E-Mobilitätskonzepte – können geprüft werden.
Durch die Kombination aus gesichertem Baurecht, architektonischem Alleinstellungsmerkmal und nachhaltiger Sanierungsstrategie bietet dieses Projekt ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung. Sowohl ein späterer Globalverkauf als auch eine Einzelvermarktung der vier Wohneinheiten sind realistische Verwertungsoptionen.
Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt und erfolgt nach Vorlage eines Letter of Intent (LOI) sowie eines entsprechenden Bonitätsnachweises.
Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für Projektentwickler und Investoren, die Wert auf Charakter, Werthaltigkeit und nachhaltige Wertschöpfung legen.