*Familienidylle mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung in Unterbalbach*
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Unterbalbach, einem Teilort von Lauda-Königshofen, bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem ca. 1.100 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten: Ob als geräumiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kapitalanlage mit zwei klar voneinander getrennten Wohneinheiten – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und separate Außenbereiche, was viel Unabhängigkeit schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die man über einen eigenen Zugang erreicht. Sie bietet zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Der Wohnbereich ist freundlich und einladend gestaltet – von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für ruhige Stunden im Freien eignet.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss erreicht man ebenfalls über einen separaten Eingang. Sie überzeugt durch ihre Offenheit und Großzügigkeit und bildet damit das Zentrum des Hauses. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der anschließenden Küche. Der Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre und überzeugt an warmen Tagen als Hingucker. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt in den Garten, während sich vom Essbereich aus der Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit herrlichem Weitblick eröffnet – ein idealer Ort für entspannte Stunden. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten reichlich Platz und Komfort für eine Familie. Das Wohnzimmer sowie eines der beiden Bäder wurden 2021 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Das gesamte Haus wurde 2012 umfassend modernisiert. Im Jahr 2015 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Fliesen- sowie Laminatböden unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck. Ergänzt wird das Einfamilienhaus durch vier Außenstellplätze und eine Garage.
Die Lage überzeugt mit viel Ruhe und Naturverbundenheit – und gleichzeitig mit der Nähe zu Lauda und Bad Mergentheim. Beide Städte sind schnell mit dem Auto erreichbar und bieten eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ob als komfortables Zuhause für die ganze Familie oder als cleveres Anlageobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten – dieses Haus in Unterbalbach vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine herrliche Lage im Grünen zu einem Wohnkonzept mit Zukunft.